Konutta krizi fırsata çevirdiler

Türkiye genelindeki konut satışları, geçen yıl, önceki yıla göre yüzde 24,50 artarak, 531 bin 746'ya ulaştı.

Türkiye İstatistik Enstitüsü (TÜİK) 2009 yılının IV. dönemine ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, 2008 yılında Türkiye genelinde 427 bin 105 adet konut satılırken, geçen yıl bu sayı yüzde 24,5 artışla 531 bin 746'ya ulaştı.

Satışların yarıya yakını ise Ankara ve İstanbul'da yapıldı. İstanbul'da 2008 yılında 103 bin 593 olan konut satışı, geçen yıl yüzde 26,7 artış ile 131 bin 150'ye çıktı. Ankara'da da konut satış miktarı, yüzde 16,26 artışla 87 bin 87'den 101 bin 246'ya yükseldi.

İzmir'de, 2008'de 26 bin 627 konut satılırken, geçen yıl bu rakam yüzde 26,98 artışla 33 bin 811'e ulaştı.

Antalya, Isparta, Burdur bölgesinde, önceki yıl 26 bin 793 olan konut satış rakamı yüzde 14,90 artarak 30 bin 784'e, göç hareketlerinin yüksek olduğu Adana-Mersin bölgesinde konut satışları ise yüzde 23,88 artarak 21 bin 177'den 26 bin 258'e çıktı.

Bursa-Eskişehir-Bilecik bölgesinde konut satışları yüzde 26,21 artarken, 20 bin 518'den 25 bin 896'ya yükseldi.

Türkiye genelinde, geçen yıl, günde ortalama 1456, İstanbul'da 359, Ankara'da 277, İzmir'de 92,6 konut satıldı.

Mardin,Batman,Şırnak ve Siirt Bölgesinde Konut Satışları %53,8 Arttı

Verilere göre, geçen yıl konut satışları en fazla Gaziantep, Adıyaman ve Kilis'ten oluşan bölgede oldu. Bu illerde konut satışları, 2008'e göre yüzde 62,17 artarak, 9 bin 593'ten 15 bin 557'ye çıktı.

Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt bölgesinde de konut satışlarının yüzde 53,85 artması dikkat çekti. Söz konusu illerde, 2008 yılında 2 bin 403 olan konut satış adeti de yüzde 53,8 artarak, geçen yıl 3 bin 697'ye yükseldi.

Kastamonu, Çankırı, Sinop'tan oluşan bölgede konut satışları ise yüzde 48,59 artarak 2 bin 276'dan 3 bin 382'ye, Ağrı, Kars, Iğdır ve Ardahan'daki konut satışları ise yüzde 47 artarak 1216'dan 1788'e ulaştı.

Geçen yıl konut satışlarının en az arttığı il grubu ise yüzde 8,08 ile Manisa, Afyon, Kütahya ve Uşak illeri oldu. Bu illerde, 2008'de 9 bin 764 olan konut satışı, geçen yıl 10 bin 553'e yükseldi.

İstanbul'da 5 Günde Satılan Konut Kadar Konut; Van, Muş,Bitlis ve Hakkari'de 1 Yılda Satılıyor

Geçen yıl en az konut satışı 1503 adet ile Van, Muş, Bitlis ve Hakkari illerini kapsayan bölgede oldu. İstanbul'da 5 günde ortalama 1800 konutun satıldığı dikkate alınırsa, bu illerde yılda, İstanbul'da 5 günde satılan konut kadar konut satıldığı ortaya çıkıyor.

4. Dönemdeki Artışlar

TÜİK'in 3 aylık dönemler itibariyle yaptığı, Ekim-Kasım-Aralık aylarını kapsayan geçen yılın 4. dönemine ilişkin verilere göre ise bu dönemde 116 bin 229 konut satış sonucu el değiştirdi ve önceki 3 aylık döneme göre konut satışlarında yüzde 3,86 artış kaydedildi.

Yine geçen yılın 4. döneminde, bir önceki döneme göre konut satışlarının en fazla arttığı diğer bölgeler, yüzde 23,85 ile Mardin, Batman, Şırnak illeri olurken, bu illeri sırasıyla; yüzde 43,04 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgesi, yüzde 20,59 ile Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova bölgesi, yüzde 14,65 ile Kastamonu, Çankırı, Sinop bölgesi, yüzde 13,94 ile Şanlıurfa, Diyarbakır bölgesi, yüzde 10,86 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesi oldu.

Türkiye'de geçen yılın 4. döneminde, bir önceki döneme göre konut satışları, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde yüzde 12,76 düşerken, bu illerde geçen yılın tamamındaki konut satışı, önceki yıla göre yüzde 17,66 artışla 17 bin 66'ya yükseldi.

TÜİK verilerine göre, 2009 yılı dördüncü döneminde konut satışlarında 2008 yılının aynı dönemine göre ise yüzde 25,63 artış oldu. 2009 yılı 4. döneminde, 2008 yılının aynı dönemine göre konut satışlarında en fazla artış, yüzde 79,51 ile Kastamonu, Çankırı, Sinop bölgesinde, yüzde 69,60 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli bölgelerinde, yüzde 59,67 ile Gaziantep, Adıyaman, Kilis bölgelerinde, yüzde 59,20 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan bölgelerinde, yüzde 58,04 ile Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgelerinde ve yüzde 43,04 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgelerinde gerçekleşirken, aynı dönemde, hiç bir bölgede, bir önceki döneme göre konut satışları düşmedi.

TÜİK, çalışma kapsamında, il merkezleri ve merkez ilçelerindeki satışa konu olan, karşılığında para değişiminin söz konusu olduğu konut satışlarını dikkate alıyor. TAKBİS sistemine geçmediği için Kocaeli ili kapsam dışı tutulurken, il düzeyinde yapılan istatistiki analizler sonucunda oluşturulan 26 bölgeden veriler toplanıyor.

Türkiye sınırları içerisinde, il merkezlerinde satışa konu olan konutlar, edinme sebepleri ayrıntısında incelenirken, ''satış, kat karşılığı temlik, kat mülkiyetli/kat irtifaklı taşınmazlarda ana gayrimenkule şuyulanan hissenin satışı, mahkeme Kararı ile satış, satış suretiyle pay temliği, vesayet altındaki kişilerin mallarının tasarrufu, çıplak mülkiyet satışı ve 3. kişiye intifa devri, intifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı, iştirak ve paylı mülkiyette iştirakliye satış'' işlemleri kapsama dahil edildi.

Kişiden kuruma, kurumdan kişiye ve kurumdan kuruma yapılan tüm konut el değiştirme işlemleri de parasal bir işlemin yapılmış olması durumunda kapsama alındı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS veri tabanı, veri kaynağı olarak kullanıldı.