Konutta kiralar da düşmeye başladı

Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde birbiri ardına yükselen konut sitelerinin bir çoğunda yaşam başladı. 2005 yılından itibaren kimi hesaplı, kimi hesapsız yapılan ama tamamı aynı arz çılgınlığının bir parçası olan bu sitelerde bir çok ev, yatırım amacıyla alındı. Bu evlerin bir kısmı yeterli pirim oranına ulaştığında el değiştiriken hatırı sayılır bir kısmı da kiralanmak üzere pazara sürüldü. 2005'te başlayan trendi takip edip evini yenileyenlerin boşalttığı konutların bir çoğu da kiralıklar kervanına katıldı. Özellikle son bir yıldır artan kiralık ev sayısı bir yandan kiracının seçeneklerini artırırken diğer yandan kira fiyatlarının düşmesine yol açıyor. Uzmanlara göre bazı bölgelerde kira fiyatları 2 yıldır yerinde sayıyor, bazı bölgelerde ise yüzde 10'ları geçen oranlarda düşüşler yaşanıyor. Bu durum yeni ev kiralamak isteyenler ve kiralık evinden memnun olmayanlar için tam bir fırsat olarak gösteriliyor ama küresel ekonomik krizle birlikte zor bir dönemece giren Türkiye ekonomisinde olan yine kiracıya oluyor. Özellikle orta gelir grubuna hitap eden kiralık evlere olan talebin iyice azaldığını belirten uzmanlar, evini kiraya vermek isteyenleri yüksek fiyatlar telaffuz etmemeleri konusunda uyarıyor. Uzmanların kirada evi bulananlara tavsiyesi ise eski kiracılarını kaçırmamaları. Çünkü fiyatların giderek düştüğü kiralık ev piyasasında eski kiracının ödediği ücreti ödeyecek yeni bir kiracı bulmak mümkün olmayabiliyor. Evin boş durduğu sürece rutin aidatlarının da ev sahibi tarafından ödenecek olması da cabası.. 'Kira fiyatları 2 yıldır yerinde sayıyor' Şeçkin Traşoğlu - Remax Odak "Bir kaç ay öncesine kadar kiralık konut pazarı oldukça hareketliydi. Yapımı tamamlanan sitelerde kiralamaya hazır olan binlerce yeni konutun etkisiyle hem kiralık konut seçeneği boldu hem de kira fiyatları uygundu. Son günlerde kiralamaların biraz mevsimsel etkiyle biraz da krizin etkisiyle yavaşladığını görüyoruz. Ama kiralık konut fiyatları düşük seviyesini koruyor. Fiyatlar yaklaşık 2 yıl önceki seviyesini koruyor. Hatta enflasyon oranında zam yapan eski kiracıların ödediği fiyatlar yeni kiralamalara göre yüksek kalıyor. Bu da kiracı ev sahipleri arasında çatışmara neden oluyor. Çünkü kiracılar ödedikleri kiranın yüksek olduğunu belirtip zam yapmak istemiyor, hatta indirim istiyor. Ev sahipleri ise daha önceden belirledikleri oranda zam yapamadıklarınden ve planladıkları geliri elde edemediklerinden şikayetçi oluyor." 'Eski kiracınızı kaçırmayın' Özgür Günal - Century 21 ABC "Şu anda kiralık konut piyasası çok hareketli değil. Ama bunun uzun süreceğini tahmin etmiyorum. Çok fazla alternatifin pazara sunulduğu bir dönem geçiriyoruz. Bu da konut kiralamak isteyenlerin karar verme sürecini uzatıyor. Bu sürenin uzamasında yeni konutlarında büyük etkisi oluyor. Bir yandan şehrin dört bir yanında yeni konut projeleri yapılıyor, bir yandan kent içinde yenileme projeleriyle bir çok yeni ve ihtiyacın üstünde konut ortaya çıkıyor. Kira fiyatlarında geçen yıla göre yüzde 10-12'lik bir gerileme söz konusu. Bir ev sahiplerine eski kiracılarını kaçırmamalarını tavsiye ediyoruz. Çünkü yeni kiralamalarda eski kiracılarının ödediği parayı alamayacaklar." "Kriz orta gelirliyi vurdu" Akın Uzunoğlu - Turyap Balmumcu Temsilciliği Hem kiralık hem de satılık konut piyasasında orta sınıfa hitab eden pazarda zaten izin süredir bir durgunluk yaşanıyordu. Son krizden de ilk etkilenen yine orta sınıf olduğu için bu gelir grubuna hitap eden konut pazarında satış ve kiralamalar neredeyse durdu. Kiralık konut fiyatlarında ciddi bir düşüş gözleniyor. Orta sınıfa hitap eden 1000-2000 YTL'lik konutlara talep gelmiyor. Üst gelir grubuna hitap eden, 3000 bin YTL'nin üzerindeki konutlarda ise talep devam ediyor. Hem satılık hem de kiralık konut pazarında daha çok şehir içi evler talep görüyor. Yeni konut bölgelerinde yeni projelerin teslim zamanı geldiği, yani konut fazlası olduğu için ciddi durgunluk var. Avrupa yakasında Beylikdüzü ve civarı, Anadolu yakasında ise Kurtköy ve civarı durgun bölgeler... İstanbul'da semt semt kiralık konut fiyatları Semt Fiyat aralığı (YTL) Acıbadem 550-1000 Aksaray 500-600 Altıyol 500-800 Altunizade 700-900 Ataköy 1000-1200 Ataşehir 900-1000 Avcılar 400-600 Bağcılar 400-600 Bahçelievler 500-800 Bakırköy 600-800 Bebek 1500-2500 Beşiktaş 900-1200 Beykoz 400-650 Beylikdüzü 350-500 Bostancı 700-1000 Büyükçekmece 400-550 Caddebostan 800-1200 Çengelköy 700-1000 Eminönü 500-650 Emirgan 800-1200 Erenköy 600-800 Esenler 400-650 Etiler 2000-3000 Eyüp 350-650 Fatih 500-750 Feneryolu 600-1000 Florya 850-1300 Fulya 800-1000 Gayrettepe 900-1500 Gaziosmanpaşa 350-500 Göztepe 600-1000 Güneşli 350-500 Güngören 350-500 Haznedar 500-750 Kadıköy 800-1000 Kağıthane 400-700 Kartal 450-650 Koşuyolu 600-750 Kozyatağı 700-900 Kurtköy 400-700 Kurtuluş 600-800 Küçükbakkalköy 500-800 Küçükçekmece 350-600 Küçükyalı 600-800 Maltepe 450-650 Mecidiyeköy 700-1000 Ortaköy 800-1200 Pendik 350-650 Sahrayıcedit 500-700 Samandıra 350-450 Sarıyer 500-1000 Suadiye 800-1200 Sultanbeyli 300-500 Şirinevler 450-600 Şişli 700-1100 Tarabya 750-1100 Tuzla 550-700 Ulus 1500-2500 Ümraniye 500-850 Üsküdar 500-750 Yeniköy 1100-1750 Zeytinburnu 400-600 * İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 2+1 dairelerin Ekim 2008'de yapılan kiralamalar baz alınarak hazırlanmıştır. İzmir'de semt semt kiralık konut fiyatları Semt Fiyat aralığı (YTL) Konak 150-500 Buca 400-600 Şirinyer 375-550 Bornava 450-1750 Karşıyaka 300-1500 Narlıdere 500-650 Güzelyalı 500-1250 Küçükyalı 500-1250 Hatay 650-1250 Üçyol 450-650 Balçova 450-550 Çiğli 300-500 Karbağlar 350-400 Altındağ 300-400 Alsancak 500-1250 Üçkuyular 350-1200 Yeşilyurt 350-500 Gaziemir 350-700 Göztepe 500-1250 Bayraklı 300-650 Bahçelievler 600-900 Yenişehir 50-250 Eşrefpaşa 150-300 Altıntaş 400-600 Poligon 500-600 Çankaya 500-600 Çamdibi 450-300 Karataş 400-500 Bayramyeri 350-500 Güzelbahçe 500-1000 Pınarbaşı 350-500 Torbalı 350-500 Gümüldür 300-400 Foça 500-600 Menemen 250-400 Urla 400-500 Basın Sitesi 400-700 Buca Koop 320-400 Seferihisar 150-300 Yeni Foça 350-500 Kemalpaşa 300-350 Menderes 250-400 Esin Sitesi 600-750 Selçuk 300-400 Bozyaka 250-400 Özdere 300-400 Aliağa 300-750 Karaburun 250-325 * İzmir Emlak Komisyoncuları Odası tarafından Ekim 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır. Ankara'da semt semt kiralık konut fiyatları Semt Fiyat aralığı (YTL) Abidinpaşa 400-500 Anıttepe 650-800 Aydınlıkevler 400-600 Ayrancı 600-1200 Bahçelievler 750-900 Balgat 600-750 Batıkent 400-500 Bilkent 1 (118-148) 1100-1350 Bilkent 2 (144-156) 1300-1500 Bilkent 3 (156-162) 1100-1300 Cebeci 450-750 Çankaya 650-750 Çayyolu 500-750 Çukurambar 800-1200 Demetevler 400-450 Dikmen 450-600 Elvankent 250-400 Emek 550-750 Eryaman 350-500 Esat 650-850 Etlik 400-650 G.O.P 800-1000 Kavaklıdere 700-900 Keçiören 350-500 Kızılay 600-800 Kurtuluş 500-750 Maltepe 600-750 Oran 650-800 Öveçler 450-650 Seyranbağları 550-750 Sincan 300-400 Sokullu 450-600 Subayevleri 350-700 Ümitköy 550-650 Yenimahalle 400-750 100.Yıl(Balgat) 450-550