Konut Kredisinde Oranları Yükseltmeyen Bankalar Masraflara Yüklendi

Konut kredisi faiz oranlarını doğrudan yükselterek tepki çekmek istemeyen bankalar dosya, ipotek ve ekspertiz ücretlerini yükseltti. Böylece 120 ay vadede 100 bin liralık kredinin maliyeti 7 bin 200 lira arttı.

Bu yılın Nisan ayında yüzde 10,99 olan yıllık maliyet oranı ortalama yüzde 11,95’e çıktı. Yıllık maliyetlerin artmasına karşın aylık faizlerin birçok bankada yüzde 0,70 ile yüzde 0,93 seviyelerinde olduğu gözleniyor.Bankalar Merkez Bankası’nın faizleri yukarıya çekmesiyle birlikte harekete geçti. Özellikle bireysel kredipazarı nı daraltmak istemeyen bankaların yöntemi ise görünmeyen ama yıllık maliyete etki eden masraf kalemlerini artırmak oldu

Cepten Çıkan Para Arttı

Yıllık maliyet oranlarının yükselmesi kredi kullanan kişilerin cebinden çıkacak para miktarını da artırıyor. Yıllık maliyet oranı ortalama yüzde 10.99 olan ve aylık faiz oranı piyasa ortalamasında bulunan bir bankadan 120 ay vadede 100 bin lira kredi kullanan bir kişi, vade sonunda 162 bin 677 lira ödeme gerçekleştiriyor. Yıllık maliyet oranlarının ortalama yüzde 11,95’e çıkması durumunda ise cepten çıkan para 7 bin 200 lira artarak 169 bin 936 liraya yükseliyor.

6 bin 500 lira dosya masrafı

Yıllık maliyet oranını artıran kalemler arasında ipotek, dosya masrafı, ekspertiz ve sigorta gibi kalemler yer alıyor. Bu kalemler bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor. Dosya masrafları 2 bin liradan başlıyor ve 6 bin 800 liraya kadar çıkıyor. Ekspertiz ücretleri ise 200 lira ile 700 lira arasında bulunuyor. İpotek bedeli de önemli bir masraf kalemi olarak karşımıza çıkıyor.

Burada da en düşük masraf 200 lira olarak karşımıza çıkıyor. Ancak uzmanlar aylık faiz oranları ile yıllık maliyet oranlarının birbirinden çok da ayrı tutulmaması gerektiğini söylüyor. Aylık faiz oranlarının piyasanın çok altında olduğu bir bankada yıllık maliyet oranlarının yüksek olmasına karşın toplam ödemenin düşük kalabileceğine işaret ediliyor.

9 Banka Kredi Faizini Artırdı

Merkez Bankası’nın faizleri artırması ve bundan sonraki dönemde gerekirse faiz artışına devam edebileceği sinyali vermesi bankaların kredi faizlerine de yansıdı. Temmuz ayında bazı bankalar faiz oranlarını yükseltti. Bankaların faiz oranlarındaki artış ile birlikte yüzde 0,65-80 seviyelerinde olan konut kredi faiz oranları 120 ay vadede yüzde 1’e dayandı. Akbank, Yapı Kredi, DD Mortgage, Denizbank, Şekerbank, Türkiye Finans, Garanti Bankası, Kuveyttürk ve ING Bank faiz artıran bankalar arasında yer aldı.

Kalem Kalem Artışı Görmek Zor

Tüketicilerin kredi karşılaştırması yaparken sadece faiz oranına odaklandığına dikkat çeken ekonomist Hikmet Baydar, “Kredi alınacak banka tercihinde, faiz oranlarının yanı sıra komisyon, istihbarat, dosya masrafı ekspertiz ücreti ve sigorta primleri gibi maliyetler göz önünde bulundurulmalı” bilgisini verdi.

1 Haftada 1.1 milyarlık Konut Alındı

Aylık faizlerin ve yıllık maliyet oranlarının arttığı temmuz ayında kullandırılan konut kredisi tutarı 4 milyar 12 milyon liraya çıktı. Faizler daha da yükselmeden ev almak isteyen kişiler bankaların kapısını çaldı. Ay başında 99 milyar 33 milyon lira olan kredi hacmi 12 Temmuz 2013’te 101 milyar 752 bine, 19 Temmuz’da 102 milyar 170 milyon liraya, 26 Temmuz 2013’te 103 milyar 312 milyon liraya ulaştı. Böylece 1 hafta içinde bankalardan konut almak için çekilen rakam 1 milyar 142 milyon lira oldu.