Mortgage yeniden gündeme alınıyor

Mortgage Tasarısı'nı artık çıkarın' talimatından sonra Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, tasarının önümüzdeki hafta perşembe günü Meclis Genel Kurulu'nda gündeme gelebileceğini belirtti. Temel yasa olarak iki bölüm halinde görüşülecek yasa tasarısının şubat ayı içinde bitirilmesi öngörülüyor. 'BİR İKİ DEĞİŞİKLİK OLABİLİR' Geçen ekim ayında Meclis'te görüşülmesi ve haziran ayı ortalarında da çıkması planlanan Mortgage Yasa Tasarısı 9 Mayıs'ta piyasalarda yaşanan dalgalanmanın ardından konut kredisi faiz oranlarının da yeniden bir önceki yıl seviyelerine dönmesiyle tamamen ertelenmişti. Konut sektöründeki krizin derinleşmesiyle yeniden gündeme alınan tasarıda herhangi bir değişiklik olup olmayacağına yönelik soruları yanıtlayan Şener, "Belki bir iki noktada, küçük değişiklikler olabilir diye düşünüyorum" dedi. "Faiz oranları bu durumda iken uygulanabilirliği nasıl olacak" şeklindeki soru üzerine de Şener, Mortgage ile yeni bir konut edinme sisteminin ortaya çıkacağını belirterek, müşteri açısından, konut kredisi ile bu sistem arasında büyük bir fark yok gibi göründüğünü söyledi. "Ama kredilerin finansmanı açısından olaya baktığımızda, bunun yeni bir finansman modeli olduğunu görüyoruz" diyen Şener, şöyle devam etti: "Çünkü verdiğiniz kredi ile satın alınan gay-rimenkuller üzerine ipotek konacak banka tarafından ve bu ipoteklere dayalı menkul kıymetleştirme yapılacaktır. Bu menkul kıymetler borsada işlem görecektir. Bunun anlamı şudur, şu anda bankalar konut kredisi veriyorlar ama konut kredisini nereden finanse ediyorlar? İki kaynak var, birincisi topladıkları mevduat. Türkiye'deki mevduatın vadesi çok kısadır, 1-3 ay gibi. Çok kısa vadelerle toplanmış olunan krediyi, böyle 5-10 yıllık vadelerle kredi olarak verdiğiniz zaman bir vade uyumsuzluğu ortaya çıkıyor. Bankaların ikinci kaynağı ise sendikasyon kredileridir. Yurt dışından kredi alıyorlar, bu kredileri TL olarak konut kredisine çeviriyorlar. Burada da döviz uyumsuzluğu var. Bu riskleri gözönüne alan bankalar tarafından da faizlerin yüksek belirlenmesi gibi bir durum ortaya çıkıyor. Ama Mortgage sisteminde bankalar kredi karşılığı üzerine ipotek koydukları konutları menkul kıymetleştirmek suretiyle borsada işleme sokup, bunu borsa yolu ile finanse edecekleri için iki finansman yöntemine göre riski olmayan ve bankalar açısından daha düşük maliyetlerle elde edilen kaynaklarla finanse edilen bir yapıya kavuşacak. Bu da zaten faiz oranlarını düşürecektir." 'BU FAİZLERLE MORTGAGE MÜMKÜN DEĞİL' Piyasada faiz oranlarının bulunduğu noktanın Mortgage'e engel olmadığını belirten Şener, sistemin piyasaya da olumlu etki yapacağını savundu. Uzmanlar ise, mortgage sisteminin temelinde düşük faiz varsayımının olduğuna dikkat çekerek, "Bu rakamlarla mortgage mümkün değil. Faizlerin yüzde ı'in altına gerilemesi gerekmektedir" ddiyorlar. AA