Konut almanın zamanı mı?

Serdar ALYAMAÇ'ın Haberi Şu anda gelişmiş birçok ülkeyi sallayan krizin temel nedeni mortgage. ABD’de başladı, finans çevrelerine yansıdı. Türkiye’de bu anlamda bir sıkıntı yok, ama krizin etkisiyle insanlar doğal olarak, kredi yükü altına girip ev almıyor. Bu da ev fiyatlarının düşmesine neden oluyor. Belki inşaatçıların pek hoşuna gitmeyecek, ama abartılı ev fiyatlarının düşmesi açıkçası sevindirici. Folkart Yapı Genel Müdürü Mesut Sancak bir süredir emlak sektöründe satışların yüzde 40 civarında azaldığını söylüyor. Ama ilginç bir not düşmeyi de ihmal etmiyor; A plus tipindeki lüks konutlara kolayca müşteri bulunuyormuş ve satışları da iyiymiş. Belli ki bazı kesim, krizin etkilerini çok fazla hissetmemiş. Gerçi, Sancak ev almanın tam sırası olduğunu da sözlerine ekliyor. Cebinde parası olanlar için tabii... Küresel krizin konut piyasasında talebi etkilediğini belirten Sancak, ilginç bir noktaya da parmak basıyor: "Sektördeki durgunluğa rağmen inşaat malzemesi fiyatları ciddi artıyor. Bu da önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artmasına neden olacak. Türkiye’de her yıl 600 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Bu noktadan hareketle 2009’da sektörün ve konut piyasasının canlanacağını düşünüyoruz." 20 bin zengin aile Türkiye’de lüks konutların, toplamın yüzde 5’ini oluşturduğunu belirten Sancak, İstanbul ve Ankara’da bu oranın tutmasına rağmen İzmir’de yüzde 0 olduğunu söylüyor ve bu çerçevede Narlıdere ve Mavişehir’de toplam 200 A plus inşa ettiklerini belirtiyor. Asıl konuya gelelim, ilginç bir araştırmanın sonucuna. Sancak, İzmir’de 20 bin ailenin bu konutları alabilecek kapasitede olduğunu yaptıkları araştırmayla doğrulattıklarını söylüyor. Yani, 3.5 milyon nüfuslu İzmir’de aile grubunun 5 kişiden alırsak, 700 bin ailenin 20 bini, fiyatları 1 milyon YTL’i bulabilen bu konutları alabilecek güçte. Şimdi, Merrill Lynch’in 2007 araştırmasına göre, Türkiye’de 1 milyon dolar varlığı bulunanların yer aldığı "yüksek varlıklılar" sayısının 2007’de üç katı artarak 50 bin kişiye ulaşmış. İzmir bayağı zengin bir kentmiş.