Konutta mola dönemi

EPOS Gayrimenkul A.Ş. Yönetici Ortağı Neşecan Çekici, krizle derinleşen durgunluk döneminde, şişmiş konut fiyatlarında “düzeltme dönemi” yaşandığına dikkat çekti. Araştırmada, markalı projelerde bölgesel olarak konut fiyatlarını incelediklerini kaydeden Çekici, emlak piyasasında doğal salınımın başladığını vurguladı. 2007 Haziran ayı ile 2009 Mayıs ayı arasındaki dönemde konut fiyatlarında önemli düşüşler yaşanırken, aynı dönemde kiralık konut stoğunda da artış olduğu gözlendi. EPOS Danışmanlık şirketinin markalı konut araştırmasına göre, İstanbul Avrupa Yakası'nda toplam 286 proje ve 164.385 konut, Anadolu Yakası'nda ise 266 proje ve 90.338 markaları konut bulunuyor.Genel toplamda Avrupa ve Anadolu Yakası'nda 552 proje ve 254.696 konut var. Kazanan kaybeden bölgeler Avrupa Yakası, Bahçeşehir Bölgesi’nde aşırı konut arzı, fiyatların düşmesine neden olduğundan, bir zamanların gözde bölgesi Bahçeşehir kan kaybediyor. Öte yandan, Levent Sarıyer bölgesinde son dönemlerde arsa rayiçlerinin artması, bölgedeki markalı proje fiyatlarına da yansımış durumda. Pek çok bölgede durgunluk etkisini sürdürürken, Levent ve Sarıyer arasındaki bölgede fiyatlarda gözle görülür bir artış sözkonusu. Halkalı Bölgesi’ndeki merkeze yakın noktalarda yapılan lüks konutlar da, o bölgede fiyat artışlarına zemin yaratmış görünüyor. Göktürk Bölgesi’nde ise, arsa arzının düşük olması yeni satışa sunulan projelerde fiyatlarının artmasına yol açıyor. Anadolu Yakası Kurtköy Bölgesi'nde de, hedef kitlede yaşanan değişimler sonucunda ortalama birim metrekare satış fiyatlarında artış dikkati çekiyor. 2009 kampanya yılı oldu İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında kampanya yapan 55 markalı proje var. Bu yıl içerisinde inşaat firmaları tarafından 55 markalı konut projesi kampanyaları doğrultusunda, firmalar uygun ödeme paketleri oluşturarak durgunluk dönemini aşmaya çalışırken, kampanyalı satışlarına hız verdi. Çeşitli bankalarla işbirliği yapılarak uygun kredi faiz oranları sunan firmalar, peşin ödemelerde yüzde 10 - yüzde 30 arasında değişen indirim uyguluyor, sübvansiyon modelleri geliştiriyor. Kampanyalar, (indirekt) dolaylı indirim olarak algılanırken, kampanya döneminde artan satışlar, motivasyonu da olumlu yönde etkiliyor. Ve araştırma sonuçları, 2010 yılının ortalarından itibaren mevcut stoğun eritilmesiyle, konut piyasasında hareketlenme görüleceğini gösteriyor. Sunde BİRDAL