Konut Fiyatlarında Artış Öncesi Son Fırsatlar
İstanbul’daki satılık konut fiyatlarında metrekare bazında son dört ayda ortalama bin liralık düşüş kaydedilirken, uzmanlar 2019’da satış rakamlarının bu yıla göre en az %20 -25 oranında daha yüksek olacağı görüşünde.
2018’i zorlu geçiren gayrimenkul sektöründe düzenlenen kampanyalar can suyu olurken; maliyetlerle konutların satış değerleri arasındaki makas %30’u geçti. Buna rağmen ‘’Piyasada fiyatlar dibi gördü mü?’’ sorusuna cevap arayanların bekleyişi sürüyor. Uzmanlar ise 2019’da satış rakamlarının bu yıla göre en az %20 -25 oranında daha yüksek olacağı görüşünde.
Fırsat Dönemi
Son verilere göre İstanbul’daki satılık konut fiyatlarında metrekare bazında son dört ayda ortalama bin liralık düşüş kaydedildi. Uzmanlar ise bu sürecin orta ve uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için bulunmaz fırsat olacağı görüşünde.
Faizler Engel Oluyor
Sıfır konut projelerinde %40’lara varan indirimler alıcıları cezbediyor. Kısa vadede daha çok gelir getirecek finansal enstrümanlar yerine uzun dönemde yüksek kâr getirisi ile öne çıkan emlak yatırımlarının tercih edilmesi yönündeki eğilim artmaya başladı. Kısa dönemli çekici faizi oranları veya döviz yatırımları bu alandaki uzun dönemli kazanımları gölgeliyor. Uzun dönemde emlakla üç kat daha fazla kazanma ihtimali varken, bankalar yüksek mevduat faizi ile vatandaşların tercihini adeta kilitliyor. Bir diğer etkense yine bankaların konut kredisi faiz oranları oluyor. Döviz kurunda yaşanan yükselişin düşüş yönüne geçmesine rağmen bankaların konut kredisi faiz oranlarında halen beklenen seviyelerde indirimler meydana gelmedi.
Cazip Bölgeler Mevcut
Uzmanlar, kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun konut stoğundan dolayı bazı bölgelerde alıcılar için cazip fiyatlı konutların bulunduğunu belirterek şu tespitlerde bulundu: “Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde alıcılar için ciddi fırsatlar var, özellikle İstanbul’da Sancaktepe, Esenyurt, Çekmeköy, Beylikdüzü, Kartal, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde ve Kadıköy’ün birçok mahallesinde uygun fiyatla konut satın almak mümkün. Sıfır konutlardaki indirim kampanyanları ikinci el konut fiyatlarını da aşağı çekmeye devam ediyor. Düşük krediye ihtiyaç duyan ya da hiç konut kredisi gerektirmeyen konutlar oldukça hızlı bir şekilde satılıyor. Konut yatırımının uzun dönemde daha çok kazandıracağı açık.”