Mortgage rüzgarı yetti fiyatlar yükselişe geçti

2004'ün ikinci yarısında başlayıp 2005'te son yılların en canlı dönemini yaşayan gayrimenkul sektörü, bu dönemde fiyatların da hızla arttığı günler yaşadı. 2005'te gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre yüzde 12 oranında arttı. Konut kredi faizlerindeki düşüş ve arzdaki canlılıkla beslenen bu ortam, 2006 mayıs ayındaki finansal dalgalanmayla birden duruldu. Bu dönemde hep, fiyatlar düştü mü, aynı mı kaldı tartışması yaşandı. Ancak Türkiye'de referans kabul edilebilecek bir emlak endeksi olmadığı için bu tartışmalar hep havada kaldı. Son 8 ayın endeksi açıklandı Piyasa araştırmaları şirketi Bileşim International da bu boşluğu doldurmak amacıyla 2003 yılından bu yana hazırlığını yaptığı çalışmayı 2006 Nisan ayından itibaren devreye koydu. Toplam 300 bin kayıttan hareketle, veri tabanında 47 farklı değişkenin bulunduğu endeks için Turyap, Remax, Century 21 gibi emlak ofisleri yanında internet sitelerindeki tüm ilanlar taranıyor. Şirket endeksi oluşturabilmek için bir semtte en az 30 adet veri olmasını istiyor, bunun altındaki veriler ise dikkate alınmıyor. Emlak Endeksi'nin Nisan 2006'dan Şubat sonuna kadar olan verilerine bakıldığında pek çok semtte mayıs ayından sonra arasında metrekare fiyatlarının, faizlerin yükselmesi ve mevsimsel etkilerle inişe geçtiği ya da durağan bir seyir izlediği gözleniyor. Örneğin Ümraniye'de nisan ayında bin 239 YTL olan metrekare fiyatları Ocak 2007'de bin 378'e, mortgage rüzgarıyla da şubat sonunda bin 459 YTL'ye çıkmış. Bu hareketlenme konut stoğunun eski olduğu semtlerde negatif yönde olurken, daha yeni konut arzı olan yerlerde fiyatlar hissedilir derecede artmış. Bileşim International Emlaks Endeksi Üretim Sorumlusu Mine Ünal, dalgalanma öncesi ay olan Nisan 2006'da Bakırköy'de ortalama metrekare fiyatları bin 914 YTL düzeyindeyken Şubat sonunda bu rakamın 2 bin 368 YTL'ye yükseldiğini, metrekare fiyatlarının Kadıköy'de bin 922'den 2 bin 239'a, Sarıyer'de 3 bin 14'ten 3 bin 927'ye çıktığını söyledi. Ünal, "Faizlerdeki yükselmeyle kesilen konut satın alma iştahı, mortgage'nin yasalaşması öncesi yani şubat-mart aylarında arttığı için fiyatlar da yükseldi" dedi. ESEN EVRAN