Konut Kredisi Faizindeki Düşüş En Çok Kime Yarayacak?

Konut kredisi faizleri iki ayda 8 puan düşüş kaydetti. Faiz oranlardaki bu düşüş inşaat sektörüne bakışı değiştirdi. İnşaat sektörü güven endeksinde iki aydır iyileşme var. Dünya Gazetesi köşe yazarı olan Alaattin Aktaş, bugünkü yazısında ''Konut kredisi faizindeki indirim en çok inşaat firmalarına mı yarayacak?'' sorusuna yanıt verdi.

Merkez Bankası’nın tüm bankalar ortalamasını gösteren verilerine göre konut kredisi faizleri hızla geriliyor. Temmuz ayı ortalamasında %21.06 olan konut kredisi faizi, ağustos ortalamasında %14.15’e indi, eylül ayının ilk iki haftasındaki ortalama ise %12.93 oldu.

Konut kredisinde faizleri biraz daha düşebilir. Ama öyle 20’li düzeylerden 12-13’lere gelinmesi gibi bir gerileme tabii ki söz konusu olamaz. Konut kredisi faizlerindeki düşüşten sonra vatandaşın konut almaya hücum edeceğini varsayanlar oldu. Geçenlerde de yazdık; bir kere konut kredisi faizi sıfır olsa bile konut almayı hayal bile edemeyen milyonlar var.

İkincisi bu gelir düzeyi ve birikimle bu faiz oranı bile yüksek.

Üçüncüsü, ekonomide geleceğe duyulan güvensizlik elinde parası olanları bile temkinli davranmaya, konut gibi büyük harcamalardan kaçınmaya itiyor.

Dördüncüsü, konut kredisi faizleri indirilince birileri adeta ‘‘Fırsat bu fırsat” diyerek-konut fiyatlarını artırma yoluna gitti. Hele bir durun! Sanki alıcılar kapınızda kuyruğa girdi! Bize yazan okurların da bu yönde yoğun şikayetleri olduğunu belirtelim.

Konut kredisi faizi gerileyince inşaat sektöründe adeta şöyle bir silkinme oldu; sektör üstündeki ölü toprağını attı, beklentiler bir anda sanki olumluya döndü. Bu durum inşaat sektörü güven endeksine de yansıdı. TÜİK dün sektörel güven endekslerini, yani hizmet, perakende ticaret ve inşaat sektörü güven endekslerini açıkladı.

İktisatçı Gözüyle Durum

TÜİK’in sektörel güven endeksleriyle ilgili en çarpıcı değerlendirmelerden biri iktisatçı Zafer Yükselenden geldi. Sözü Yükseler’e bırakalım:

“TÜİK tarafından açıklanan sektörel güven endekslerine göre, eylül ayında hizmet ve perakende sektörü güveninde sınırlı artış olurken, inşaat sektörü güven endeksinde %8.3 oranında yükseliş gerçekleşmiştir.

İnşaat sektörü güven endeksinin tüm alt bileşenlerinde (son üç aylık dönemde inşaat faaliyetleri, alman kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi, çalışan sayısı beklentisi ve gelecek üç aylık dönemde satış fiyatları beklentisi) yükselme meydana gelmiştir.

Ağustos ayında %8.2 artan satış fiyatları beklentisi, eylül ayında da %2.5 yükselmiştir. Diğer bir ifade ile satış fiyatları beklentisi son iki ayda %10.9 oranında artmıştır.

Eylül ayında alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi %6.6, (son iki ayda %14.7) gelecek üç aydaki toplam çalışan sayısı beklentisi ise %9.4 (son iki ayda %15) oranın da artış göstermiştir.

Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin ardından, kredi faizlerinde düşüş gözlenmiştir. En belirgin düşüş konut kredisi faizlerinde gerçekleşmiştir. Temmuz ajanda %21.06 olan konut kredisi faizleri, kamu bankalarının öncülüğünde başlatılan kampanyalar sonucu ağustos ajanda %14.15’e, 1-13 Eylül döneminde ise %12.93’e gerilemiştir.

Son iki ayda konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, inşaat sektöründe alınan siparişleri ve istihdam beklentilerini olumlu etkilemiştir. Alınan siparişlerdeki yükselişin satış fiyatları beklentisini de artırdığı gözlenmektedir.