Konut kredisi faizleri daha düşecek mi yoksa yine yükselecek mi

Bankacılar: Faiz daha fazla düşmez Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran "Mortgage kredisi faizlerinin geldiği seviyeler konut alımı için oldukça uygun. Faizlerin daha fazla düşmesini ve bu durumdan finansal bir kazanç elde etmeyi beklerken, aynı dönemde konut fiyatlarındaki artış nedeniyle zarar edilmesi riski dikkate alınmalı. Nisan ayından bu yana konut fiyatlarında artış eğilimi olduğunu görüyoruz. Gelen kredi taleplerine, kullandırım adetlerimize ve mortgage sektörü rakamlarının büyümesine bakarak, konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki dönemde de devam edeceğini düşünüyoruz." Denizbank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk "Piyasalardaki olumlu gelişmeler ve Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin de etkisiyle faiz oranlarında ciddi bir düşüş yaşanıyor. Bu düşüş eğilimi yıl sonuna kadar bono faizlerindeki düşüş beklentisiyle kısa bir dönem daha devam edebilecek. Konut fiyatlarının düşeceği yönündeki beklentide ibre artışa yöneldiği; piyasada 2010 yılında konut fiyatlarında bir artış olabileceği öngörülüyor. İçinde bulunduğumuz dönem konut alımı için uygun bir dönem." İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Ömer Çelebi "Son iki aydır bankalar arasında yaşanan rekabetle faiz oranı yüzde 1'in altına inen konut kredisi faizleri daha fazla aşağı düşmez. Konut kredilerinde 2006 yılında yaşadığımız talep patlamasına yakın bir taleple bireysel tüketici nakdi kredilerden konut kredilerine yöneldi. Tüketici bilinçli bir şekilde uzun vadeli konut kredilerinde 60 ay vade ve 80 ay vadede kredi talep ediyor. Bankaların konut kredisi faizleri kamu bankaları da dahil olmak üzere yüzde 0.99 ile yüzde 0.85 arasında faiz değişikliği gösteriyor." 'Bundan sonra hızlı düşüş olmaz' Akbank Bireysel ve Şirket Bankacılığından sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge ise, "Faizlerde, bundan sonra hızlı ve etkili bir düşüş beklemiyoruz" dedi. Finansbank Perakende Pazarlama Grup Yöneticisi Erkin Aydın, "Kredilerin finansman maliyetlerinde bir azalma meydana geldiği takdirde indirim yapmak mümkün olabilecek" görüşünü kaydetti. Konut üreticileri: Yılbaşında konut fiyatları zamlanacak Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım 'Faizler inebileceği son noktaya geldi' "Piyasadaki mevcut faiz oranları, günün ekonomik şartlarına göre çok uygun seviyede diye düşünüyorum. Ancak bu durum konut alışverişini canlandırmak için yeterli değil. Konut alımını etkileyen tek faktör faiz olmadığının altını çizmekte fayda var. Bizim gibi birkaç marka mevcut faiz oranlarıyla uygun ödeme koşullarını bir ara getirerek satışların normal seviyesinde gitmesini sağlıyoruz. Ancak bunu başaramayan firmaların halen çabaladığını görüyoruz. Büyük reklam kampanyaları, sıfıra varan peşinatlar gibi alternatif ödeme seçenekleriyle canlanma arifesinde olan piyasada, satışlarının sürekliliğini korumaya çalışıyor. Mevcut durumu daha iyiye götürmek, konut alımını -gerçekten- canlandırmak için hali hazırdaki faiz oranlarına ek olarak hem tüketicinin hem de üreticinin üzerine gereksiz ve anlamsızca yüklenen vergi, stopaj gibi yüklere düzenleme getirmek gerekir. Aksi halde, piyasadaki canlılık sadece göreceli bir kavram olarak kalacaktır. Konut kredi faiz oranları günümüz koşullarındaki en uygun seviyede. Zaten Merkez Bankası Başkanı da geçen hafta yaptığı açıklamada gecelik borçlanma faiz oranlarının inebileceği son noktaya geldiğini açıkladı. Faizlerin bundan sonra daha da düşeceğini sanmıyorum. Bankaların çoğu stoklarındaki sendikasyon kredilerini, geçtiğimiz 2-3 ay içinde yaptıkları kampanyalarla sattılar. Şeker bayramından sonra, bir çok banka kredi taleplerini karşılarken seçici pozisyonuna girdi. Bu durum faizlerin düşmeyeceğinin en belirgin işareti sayılabilir. Diğer taraftan uluslararası mali piyasalarda özellikle Amerika’da- yine banka iflasları ve kapanmaları söz konusu. Yeni bir küresel kriz söylentileri ve endişeleri içten içe dolaşıyor. Kısaca, uluslar arası kredi sağlanmasına yönelik endişeler artıyor. Bunun doğal sonucu olarak da önümüzdeki yıla yüksek maliyetli kredilerin ithali olacaktır ve bu da konut kredisi faizlerinin artması anlamına gelir. Teknik Yapı olarak satışa çıktığımız her projedeki ilk fiyatlarımızı olması gereken seviyede, bazen daha da altında belirleriz. Yani yüksek fiyatla satışa çıkıp, daha sonra 'kampanya yaptık fiyatları düşürdük' gibi bir söylemde bulunarak tüketici güvenini sarsan bir hata yapmayız. Kademeli fiyat politikamızı, projelerimiz ilerledikçe devreye alırız. Böylece projelerimizi ilk satışa sunduğumuzda talep gösteren müşterilerimiz prim memnuniyeti yaşarken, fiyat skalası da normal seviyesine gelir." Soyak Holding Üst Yönetici (CEO) Vekili M. Emre Çamlıbel 'Bu ortamın bir daha yakalanması çok zor' Konut sektöründe faaliyet gösteren firmaların tüketici lehine kampanyaları sürüyor. Şu anda Türkiye’de konut almak için oluşan iyi ortamın bir daha yakalanması zor. Merkez Bankası’nın faiz politikası, konut ve tüketici kredilerinde faiz oranı düşüşü, vergi ve harç teşvikleri piyasaya olumlu yansıdı. Tüketici güven endeksindeki artış ile faiz oranlarındaki düşüş, konut piyasası dahil tüm sektörleri olumlu etkiledi. Konut sektöründe faaliyet gösteren firmalar, olabilecek en iyi kampanyaları yapıyor. Şu anda Türkiye’de konut almak için oluşan iyi ortamın bir daha yakalanması zor. Güven endeksi arttı, konut kredisinde düşük faizler devam ediyor. Konut almak için uygun koşullar devam ediyor." Artaş-Öztaş-Doğu Konsorsiyumu İcra Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya 'Faizler daha aşağıda olmalı' "Düşük faiz sistemi, ya da faizlerin tüketicilerin arzuladıkları düzeye inmesi, satışların canlanması için büyük bir etken oluşturmaktadır. Biz de Avrupa Konutları'nda, canlanmayı desteklemek amacıyla, halkımızın daha kolay ev sahibi olması amacıyla, düşen faizlerin yanında bankalara katkı payı ödüyoruz. Böylelikle müşterilerimize, daha düşük oranlarda kredi kullandırıyoruz. Şuanda projemizde 60 aya 0.69 faiz oranını uyguluyoruz. Bu düzey yeterli mi derseniz, elbette değil. Daha aşağılarda olmalı, uzun vadede kira öder gibi taksit ödenebilmeli. Merkez Bankası’nın faiz politası gereği, bugün bu düzeylerde bir oranla karşı karşıyayız. Faiz oranları düşmüş olmasına rağmen hala yüksek, biraz daha gerilemesi gerekiyor. Piyasaların açılması ve herkesin zorlanmadan ev sahibi olması için banka faiz oranlarının daha cazip hale gelmesi gerekiyor. Yıl sonu itibariyle başkaca bir indirim beklemiyoruz. Ancak 2010 yılında Merkez Bankası gerek gördüğünde, yeniden faizlere müdahale edebilir. Tabi ev sahibi olmak isteyenlerin de biraz fedakarlık etmesi gerekiyor. Herşeyden önce, döviz ve altın bizim gibi toplumlarda yatırım aracı olarak görülür. Halbu ki, yastık altındaki dövizleri, bilezikleri çıkartıp, şimdi ev sahibi olma zamanıdır. Halkımız yastık altındakileri çıkartarak, aylık ödenen kira miktarına biraz daha katkı ekleyip, konut sahibi olabilirler diye düşünüyorum. Yakın bir tarihte zam yapılmadı. Avrupa Konutları projemizin 3100 dairelik inşaatını 22 ay gibi bir sürede tamamladık. Dolayısıyla satışta olan az sayıdaki dairemizi müşterilerimize sunmaktayız. Bu nedenle de yakın bir gelecekte büyük bir de zam düşünmüyoruz. Artık bitirdik." Eston Genel Müdürü Kaan Yücel 'Önümüzdeki sene zam yapılması kaçınılmaz' "Konut kredilerinin faiz oranlarındaki düşüş elbette piyasada yeni bir hareketliliğin başlamasını sağladı. Kriz süresince yatırım kararlarını erteleyen tüketicinin, son gelişmeler ışığında yavaş bir seyirde de olsa tekrar kararlarını gözden geçirmeye başladığını gözlemliyoruz. Ancak durum konut alım satımlarında özellikle yapımı devam eden projelerde bir canlanmadan bahsetmek için yeterli değil. Konut kredisi faizlerinde 2009 yılı sonuna kadar bir miktar daha gevşeme bekliyoruz. Ancak önümüzdeki sene tüm dünyada yaşanması muhtemel enflasyonist ortamla birlikte merkez bankalarının faizleri yükselteceğini ve bununda 2010 yılında konut kredisi faizlerinde yukarı yönde hareket getireceğini düşünüyoruz. Ancak uluslar arası piyasalardaki kredi iştahının artması özellikle ipoteğe dayalı konut kredisi sendikasyonlarında bir açılma sağlanabileceğini ve bunun da tüketicilere daha uzun vadeli imkanların sunulmasını sağlayacağını düşünüyoruz. Satıştaki projelerimizde 2007 yılından beri bir değişiklik yapmadık. Fiyatları düşürmedik ama bir artış da yapmadık, ancak son iki senedeki özellikle sabit giderlerden kaynaklanan maliyet artışlarını düşündüğümüzde satış fiyatlarındaki bu durum bizleri karlılık olarak çok zorluyor. Yakın zamanda bir artış düşünmesek de 2010 yılının başına en azından senelik enflasyon oranlarında bir artış düşünüyoruz. Bu faiz oranları 2009 yılında bir miktar daha aşağı gitse de önümüzdeki sene mutlaka bir artış gösterecek. Konut fiyatları ise şu sıralar uzun zamandır olmadığı kadar cazip durumda. Ömümüzdeki seneler burada da yukarı yönde bir hareket olması kaçınılmaz. Dolayısıyla konut almanın en uygun zamanlarındayız." Tulip Gayrimenkul İcra Kurulu başkanı Burak Erten '2010 başında zam var' "Merkez bankasının yaptığı son faiz indirimlerini müteakip, seviyelerin olması gerektiği yerde olduğunu düşünüyoruz. Bu seviye konut alımı için Türkiye konjonktürü göz önünde bulundurulduğunda gayet makuldür. Alternatif yatırım araçlarının getirilerinin düşüklüğü de konut alımını cazip kılan bir diğer faktördür. Genel olarak bakıldığında bankaların fonlama ve fırsat maliyetleri, piyasa faizi dalgalanmaları göz önünde bulundurulursa, bundan sonra faizlerin son aylarda yaşadığımız radikal düşüşü tekrar etmeyeceğini düşünüyoruz. Yıl sonuna kadar merkez bankasından en fazla 100 baz puan daha düşüş bekliyoruz. Bundan ötürü konut kredi faizlerinde bir miktar daha düşüş beklenebilir, ancak bu kredi taksitlerinde şu anki seviyelere göre ciddi farklılıklar oluşturmayacaktır. 2010 senesi içerisinde faiz oranlarında yatay bir seyir bekliyoruz. 2010 Kasım Aralık aylarında, enflasyonist etkiler dolayısıyla, seviyelerde küçük artışlar görülebilecektir. En son fiyat güncellememizi 2009 Temmuz ayında yapmıştık. 2010 yılı başından itibaren fiyat artışı yapmayı planlıyoruz." Doğa Gayrimenkul Ortağı Ari Duek 'Mart ayında yeni fiyat listesi açıklayacağız' "Konut kredisi faizlerinin geldiği noktanın konut alım satımlarının canlanmasında çok önemli bir etkisi olduğuna inanıyorum. Şuan gelinen nokta oldukça iyi bir nokta. Ancak şahsi olarak belki biraz daha aşağıya inebileceği düşüncesindeyim. Ama tabiî ki bu ev almayı düşünen alıcılar için beklemeyi gerektiren bir durum değildir. Çünkü toplam ödenecek faiz de çok büyük bir etkisi yoktur. Faizlerin düşmesi tüketiciyi tekrardan ev sahibi olma düşüncesine itmiştir. Ancak şu dönemde alıcılar daha çok hazır evlere rağbet göstermekte. Projeden satış yapan firmalar bankalar ile işbirliği yaparak bu faiz oranlarını kendileri katkı yaparak daha da aşağı çekmektedir. Hazır ev stokları hızla tükenmekte ve bu stoklar bittiğinde tüketiciler projelerden ev almaya baslayacaklar. Piyasada gerçek hareket Mart 2010’dan itibaren görülecektir. Bu tarihten önce davranan tüketiciler çok iyi fiyatlarla konut sahibi olacaktır. Sonuç olarak dikkat edilmesi gereken faiz oranları değil konuta ödenecek bedeldir. Ev almaya niyeti olanların bu yıl bitmeden harekete geçmelerini tavsiye ederim. Projemizde satışa çıktığı tarihten beri fiyat aynıdır fakat talebe göre Mart ayında revize etmeyi düşünebiliriz." Sultanlar Grup Endüstri A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Yıldız 'Fiyat ayarlaması düşünüyoruz' "Yeterli olmakla birlikte, alıcılar ileride faizlerin daha da düşeceği beklentisi içinde olduklarından hala tereddüt içindeler. Bu arada, düşük faiz-düşük fiyat ikilisini de bir daha bir arada göremeyecekleri endişesi de var olduğundan, tam bir kararsızlık hali söz konusu. İçeride veya dışarıda önemli bir pozitif veya negatif gelişme olmaması halinde yatay seyredeceğini bekliyoruz. Fiyatlarımız Şubat 2009'dan bu yana değişmedi. Yakın gelecekte talebe bağlı olarak bazı daire tipleri ile sınırlı olmak üzere fiyat ayarlaması yapmayı düşünüyoruz."