Mortgage Faizi Yüzde 1’in Altına İndi Vade 10 Yıla Uzadı

Türkiye’deki istikrarlı ortam, mortgage kredilerinde faiz oranını yüzde 1’in altına indirince ortalama vade 10 yıla uzadı.

Konutta uzun vadeli borçlanarak ev almayı sağlayan mortgage, kredi faizlerinin düşmesiyle asıl işlevine kavuştu. 10 ya da 20 yıllık vadelerle konut alımında faiz oranlarının yüzde 1’lerin üzerinde olmasının müşteri için cazip olmadığını söyleyen uzmanlar “Mortgage’da yüksek faiz ve uzun vadeyi kredi müşterisi talep etmez. 2009’da başlayan ve bu yıl devam eden faiz indirimleriyle artık 10 yıllık vadede bile oranlar yüzde 0.70-80 arasına indi. Bu nedenle mortgage kredisi almanın tam zamanı” dediler.

Kredi Stoğu 54 Milyar Lira

Merkez Bankası verileri faizdeki düşüşün mortgage’da yaptığı etkiyi göstermeye başladı. Buna göre konut kredileri 2004 yılında yaptığı patlamaya benzer çıkışı 2009 Mayıs ayından beri yapmaya başladı. Kredi miktarı 2010 Kasım itibariyle 54 milyar lira seviyesine ulaştı. Bankacılık sektörünün genelinde 2010 sonunda, konut kredileri portföyünün 2009 yılına göre yüzde 28 oranında büyüyeceği tahmin ediliyor. Yıl sonu itibariyle toplam konut kredisi stoğu tahmini ise 55 milyar lira.

Uzun Vade Düşük Faiz Avantajlı

Konut kredilerinin genel krediler içindeki payı artmaya başladı. Genel krediler içindeki payı 2004 yılında yüzde 20’nin altında olan konut kredileri 2010’da hızlı çıkış yaparak yüzde 50 düzeyine yaklaştı. Piyasada faizlerin dipte olduğu görüşünün etkili olması nedeniyle kısa vadeli kredi kullanımlarında düşüş yaşanırken, 5-10 yıllık kredi kullanımını artmaya başladı. Yani tüketici mevcut kredi faizlerini uzun vade için kullanmak eğilimine geçti.