Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Artış Devam Edecek mi?
Ziraat Bankası ve VakıfBank’ın konut kredisi faiz oranları arttı. Konut kredisi faiz oranları artmaya devam eder mi?
Piyasalarda son haftalarda TL güven ve değer kaybı yaşıyor. İstanbul'da seçim sonuçlarına ilişkin belirsizliğin halen devam etmesi, Rusya'dan alınan S-400 füzelerinin Türkiye-ABD ilişkilerinde gerginlik yaratıyor olması ve açıklanan reform paketinin detaylarına ilişkin soru işaretleriyle TL' de satış baskısı sürüyor.
Dolar/TL bu belirsizliklerle Cuma günü benzer para birimlerinden negatif ayrışarak 5.82' yi aşmış, günü 5.75'ın hemen üzerinde tamamlamıştı. Yeni haftada da 5.80 seviyesinde denge arayışında.
TL'nin Cuma günü görülen en yüksek seviye itibarıyla dolar karşısında bir haftalık değer kaybı yaklaşık %3.5, seçimden bu yana kayıplar %4.6, yılbaşından bu yana ise %9.1 oldu. Bu verilere göre TL, gelişmekte olan ülke para birimlerinden açık ara daha çok değer kaybetti.
Dolar/TL haftanın ilk gününde 5.79/5.81 seviyesinde işlem gördü. Hafta açılışı sonrası yükseliş yaşayan BITS-100 96.3 seviyesinde seyrediyor. Haftalık repo faizleri 25.20, gecelik repo faizleri ise 24.90 düzeyinde.
TL’nin değer kaybına devam etmesi ve repo faizlerinin yüksek seyri karşısında riskleri artan bankalar kredi faiz oranlarında artışa devam ediyor. Nisan başından itibaren 7 banka konut kredisi faiz oranlarında artışa giderken, içinde bulunduğumuz haftanın ilk işlem gününde de İNG Bank’tan konut kredisi faiz oranlarında artış haberi geldi.
Bugün itibari ile de Ziraat Bankası ve VakıfBank konut kredisi faiz oranlarında artışa gitti. Kamu bankalarının uyguladığı en düşük konut kredisi faiz oranı olan %1.28 oranı uygulayan tek banka şu an için HalkBank oldu. VakıfBank ve Ziraat Bankasının konut kredisi faiz oranları %1.45 seviyesine çıktı. HalkBank’ın da kısa süre içinde faiz oranlarında artışa gitmesi tahmin ediliyor.
Uzmanların değerlendirmesine göre TL yaşanan değer kaybı ve piyasadaki belirsizlikler sürdükçe kredi faizlerindeki artışının hızlanması olası. Kredi faiz oranlarında hareketin yakın vadeye aşağıya yönelmesi beklenmiyor.
Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum
KrediPazari.com’un araştırmalarına göre bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması %1.9 seviyesinde. En uygun konut kredisi faiz oranları şu an için faizlerinde artışa gitmeyen HalkBank’ta. HalkBank kampanyalı konut kredisi ürünü için %1.28 faiz oranı kullandırmaya devam ediyor. Ziraat Bankası ve VakıfBank ise 10 yıl vadeye kadar %1.45 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.
Ayrıca kampanyalı banka gayrimenkulü konut satışları için HalkBank ve VakıfBank %0.98 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor. Türkiye Finans Katılım Bankası da kampanyalı banka mülkü konut satışlarında %0.99 kar payı oranı ile konut finansmanı sunuyor.
Konut Kredisi Hesaplama
En düşük kampanyalı konut kredisi faiz oranı olan %1.28 üzerinden 10 yıl vadede 250.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin vade sonunda toplam ödemesi 490.600 TL’ ye karşılık geliyor. Kredinin aylık taksit tutarları ise 4.100 TL oluyor.