Müşteri konut kredisinde ’çekici formül’e bakacak

Buna rağmen 2007 yılı daha şimdiden, hem tüketici, hem de bankalar açısından konut kredilerinde farklı bir yıl olacağını gösteriyor. Bugüne kadar faizi ve vadeleriyle ön plana çıkan konut kredilerinde bu yıl, yeni ürünler ve servislerin rol oynaması bekleniyor. Konut kredilerinin seyrini belirleyecek en önemli unsuru ise Cumhurbaşkanlığı ve genel seçimler oluşturacak. Cumhurbaşkanlığı seçiminde gerginlik yaşanmaması durumunda, genel seçimlerin ardından konut kredi faizlerin yeniden yüzde 1.60’a kadar inebileceği tahminleri yapılıyor. Konut kredilerinin 2007 yılında yüzde 30’un üzerinde bir büyüme yakalayacağı öngörülürken, portföyün ise yılsonunda 30 milyar YTL’ye ulaşması bekleniyor. KREDİ FAİZLERİ 1.60’A GERİLER 2006’nın ilk yarısına kadar olan dönemde bankacılık sektöründe konut kredileri açısından yaşan kıyasıya rekabet, her şeye rağmen hız kesmedi. Bankacılar tüketicinin talebini yeniden canlandırabilmek için çalışmalarına devam etse de tüketiciler hala faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Konut kredi faizlerinin seyrinde ise bu yıl gerçekletirilecek Cumhurbaşkanlığı ve genel seçimler belirleyici olacak. Özellikle Cumhurbaşkanlığı seçimi bankacılarında konut faizlerinde trendi belirlemesini kolaylaştıracak. Genel seçimler sonrası ise faizlerde bir düşüşün gündeme gelebileceği yorumları yapılıyor. Buna göre, 2007 yılının son çeyreğinde piyasa faizlerinde bir gevşemenin gündeme gelmesiyle konut kredi faizlerinin 0.10 ile 0.15 puan gerileyerek, yüzde 1.60-1.55 bandına kadar ineceği tahminleri yapılıyor. YENİ ÜRÜNLER TALEP YARATACAK Bu yıl her ne kadar faizlerde büyük bir düşüş beklenmese de ekonomideki olumlu her gelişme, konut kredi faizlerinin içinde yer alacak. Ancak konut kredisinde faizin kredi kullanımı aşamasında artık eskisi kadar belirleyici rolü olmayacağı ifade ediliyor. Çünkü faizlerin hızla düşüş göstermeyeceği ortamda bankacılar tüketicinin talebini canlı tutabilmek için sektörü yeni ürünlerle tanıştıracak. Bankaların özellikle tüketicinin ödemesini kolaylaştıracak mevcut koşullara alternatif ödeme planlarını gündeme getirmesi bekleniyor. MORTGAGE SEKTÖRÜ CANLANDIRIR Konut kredilerinin önündeki en büyük riskin piyasa faizlerindeki yukarı yönlü sıçrama olacağını belirten bankacılar, mortgage taslağının da yasalaşmasıyla sektörün canlanacağını söylüyor. Bankacılar, 2007 yılında mortgage sisteminin işlerlik kazanmasıyla birlikte sektörün değişken faizi tüketiciye sunabileceğini ifade eden bankacılar, böylece tüketicilerin \"faizler düşücek mi?\" kaygısının da ortadan kalkacağına dikkat çekiyor. Konut kredisinde trend hafif de olsa yükselecek İŞ Bankası Bireysel Krediler Müdürü Ömer Çelebi, \"Bu yıl konut kredilerinin 2006 yılının son çeyreğine benzer bir trend yakalayacağını tahmin ediyoruz. 2007 sonunda konut kredilerinin 28-30 milyar YTL civarında gerçekleşeceğini öngörüyoruz. 2007’de yeni ürünler gündeme gelecektir. Ama özellikle eğer Mortgage taslağı yasalaşırsa, yeni ürünler çok daha fazla gündeme gelecek. 2007’de bankaların portföy büyütmek için agresif stratejiler izlemeyeceklerini söyleyebiliriz. Burada önemli olan ikincil piyasalara ilişkin düzenlemelerin hayata geçmesidir. Taslak yasalaşmadıkça ciddi bir hareket beklememek gerekir. Sektör uzun vadeli konut kredilerine aniden ve çok hızlı girdi. Yine de önemli bir kredi riski gerçekleşmeyecektir. Öte yandan, faiz riski, uygun fonlama yapıldığı sürece sorun olmayacaktır\" dedi. Faiz oranı değil ürün ve servis öne çıkacak Finansbank Bireysel Bankacılık ve Krediler Müdürü İsmet Erdem, \"Konut kredisi pazarı 2006 yılını 22.2 milyar YTL ile tamamladı. 2007 yılında konut piyasalarında yüzde 30’luk bir artış bekliyoruz. 2007 ve sonrasındaki dönemde, konut kredisinde faizin müşterilerin karar aşamasında eskisi kadar önemli bir unsur olmayacağını düşünüyoruz. Müşteriye verilen servisin ve bu paralelde, sunulan alternatif ödeme planı ile ürünlerin ön plana çıkacağını tahmin ediyoruz. 2007 yılında faiz oranlarında önemli bir düşüş beklemiyoruz. Ekonomideki olumlu gelişmeler paralelinde fiyatlar revize edilecektir. Bizde bu dönemde, ürün farklılaştırmasına devam edeceğiz. Aynı paralelde, 2007 yılında bankacılık sektöründe rekabetin faiz oranları cephesinde değil, ürün ve servisler cephesinde yoğunlaşacağını düşünüyoruz.\" Konut kredileri yüzde 20 büyüyecek Akbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Bölüm Başkanı Cem Muratoğlu, \"Konut kredileri pazarı 2006 yılında, yüzde 77 büyüyerek yaklaşık 22 milyar YTL bakiyeye ulaştı. 2007 yılında konut kredilerinin geçtiğimiz yıla kıyasla daha istikrarlı ve sürdürülebilir biçimde büyüyeceğini öngörüyoruz. 2007 yılında ise konut kredileri sektörünün yüzde 20 civarında bir büyüme ile yaklaşık 30 milyar YTL bakiyeye ulaşmasını tahmin ediyoruz. Konut kredilerinin toplam sektör bireysel krediler bakiyesi içindeki payının da 2006 yılında olduğu gibi yüzde 48’ler seviyelerinde olacağını düşünüyoruz. Bu yıl faiz oranlarında önemli bir düşüş beklemiyoruz. Ancak yılsonuna doğru piyasa faizlerinde bir yumuşama olursa bugünkü oranlara kıyasla 0.10- 0.15 puan daha aşağıda konut kredisi faizi gündeme gelebilir. 2007 yılında konut kredileri ürün çeşitliliğinde en önemli yenilik, mortgage yasasının hayata geçmesi ile gerçekleşecek. Böylece değişken faizli kredi uygulanabilecek\" dedi. Esra Sahici