Yeni Konut Satışlarının Yarısında Konut Kredisi Kullanıldı

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Ocak 2020 sonuçları açıklandı. Endekse göre, Ocak ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %0.85, geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.75 oranında arttı. Markalı konut satışlarında peşinat kullanımı %44.89, banka kredisi kullanımı %21.55 ve senet kullanımı %33.56 seviyesinde gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında satışların %8,34’ünün yabancılara yapıldığı Ocak ayında stok erime hızı ise %5.04 oranında oldu.

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2020 yılı Ocak ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “2019’un son ayında artan stok erime hızının, 2020’nin ilk ayında çok az bir farkla devam ettiğini görüyoruz. Ocak ayında gerçekleşen ödeme yöntemlerine baktığımızda ise banka kredisi ve senet kullanımında artış var. Konut kredisi faizlerinin indiği bir dönemde banka kredilerinin yanı sıra senetli satışların da yükselmesi, markalı konutlarda sunulan ödeme planlarına yönelik ilginin arttığını gösteriyor. Düşük faiz oranının sürmesiyle konut kredisi kullanımı artmaya devam edecektir” dedi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ocak ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “Ocak ayında bir önceki aya göre %0.85, geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.75 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, Aralık ayına göre Ocak ayında banka kredisi kullanımında %30.61 oranında artış gözlenirken, peşinat kullanım oranında %15.60 oranında azalış gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara gerçekleştirilen satışlar Ocak ayında 6 aylık ortalamanın (%7) 1 puan üstüne çıkarak %8.34 seviyesine yükseldi. Yabancı yatırımcılara yapılan bu satışlarda %39.34’lük tercih oranı ile 2+1 tipindeki konutlar öne çıktı.”

Yeni Konutlarda Fiyatlar Arttı

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Ocak ayında bir önceki aya göre %0.85, geçen yılın aynı dönemine göre %3.75 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %90.80 oranında nominal artış gerçekleşti. Artışın bir nedeninin de sıfır konutta uygulanan konut kredisi faiz indirimi olduğu düşünülüyor.

Büyük Evde Fiyat Arttı

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Ocak ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.48 oranında nominal azalış; 2+1 konut tipinde %0.52, 3+1 konut tipinde %0.21 ve 4+1 konut tipinde %0.61 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancıya Satış Arttı

Ocak ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %8.34’lük (son 6 aylık ortalama %7) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %39.34 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Konutların Yarıya Yakını Krediyle Satıldı

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Ocak ayında peşinat kullanımının %44.89, banka kredisi kullanımının %21.55 ve senet kullanım oranının %33.56 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Aralık ayında peşinat kullanımı %53, banka kredisi kullanımı %17, senet kullanımı ise %30 oranında gerçekleşmişti.

Stok Erime Hızı Yavaşladı

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %5.04 oranında erime gözlendi. Aralık ayı stok erime hızı %6.03 oranında gerçekleşmişti.

Satışların Çoğunluğu Bitmemiş Konutlardan Oluştu

Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların %41.78’i bitmiş, %58.22’si bitmemiş konut stoklarından oluştu. Aralık ayında ise satışlar %49’u bitmiş, %51’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.