Konut Kredisi Faiz Oranları Biraz Daha Düşebilir
Önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarının Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi ile bir miktar daha azalması söz konusu olabilir
Milliyet Gazetesi'nden Kadife Şahin'in haberine göre, yılın ilk 7 ayında seçimler ve yurtdışı kaynaklı gelişmelerin etkisiyle eksi yazan, son üç ayda ortalama yüzde 20’nin üzerinde büyümeyle atağa kalkan ev satışlarındaki son yükselişte, yılın başında yüzde 1.20’ler seviyesindeki konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0.90’ların altına gerilemiş olmasının etkisi büyük.
Bu ortamda bankacılar, ekonomik seyirde farklı gelişmeler olmaması halinde yıl sonuna kadar konut satışlarında çıkış trendinin korunacağını öngörüyorlar. Satışlarıdaki artışın bitmiş konutlarda orta gelir grubuna yönelik olduğunu belirten bankacılar, markalı konut satışlarındaki yükselişin de süreceğini düşünüyor. Bankacıların bu konudaki görüşleri ve önümüzdeki dönem için faizle ilgili beklentileri şu şekilde:
FED'in Alacağı Kararlar Önemli
Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, Fed’in alacağı kararların bizim gibi pek çok gelişmekte olan ülke ekonomisini etkileyeceğini vurguladı. Atay şu açıklamalarda bulundu: Genel ekonomik veriler olarak bakıldığında 2015’de faizlerin aşağı yönlü hareket etmeyeceğini öngörüyoruz. Tüketicilere Mortgage faizlerinde en düşük oranları beklemek yerine istedikleri evi bulduklarında bu evi satın almasını tavsiye ediyoruz. Mortgage ile ev satışında mevsimsel bir hareketten de söz etmek mümkün değil. Faiz oranından ve belirli bir zamanda hareket etmeyi beklemekten çok evin fiyatı ve mevcut faiz oranlarıyla oluşan taksit tutarlarının bütçelerine uygun olması şartına bakmalarını öneriyoruz.
Faiz Bu Seviyelerde Olacak
Akbank Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, yaşanan artışın faizin psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inmesi, markalı konut projelerinin kampanyaları ve firmaların sunduğu senet avantajlarıyla satışların yükseldiğini gözlemlediklerini belirtti.
2013’ün ikinci yarısında global faizlerdeki yukarı hareketin etkisiyle yükselen faiz oranları 2013 Aralık’ta % 0.89'e inen, 2014 ilk çeyrekte %1.15’e kadar yükselen konut kredisi faiz oranları Ekim'de % 0.90’a kadar düştü. Faiz, domestik ve global faiz seviyeleri, para politikaları ve enflasyon oranlarına bağlı olarak sürekli değişkenlik gösterecek. Önümüzdeki kısa dönem perspektifinde faizlerin % 1’in altında tutunacağını düşünüyoruz.
Konut Kredisi Faiz Oranları Biraz Daha Düşebilir
Şekerbank Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, Nisan itibariyle yüzde 1.16 olan ortalama konut kredisi faiz oranları Haziran 2014’te yüzde 1’in altını gördü ve azalma eğilimi bugüne kadar devam ederek yüzde 0,90’a kadar geriledi. Önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarının Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi ile bir miktar daha azalması söz konusu olabilir. Hem konut kredisi faiz oranlarının hem de konut fiyatlarının düşük seyrettiği bu dönem konut satın almak için oldukça elverişli görünüyor. Kredi ile konut alım amacı olan bireylere taleplerini ertelememelerini öneriyoruz. Küresel ve ulusal faiz politikalarının konut finansmanı maliyetleri üzerindeki beklenen etkilerinin yanı sıra, SPK tarafından düzenlenen konut finansmanı ikincil piyasalarının işlevsellik kazanmasının, maliyetler ve vadeler üzerinde olumlu etkisinin olacağını düşünüyorum.”
Faizde Psikolojik Bir Sınır Var mı?
TEB Genel Müdür Yardımcısı
Gökhan Mendi, yüzde 1'in psikolojik bir sınır gibi görülebileceğini belirtti. Mendi açıklamalarına şu şekilde devam etti: Ancak her ekonomik dönemi kendi içinde değerlendirmek gerekir. Faizler yüzde 1’i aşarsa konut alımı yavaşlar diye bir çıkarım yapmamak lazım. Konut almak isteyenler öncelikli olarak bütçelerini belirlemeliler. Uygun evi buldukları ve fiyatta anlaştıkları anda almalılar. Konut fiyatları her geçen gün artıyor. Bu genelde ve büyük şehirlerde böyle. Yeniden yapılandırma opsiyonu varken, taksitlerini ödeyebileceklerine inanıyorlarsa, faizden bağımsız olarak alım işlemini tamamlamalılar.
Daha fazla aşağı iniş beklemiyor.