Konut Sektörünün Yakın Geleceği

İnşaat sektörü güven endeksi hızla düşüyor. Yeni konut izinleri 2018’in ilk 9 ayında neredeyse yarı yarıya düşüş gösteriyor. İnşaat maliyetleri bir önceki yıla oranla üçte bir oranında arttı.

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 58,7 iken, Kasım ayında %3,5 oranında azalarak 56,6 oldu. İnşaat sektöründe bir önceki aya göre; alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ve toplam çalışan sayısı beklentisi endeksleri sırasıyla %5 ve %2,5 azalarak 45,4 ve 67,7 oldu.

Ayrıca belediyeler tarafından yeni konut yapımı için verilen yapı ruhsatlarının 2018 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre bina sayısı %41,4, yüzölçümü %55,1, değeri %44,7, daire sayısı %58,6 azaldı.

İnşaat maliyet endeksi de (İME), 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %6,10, bir önceki yılın aynı ayına göre %33,36 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %8,37, işçilik endeksi %0,66 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %41,09, işçilik endeksi %16,87 arttı.

Durum bu şekilde olunca eldeki stokların bitmesiyle konut fiyatlarının ciddi oranda artışa geçeceğini söylemek zor olmaz.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarının son aylarda hızla artmasından sonra kredili konut satışları durma noktasına geldi. Bu süreçte konut sektörü de elde kalan stokları bitirmek ve konut satışlarını canlandırmak için birçok kampanya ile indirimler ve düşük faizli ipotekler uyguladı.

Bankaların konut kredisi faiz oranları düşmeye başladı. Analist ve uzmanların tahminleri ilerleyen süreçte konut kredisi faiz oranlarının daha da düşeş göstereceği şeklinde. Fakat bu sefer de konut sektöründe fiyatların artması bekleniyor.