Konut almak isteyen çok fazla beklemesin

Merkez Bankası'nın politika faiz oranlarının yıl sonunda yüzde 6-6.5'lu seviyelere gerileyeceğini öngören Halkbank Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, konut kredileri faizlerinin de bir miktar daha aşağı gitme potansiyeli olduğunu düşünüyor. Ancak konut edinmek isteyen bireyleri 'tuzağa düşmemeleri' konusunda da uyaran Kuru, 'Şu an faizlerde cesur yerlere geldik. Bireyler çok fazla ihtiyaçlarını ertelememeli. Çünkü faizler bir miktar daha düşse bile konut fiyatları artarsa daha fazla kredi almak zorunda kalabilirsiniz.Bunu bir matematik olarak bireylerin akıllarında tutmalarını öneriyorum' dedi. AKŞAM'a yaptığı açıklamada, konut kredilerindeki yarışı değerlendiren ve Halkbank'ın hedeflerini anlatan Halkbank Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, bireysel kredi faizlerinin gerilemesinde Merkez Bankası'nın izlediği gevşek para politikasının etkili olduğunu savundu. Kuru'ya göre, ayrıca tüketici güvenindeki artış eğilimi, yurtdışı uzun vadeli ve uygun maliyetli TL piyasasının derinleşmeye başlaması da faiz yarışını hızlandıran diğer faktörler arasında yer alıyor. Faiz % 6.5' a İner Merkez Bankası'nın gevşek para politikasına bir süre daha devam etmesini beklediklerini dile getiren Kuru, yıl sonunda politika faiz oranlarının yüzde 6-6.5'lara gerileme olasılığını yüksek görüyor. Kuru, son iki haftadır konut kredilerinde yoğunlaşan faiz yarışına neden geç katıldıklarını ise şöyle yorumladı: 'Aslında bugüne kadar faiz indirimlerinde hep öncü olduk. Yakın geçmişte önemli faiz indirimleri yapmıştık ve piyasa bizi takip etmişti. Bu kez beklemeyi tercih ettik. Yarış konut kredilerinde daha belirgin; iş planları iyi yapılmış rasyonel olmayan bir yarışın olmaması durumunda sektör bundan olumlu etkilenecektir. Çünkü konut finansmanında alacağımız çok yol var.' O, İişin Vitrini Konut kredilerinde kısa vadeli oranlarla ilgili fiyatlamayı çok anlamlı bulmayan Halkbank Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, 'Bir veya iki yıllık konut kredisi olmaz. O işin vitrin tarafı' dedi. Konut edinmek isteyenler açısından 60 ay ile 120 ay vadelerde oranların hangi seviyelere geldiğinin önemli olduğunu vurgulayan Kuru, şöyle devam etti: '60 ay ile 120 ayda oranlar yüzde 1 ile 1.10 arasında konumlandı. Bu oranların altına iner mi? Bir miktar daha yolu olduğunu düşünüyorum. Başka bankaları cesaretlendiren husus da yurtdışından uzun vadeli kriz dönemine göreceli bir şekilde ucuz kaynak yaratma imkanı arttı. Kriz döneminde bankaların yurtdışından kaynak bulma kanalları kapanmıştı. Artık yavaş yavaş açılmaya başladığını görüyoruz.' Takip oranı düşük endişeye gerek yok Konut kredisi kullanan tüketicilerin diğer ürünlere göre borcuna sadık olduğuna işaret eden Kuru, ev sahibi olmanın Türk insanının hayatındaki önemli kavşaklardan bir tanesi olduğunu vurgulayarak şunları söyledi: 'Konut kredilerinin toplam GSMH içindeki payı yüzde 4 dolayında iken Avrupa'da yüzde 50'lerin üzerinde seyrediyor. Daha alınacak çok yolumuz var. Takip oranı yüzde 2'ler civarında. Bir parça artsa da endişe verici bir boyutta değil. Böyle dönemlerde ödeme ,aksaklıklarının olması normal.' Mortgage hacmi 42 milyar lirayı bulacak Konut kredisi faizlerindeki düşüşün kredi taleplerini de etkileyeceğini belirten Bilgehan Kuru, 'Bu seviyelere 2005-2006 yıllarında gelmiştik. Aynı şekilde talep oluşur mu? Tartışmalı bir konu. Aynı makro ekonomik çerçevede değiliz. Bütün dünyayı sarsan bir krizin ardından bu noktalara geldik. Ama mutlaka ötelenmiş talebi harekete geçirir' dedi. Kuru, şu anda sektör genelinde 39 milyar lira olan konut kredileri hacminin yıl sonunda 41-42 milyar lira seviyesine ulaşmasının beklendiğini dile getirdi. Halkbank da faizi yüzde 0.99'a çekti Halkbank, piyasalardaki olumlu gelişmeleri değerlendirerek bireysel kredilerde 27 Ağustos Perşembe günü faiz indirimine gittiğini açıklamıştı. Halkbank, konut kredisi aylık faiz oranını, 36 ay vadede yüzde 1,20'den yüzde 0,95'e; 37-60 ay arası vadede yüzde 1,25'ten yüzde 0,99'a çekti. Banka, 61-120 ay arası vadede ise oranları yüzde 1,29'dan yüzde 1,07'ye düşürdü. Bireysel kredilerde pazar payı %5.20 Halkbank olarak bireysel kredilerdeki sektör paylarını sürekli artırdıklarına işaret eden Kuru, 'Toplam bireysel kredilerde pazar payımız yüzde 5.20'lar civarında. Biz hemen hemen her yıl yüzde 1'e yakın piyasadan pay alıyoruz. Bu yıl da bu kural bozulmayacak' dedi. Ayfer ARSLAN