Konut Kredisi Oranlarındaki Artış Konut Alımını Yüzde 6.2 Zorlaştırdı

Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.4 yıllık (209 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18.9 yıla (227 ay) kadar uzuyor. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18.1 yılda (217 ay) geri dönüyor. Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.81; Ankara ortalamasının %5.67; İstanbul ortalamasının %5.89; İzmir ortalamasının ise %5.43 olduğu görülmekte.

Konut Satın Alma Gücü Endeksi

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Şubat 2014: Aylık Ortalama %1.11) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor.Buna göre artan konut kredi oranları ve artan satılık konut fiyatları çerçevesinde Şubat ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde % 6.2 oranında; Ankara'da %5.8 oranında; İstanbul'da %6.4 oranında ve İzmir'de %6.1 oranında zorlaşmış durumdadır.

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi

Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.17; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.61 oranında artış gerçekleşti. Şubat ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.39 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0.59 oranında; Ankara'da %0.77 oranında; Antalya'da %0.57 oranında; Bursa'da %1.22 oranında; İzmir'de %1.00 oranında ve Kocaeli'nde %0.49 oranında arttı.

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi

Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0.96; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.88 oranında arttı. Şubat ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %1.24 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %0.97 oranında; Ankara'da %0.56 oranında; Antalya'da %0.20 oranında; Bursa'da %0.40 oranında; İzmir'de %0.45 oranında ve Kocaeli'nde %0.20 oranında arttı.

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0.34 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %13.67 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %45.50 oranında artış gerçekleşti. Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.27 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise %0.39 oranında arttı.Endeksin başlangıç dönemine göre  ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6.6 puan fazla artış gösterdi.

Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.48 oranında; 2+1 konut tipinde aynı kaldı, 3+1 konut tipinde %0.42 oranında ve 4+1 konut  tipinde %0.60 oranında arttı.Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.56 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.64 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.14 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.49 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.75 oranında arttı. Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların %27.2'si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %72.8'i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %11.4'ü, Avrupa yakasında ise %13.8'i bitmiş stoklardan oluştu.

Şubat ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %99.7 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %0.3 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat oranı %29.7, senet oranı %52.7 ve banka kredisi oranı %17.6 olarak gerçekleşti. Şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %14.6'sı (son 6 aylık ortalama %11.6) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi (Şubat 2014: %38.9) ile ortalama 104 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlendi.