Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Artış Tüketiciye Yüzde 9 Ek Maliyet Getirdi
2015 yılında % 0,85 düzeyinde seyreden konut kredisi faiz oranı ve 86 bin adet satışla başlayan konut pazarının yılı % 1,10 faiz oranı ve 130 binler düzeyindeki satışla kapatması bekleniyor
Gayrimenkul sektörüne ilişkin yıl sonu değerlendirmesinde bulunan , Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut satışlarının 1 milyon 250 bin ile 1 milyon 300 bin 2015 yılında geçen yıla kıyasla %12 büyüyeceğini belirtti.
Maya, 2015 yılına % 0,85 düzeyinde seyreden konut kredisi faiz oranı ve 86 bin adet satışla başlayan konut pazarınınn yılı % 1,10 faiz oranı ve 130 binler düzeyindeki satışla kapatacağını söyleyerek, 2015 yılında yaşanan siyasi belirsizliiğin gayrimenkul sektörüne de yansıdığını aktardı.
Konut satış istatistiklerine göre Mayıs ayı sonuna kadar her şeyin seçim öncesi dönemde normal seyretti, hatta satışlar 2014 yılına göre yüzde 21 arttı. Haziran ayı ile birlikte gerek seçim dönemi gerek mevsimsel etkilerle satış adetlerinde daralma yaşandı ve Ekim ayı sonunda ise bir önceki döneme göre satışlarda yüzde 12'lik artış görüldü. Seçim sonrasında ertelenen alımlar ve yıl sonu satış kampanyalarının artmasıyla konut piyasasının, yıl sonunu 1 milyon 250 bin ile 1 milyon 300 bin arasında satışla kapatması bekleniyor.
2015'te Geçen Yıla Göre Konut Satışlarında Yaklaşık Yüzde 12'lik Büyüme Bekleniyor
Faiz artışının yüzde 9 ek maliyet getirdiğini açıklayan Maya, ipotekli satışlarda 2015'in konut kredisi faiz oranlarının artış etkisinin hissedildiği bir yıl olduğunu kaydederek, önceki 3 yılda ipotekli satışların toplam satışlara oranı yüzde 33-40 aralığında değişirken bu yıl Ekim ayı itibariyle söz konusu rakamın yüzde 28 olarak gerçekleştiğini bildirdi.
Maliyet Yüzde 9 Arttı
Ocak 2015'te konut kredisi faiz oranı 0,82 iken, Kasım 2015 itibarıyla aylık konut kredisi faiz oranının 1,15 kabul olduğu kabul edildiğinde, 60 ay vade ile konut kredisi kullanan bir kişi için konut kredisi hesaplama yapıldığında toplam ödeme ve aylık taksitteki maliyet artışı yaklaşık yüzde 9'lar seviyesinde gerçekleşti. Bir başka deyişle faiz oranlarındaki yükseliş 10 ay içinde tüketiciye ek yüzde 9 maliyet getirdi. Bu maliyet artışı da doğrudan ipotekli satışları etkiledi. Ocak ayında 60 ay vadeli 100 bin lira konut kredisi alan bir tüketici konut kredisi hesaplama yapıldığında toplamda 127 bin lira öderken, bu rakam Haziran ayında 131 bin liraya, Aralık'ta ise 138 bin liraya yükseldi.