Konutta yüzler gülüyor

Hükümetin küresel krize karşı açıkladığı önlem paketleri içinde yer alan KDV ve harç indirimleri, sorunsuz geçen yerel seçimler ve konut kredisi faizlerinin düşmesi konutta yüzleri güldürüyor. Piyasada genel ekonomiden kaynaklanan sıkıntılar devam etse de özellikle alıcılar için çok iyi fırsatlar bulunuyor. Bu avantajların yanında bir de inşaat firmalarının düzenlediği çok cazip kampanyalar konut alımını kolaylaştırıyor. Piyasasın genelde canlandığı bahar ayları da bu gelişmelere olumlu katkıda bulunuyor. Bu tablo konut almak isteyenleri sevindiriyor. Çünkü ekonomik kriz nedeniyle hem düşen konut fiyatları hem kampanyalar hem de faiz oranlarının düşme eğiliminde olması konut almayı kolaylaştırıyor. Zaten uzmanlar da bu dönemde konut almak için çok uygun koşulların oluştuğunun altını çizerken, elinde belli birikimleri olanların çok fazla olmamak üzere kredi kullanarak konut almasını öneriyor. İlk dopingi KDV ve harç düşüşü yaptı Hükümetin, global ekonomik krize karşı açıkladığı önlem paketlerinde gayrimenkul sektörünü canlandırmayı amaçlayan vergi ve harç indirimleri yapıldı. İlk olarak dördüncü paket olarak bilinen pakette net 150 metrekare ve üstü lüks konutlardaki yüzde 10'luk KDV indirimi, yapımı tamamlanan ya da tamamlanmak üzere olan konutlarda fiyat düşüşlerine neden oldu. Bu uygulamanın hemen ardından 5’inci paket olarak adlandırılan pakette, gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan binde 15'lik tapu harcı 3 aylığına binde 5'e düşürülürken, bina ve bağımsız bölüm şeklindeki işyerlerinin satışından alınan KDV oranı, yine üç aylık bir süre için yüzde 18'den yüzde 8'e İndirildi. Özellikle KDV indirimiyle birlikte net 150 metrekarenin üzerinde konut satan firmalar fiyatlarını yüzde 10 aşağı çekti. Faizler 1.40’ın altına geriledi Küresel krizle birlikte geçen ekim ayında büyük bir yükseliş gerçekleştirilen konut kredisi faiz oranları ortalama yüzde 2 seviyesine oturmuştu. Birkaç ay bu yüksek seyrini koruyan faizler son dönemlerde ise Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte yüzde 1.50’nin altına geriledi. Bankalar birbiri ardına indirim açıklarken, kısalan vade süreleri de daha uzun yıllara yayılmaya başladı. Faiz oranları bazı bankalarda yüzde 1.30 bandının altına düşerken, ortalama yüzde 1.40 seviyesinde seyrediyor. Kampanyalar alıcıya yarıyor Konutta tam anlamıyla bir kampanya baharı yaşanıyor. Hemen hemen bütün inşaat firmaları çeşitli ödeme seçenekleri sunarken, bunlardan en dikkat çekenlerden birini ise taksitli satışlar oluşturuyor. Peşin indirimi, peşinatsız satış ve 120 aya kadar sıfır faiz uygulaması derken, şimdi de düşük taksit seçenekleriyle konut satışları artırılmaya çalışılıyor. Tabi bu durumdan en çok konut almak isteyenler faydalanıyor. Çünkü genelde konut bedelinin tamamını ödeyecek kadar geliri olmayanlar belli peşinatlar vererek kalan miktarları uygun taksitle ödeyebiliyor. Öyle ki taksitler TOKİ projelerinde aylık 100 liraya kadar düşerken, özel sektörde ise neredeyse 500 liraya kadar gerilemiş durumda. Firmalar bu kampanyaları bazen bankalarla birlikte yaparken, bazen de kendi bünyelerinde ödeme seçenekleri oluşturuyor. Konutlar yok satıyor Avrupa yakasındaki ilk projesi My City Bahçelievleri satışa sunan Ağaoğlu İnşaat toplam 1500 konutu bir haftada sattı. Dumankaya İnşata’ta Tuzla’da satışa sunduğu Adres projesinde toplam 560 konut çok kısa sürede satıldı. Projede fiyatlar 44 bin liradan başlıyordu. Fiyapı tarafından Tuzla’da yapılan Fiyaka Tuzla projesindeki konutlar 5 gün içinde satılarak sahiplerini buldu. Projede fiyatlar 77 bin liradan başlıyordu. Fiyapı’nın Fi-Yaka Beylikdüzü projesi de yoğun ilgi görürken, 44 bin liradan başlayan konutlar kısa sürede büyük talep gördü. Dumankaya İnşaat’ın 96 bin liradan başlayan fiyatlarla ön satışa sunduğu Flex projesinin de satışları büyük oranda tamamlanırken, Sinpaş’ın Aqua City 2010’da yoğun talep gören projeler arasında bulunuyor. TOKİ büyük ilgi görüyor Konut piyasasında hiç kuşkusuz en büyük ilgiyi ise TOKİ’nin alt gelir projeleri görüyor. TOKİ tarafından 16 ilde satışa çıkarılan 8 bin 804 konutu için gelen başvuru sayısı neredeyse 73 bine ulaştı. Her bir konut için ortalama 8,2 kişi başvururken, Adana’da konut sayısının 15,6 katı, Gazitantep’te ise 21,1 katı başvuru geldi. Yoksul vatandaşlara yönelik yapılacak ve 100 liradan başlayan taksitlerle satılacak 45 metrekarelik konutlar için 25 Mart’ta başlayan başvurular sona erdi. İlk belirlemelere göre, 72 bin 791 başvuru geldi.