’Konut takası’yla ilgilenen 1 milyon kişi var

Bunun sonucunda şu an Almanya’da 2 bin 500, Türkiye’de 50 bin müteahhit var. Bazıları maketten tahsil edilen paralarla birinci projenin yapımına başlanmadan hemen ikinci projeye yatırımlar yaptı. ABD’de mortgage tarafında yaşanan ve krize neden olan şey Türkiye’de de gayimenkul tarafında yaşandı. Kriz 1 yıldan uzun sürerse, yarım kalan projeler olur" dedi. Ebru Baki’nin hazırladığı, Hürriyet Gazetesi Ekonomi Servisi’nden Ayşegül Akyarlı Güven’in sorularıyla katkıda bulunduğu programa Urban Land Institute (ULI) Başkanı Haluk Sur, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim kurulu Üyesi Bahadır Teker ve TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner katıldı. Satın alınmış evlerin yarım kalmasının ekonominin genelini etkileyebileceğini dile getiren ULI Başkanı Haluk Sur, şöyle devam etti: "Eskiden de bas bas bağırırdık. ’Maketten satışlarda paranın nereye gittiğinin kontrol edilmesi lazım’ diye çok ısrar ettik. Ama gerekenler yapılmadı. Şu anda kim nereye kadar gidebilir bilmiyoruz. 1 lira ile 1 proje yapılabilir. 5 proje yapılamaz. Fiyatlar arttığı sürece bu herhangi bir sorun yok. Ama sorun ciddi problemler yaratabilecek bir unsur olarak duruyor." Gayrimenkul fiyatlarında geçtiğimiz yıla kadar hızlı bir çıkış süreci içine giren fiyatların risklerini o dönemlerde dile getidiklerine de dikkat çeken Sur şöyle devam etti: "Şimdi bir düşüş var. Çünkü spekülatif yükselişlerden sonra yaşanan düşüşler acı veriyor. Gayirmenkul sektörünün geneline bakınca Alışveriş merkezi ve ofis alanlarının kira getirilerinde Türkiye ortalamaları gelişmiş ülkelerin 3’te biri kadar. Yine de büyük potansiyel var." 1 milyon takas Faizlerin yükselmesi ve Türklerin gayrimenkullerini satmaktan hoşlanmamaları nedeniyle bu dönemde takas ile el değiştirmeler arttı. Takas konusu ile ilgilenen 1 milyondan fazla kişi olduğunu söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner de, "Alt ve orta gelir grubundan yoğun talep var. Ama tüketiciler ancak güvende hissedince yastık altındaki paralarını çıkartıyor. Bugüne kadar şehir dışına talep çoktu. Ama projelerin uzaklığı ve ulaşım sorunu nedeniyle şu an eğilim merkeze dönme yönünde gelişiyor" dedi. 200 bin aile ’yen’ mağduru KÜRESEL krizde ornayan kurlar nedeniyle Japon yeni ile kredi kullanan 200 bin aile Japon Yeni nedeniyle mağdur oldu. Geri ödemelerde şu an için büyük bir sorun yaşanmadığını dile getiren GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Bahadır Teker şunları söyledi: "Yen’le ve genel anlamda dövizle yapılan işlemi iyi bilmek lazım. Bu tür riskleri alamayacak insanlara bu tür krediler satıldı. Burada önemli olan bu krizi aşabilecek tedbirler ile insanların dayanacakları noktaya kadar dayanmalarını sağlamak. Bankalarla anlaşma yapılabilir. Çünkü bankalar başta olmak üzere şu an kimse gayrimenkul sahibi olmak istemiyor" dedi.