Mortgage avantajı

Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Fuat Erdil: "6 Mart'tan önce kredi kullanan müşterilerden de erken ödeme komisyonu alınamaz" dedi. Erdil konut kredilerindeki durgunluğun ise önemli boyutta olmadığını söyledi Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Fuat Erdil, 6 Mart'tan önce konut kredisi kullananların konut finansman sistemine (mortgage-tutsat) geçmelerinin, hem bugün için hem de gelecekte yapılacak düzenlemeler açısından daha yararlı göründüğünü söyledi. Erdil,yasa uyarınca, 6 Mart'tan önce konut kredisi kullananların tutsat'a geçmeleri halinde faizler üzerinden alınan yüzde 5'lik banka ve sigorta muameleleri vergisinin (BSMV) alınmayacağını hatırlattı. Kamuoyunda bilinenin aksine, bu müşterilerden, tutsat'a geçseler de geçmeseler de kredilerini erken kapatmaları halinde erken ödeme komisyonu alınamayacağını vurgulayan Erdil, "Taksitler bir ay gecikince takibe alınma, ipoteğin nakte çevrilmesi gibi uygulamalar mevzu bahis değil. O anlamda bir korku ve beklenti oluşturmamak, tüketicileri yanlış yönlendirmemek gerekli. Ayrıca, gelecekte yapılacak düzenlemeler mortgage sistemine göre yapılacağı için gelecekte sağlanacak avantajlar açısında da sisteme girmekte yarar var diye düşünüyorum. İleride vergi kolaylığı sağlanırsa, mortgage için geçerli olacaktır. Tüketicilerin sisteme geçmeleri halinde kaybedecekleri bir şey yok, ama 3-5 kuruş taksitleri düşecek. "dedi REFERANSTA TÜFE YETERSİZ Değişken faizli konut finansmanı sözleşmelerinde, referans endeks olarak sadece TÜFE'nin kullanılabilmesi yönünde bir düzenleme yayımlandığını hatırlatan Erdil, banka olarak bunun sadece TÜFE ile sınırlandırılmasını yetersiz bulduklarını söyledi. Erdil, "Başlangıç için sakıncalı değil ama yeterli de değil. Yabancı paralara ya da diğer bazı değişkenlere de endekslenmesi uygun olurdu. Libor, YTL libor olabilirdi. Tek endeks eksik kalır, geliştirilebilir" dedi. "Tutsat'ın, orta ve yüksek gelir grubundakilerin konut sorunun çözeceği, alt gelir grubuna yönelik olmadığı" yönündeki kanaatin hatırlatılması üzerine de Fuat Erdil, "Tutsat kredilerinde taksitlerin yüksek olması, yasadan değil piyasadaki faizlerin yüksek olmasından kaynaklanıyor. Piyasadaki faizler yüksek olduğu için taksitler yüksek. Türkiye'de ekonomik istikrar sağlandığı zaman, ikincil piyasanın faizleri düşürücü etkisi arttığı zaman faizler düşer. O zaman konut kredilerinin taksitleri düşer. Sorun, kanundan değil faizlerden kaynaklanıyor. Faizler yükselmez Garanti Bankası konut finansman birim müdürü Umur Güven ise siyasi gelişmelerin piyasaya çok fazla negatif etkisinin olmadığını belirtirken, "Artık, Türkiye'de belirli şeyler yerine oturdu. Haftalık, aylık konut kredisi kullandırımlarında çok ciddi dalgalanma olmadı. İstikrar için gerekli ekonomik politikalardan taviz vermemek gerekir. Şu aşamada faizlerin yükselmesi beklentisi yok”dedi El koyup satmak yok Bankalar için en kötü şey, müşterinin elindekini almaktır. Bankalar, konut kredilerini gayrimenkul zengini olmak için vermiyor. İki kez üst üste ödenmeyince, bu müşteri ile defalarca görüşülür, kredi yeniden yapılandırılmaya çalışılır.