Konut Fiyatlarındaki Hızlı İlerleyiş Yavaşladı
Konut alımında yüksek fiyatlarla orantılı olarak talep azaldı
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı GYODER Gösterge'nin 2017-4. Çeyrek Raporu'nu yayımladı. Rapora göre, geçen yıl üçüncü çeyreğe kıyasla dördüncü çeyrekte ilk el satılan konutlarda yüzde 1,4 artış görüldü.
Aynı dönemde ikinci el konut satışları ve konut kredi faiz oranları yaklaşık yüzde 1,6 daralma yaşanırken, ipotekli satışlar yüzde 6,7 azaldı. Rapora göre, geçen yılın dördüncü çeyreğinde 2016'nın aynı dönemine göre yüz ölçümü bazında yapı ruhsatı adedi yüzde 32, yapı kullanma izin belgesi adedi yüzde 3,3 geriledi.
2017 yılı ikinci çeyreği ile birlikte konut fiyat endeksindeki artış fark edilir şekilde yavaşlama trendine geçti ve üçüncü çeyrekte de bu durum artarak devam etti. Nisan ayında yüzde 13,13 olan konut fiyat endeksi yıllık artışı ekim ayında yüzde 11,7'ye kadar geriledi. Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, geçen yıl dördüncü çeyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti.
Son çeyrek dönemde stok erime hızı yüzde 3,5 gerçekleşirken, markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 3,7'si yabancı yatırımcılara yapıldı. Geçen yıl yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul oldu. 2017'de 2016 yılına göre Almanya vatandaşları tarafından yapılan gayrimenkul yatırımlarında yüzde 100, kişi adedi olarak ise yüzde 26 artış yaşandı.
Üçüncü çeyrek bazında açıklanan gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) piyasa değeri verilerine göre, toplam 31 GYO'nun TL bazlı değeri 25,8 milyar TL, dolar bazlı değeri ise 7,2 milyar dolar seviyesinde oldu ve geçen yılın aynı çeyreğine göre düşüş gösterdi.