Konut sahipleri ne kadar vergi ödeyecek ?

Emlak ve çevre temizlik vergisi, konut ve işyerleri için önemli gider kalemlerinden biri... Bu vergilerle ilgili hertürlü konu doğal olarak mükellefleri yakından ilgilendiriyor. Vergi miktarından, ödeme şekline, yasal düzenlemelerle ilgili son gelişmelerden en ince ayrıntılara kadar tüm detaylar mükellefler için son derece önemli. Mükellefler yeni yılla birlikte emlak vergisinin ilk taksidini ödemeye başlayacak. Konutlarda oturanlar için zamlı çevre temizlik vergisi Ocak ayı ile birlikte uygulamaya girdi. İşyerleri için çevre temizlik vergisinin ilk taksidi ise önümüzdeki Mart ayıyla birlikte başlayacak. Emlak ve çevre temizlik vergisi ödeyeceklerin merak ettikleri soruları Moore Stephens Türkiye Vergi Müdürü Bekir Ayral'a sorduk... EMLAK VERGİSİ YÜZDE 3.9 ARTIRILDI Bu yıl mükellefler geçen yıla göre yüzde 3.9 daha fazla emlak vergisi ödeyecek. Takip edenler hatırlayacaktır, Maliye Bakanlığı'nın 20/12/2006'da Resmi Gazete'de yayımladığı 50 Seri No'lu Emlak Vergisi Kanunu Genel tebliği'ne göre 2007 yılında bina, arsa ve arazi değerleri 2006 yılında uygulanan yeniden değerleme oranı olan yüzde 7.8'in yarısı yani yüzde 3.9 oranında arttırılmıştı. Tebliğe göre vergi oranındaki bu artış yeni mükellefleri de kapsıyor. İLK TAKSİTLER MART'TA Emlak vergisinin ilk taksidi önümüzdeki Mart ayında başlıyor. Konut, arsa, arazi, ofis, imalathane gibi hertürlü gayrimenkullere sahipm olanlar, 01.03.2007 - 31.05.2007 arasındaki 3 aylık dönemde emlak vergisinin birinci taksidini ödeyebilecekler. Emlak vergisindeki ikinci taksitse Kasım ayında. İlk taksitteki 3 aylık sürenin aksine, burada bir aylık süre içinde yani Kasım ayının sonuna kadar ikinci taksidi yatırmaları gerekiyor. Emlak vergisi ilgili belediyelere yatırabildiği gibi aynı işlemi bankalar aracılığıyla yapmak da mümkün. Bekir Ayral, "ilgili belediyenin vergi tahsilatı konusunda anlaşmalı olduğu herhangi bir bankaya gidip verginizi yatırabilirsiniz" diyor. Emlak vergisini vadesinde ödemeyenlere ise aylık yüzde 2.5 gecikme zammı uygulandığını belirtelim... TEK KONUTU OLAN EMEKLİLER, VERGİ ÖDEMEYECEK Tek konuta sahip olan ve emeklilik maaşından başka geliri olmayan emekli, şehit yakınları, dul, yetim, engelliler daha önceki yıllarda olduğu gibi bu yıl emlak vergisi ödemeyecek.2006'ya 11450 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup gelirleri sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret olanlar, gazi, özürlü, şehit, dul ve yetimlerinin brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde, sözkonusu meskene ait bina vergisi oranı bu yıl ve sonraki yıllar için sıfıra indirilmişti. YENİ EV ALANLAR DİKKAT Bir uyarımız da bu yıl ilk kez gayrimenkul alanlar ya da almayı düşünenlere... Bu yıl arsa, konut ya da ticari gayrimenkul satın aldıysanız ilgili belediyeye müracat edip emlak vergisi bildirim formunu doldurarak mükellefiyet kaydınızı yaptırmanız gerekiyor. Satın aldığınız gayrimenkulle ilgili emlak vergisini ise ertesi yıldan itibaren ödüyorsunuz. Ayral, "satın alınan gayrimenkulle ilgili o yılki emlak vergisi ise satana aittir" diyor. Ayral, mükellefiyet kaydıyla ilgili olarak şu noktaya dikkat çekiyor: "Eğer yıl sonuna 3 aydan daha az bir süre kala, ev satın aldıysanız bildirim için 3 ay içinde müracaat etmeniz gerekiyor. Yani eğer Kasım ayında ev satın aldıysanız Ocak ayına kadar mükellefiyet kaydınızı yaptırmanız gerekiyor." ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ ZAMLANDI Maliye Bakanlığı'nın Resmi Gazete'de yayımlanan 33 Seri No'lu Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği'ne göre ise, bu yıl konutlara ait çevre temizlik vergisi, su tüketim miktarı esas alınarak metreküp başına büyükşehirlerde 17 Ykr, diğer yerlerde 14 Ykr olarak belirlenmişti. Yeni yılla birlikte konutlarda oturan mükellefler su faturasına yansıyan yeni zamlı oranlarla birlikte geçen yıla göre metreküp başına yüzde 6.25 ile 7.7 arasında daha fazla vergi ödemeye başlayacak. Depo, imalathane, ofis gibi işyerleri ve şehir şebekesi suyuna bağlı olmayan konutlar ise bu yıl yüzde 7.8 daha fazla vergi ödeyecek. İşyerleri ve şehir suyuna bağlı olmayan meskenler için çevre temizlik vergisinin ilk taksidi önümüzdeki Mart-Mayıs ayları arasındaki dönemde. İkinci taksit ise Kasım ayında. Bu yıl büyükşehir belediyesi sınırları içersinde bulunanlar hariç, kalkınmada öncelikli yörelerde ve nüfusu 5 binden az belediyelerde ise belirlenen tutarlar yüzde 50 indirimli uygulanacak. Tek Borsa