Kiracıların yüzde 10’u 3 yıl içinde krediyle ev sahibi olmak istiyor

GFK’nın 16 ilde yaptığı "Mortgage Bilinirlik Araştırması"na göre, Türkiye’nin büyük kentlerinde yaşayayıp kiracı olanların oranı yüzde 42’yi bulurken, bunların yüzde 20’si önümüzdeki 3 yıl içinde ev sahibi olmayı düşünüyor. Kiracıların yüzde 48’i evini krediyle almayı planlıyor. Türkiye’de ’kira öder gibi ev sahibi hayali’ ile tüketicinin gündemine oturan ’Mortgage’yi herkes duydu ama sistem hakkında bilgi sahibi olanların sayısı hala oldukça az. Araştırma şirketi GFK Türkiye’nin 16 ilde yaptığı "Mortgage Bilinirlik Araştırması" sistem konusundaki bilinirlik düzeyini, konut alma ve konut alırken kredi kullanma eğilimlerini ortaya koydu. Araştırma sonucunda tüketicilerin yüzde 61’inin mortgage’ı duyduğu bunlar içinde her üç kişiden birinin sistem hakkında hiç bir bilgiye sahip olmadğı ortaya çıktı. Araştırmada kentlerde ikamet edip kiracı olanların oranı yüzde 42’i iken, bunların yüzde 20’si önümüzdeki 3 yıl içinde konut almayı düşünüyor. Konut almak isteyenlerin yüzde 48’i ise konut kredisi kullanmayı planlıyor. YÜZDE 31 BİLGİ SAHİBİ DEĞİL Araştırmaya katılanların yüzde 61’i ’mortgage’ı duyduğunu belirtirken, mortgage’ı duyduğunu belirten her üç kişiden biri sistem hakkında hiçbir bilgiye sahip olmadığını belirtiyor. Yine duyduğunu belittenlerin yüzde 31’i sistem hakkında yeterince bilgi sahibi olmadığını belirtirken, sistemi ’ biraz’ bilenlerin oranı yüzde 58, yeterince bilgi sahibi olanların oranı ise yüzde 11 olarak gerçekleşti. YÜZDE 48 BANKA KREDİSİ İLE EV ALIYOR Kentlerde ikamet ettiği konutta kiracı olanların oranının yüzde 42 olarak belirlenen araştırmaya göre, önümüzdeki 3 yıl içinde konut satın almayı düşünenlerin oranı yüzde 20. Alt ekonomik sosyo gruplara doğru gidildikçe ev satın almayı düşünenlerin oranının yükseldiği görüldü. Konut satın almayı düşünenlerin yüzde 52’si banka kredisi kullanmayı düşünmüyor. Yüzde 48’i ise banka kredisi ile konut sahibi olmayı planlıyor. Konut hakkında en fazla ’ tanıdıklar’ ve ’ emlakçılar’ aracılığıyla bilgi sahibi olunuyor. Bunu kendisi çevreyi gezerek bilgi alanlar ve interneti kullananlar izliyor. MORTGAGE KİRA YERİNE TAKSİT Mortgage’ın diğer konut kredilerinden daha avantajlı olduğunu düşünenlerin sistemin hangi avantajlarının bulunduğunun sorulması üzerine, katılımcıların yüzde 36’sı ev kirası yerine ödenebildiğini, yüzde 34’ü ödemesinin kolay olduğunu, yüzde 22’si taksitlerinin uygun olduğunu, yüzde 18’i ise kredi faiz oranının düşük olduğunu belirtti. Sistemi avantajlı bulanların yüzde 4’ü evin kolay alındığını, yüzde 3’ü peşinatının düşük olduğunu ifade ederken, yüzde 3’ü imkan olmayanların da ev sahibi olabildiğini, yüzde 2’si de devlet güvencesi olmasını sistemin avantajları arasında saydı. YÜZDE 27’Sİ FAİZİ YÜKSEK BULDU Öte yandan sistemin diğer konut kredilerinden daha avantajlı olmadığını düşünenlerin yüzde 27’si faiz oranlarını yüksek bulurken, yüzde 22’si ödemeleri yüksek olduğunu belitti. Yüzde 21’i vadelerin çok uzun olduğunu, yüzde 15’i de düşük gelirliler için avantajlı olmadığını ifade etti. Sistemin avantajlı olmadığını düşünenlerin yüzde 5’i ipotekli olmasının güvenilir olmadığı, yüzde 5’i alışık olunmayan bir sistem değerlendirmesinde bulunurken, yüzde 4’ü sistemin diğerlerinden farkı olmadığını, yüzde 4’ü sabit faizi olmadığını, yüzde 3’ü de peşinatın yüksek olduğunu kaydetti. YÜZDE 11 GELECEKTE YARARLANMAYI DÜŞÜNÜYOR Araştırmaya katılanlan ve mortgage duyanların içinde yüzde 49’u gelecekte mortgage’dan yararlanmayı düşünmediğini belirtirken, yüzde 29’ı sistemi kullanıp kullanmayacaklarının belli olmadığını, şartlara bağlı olduğunu ifade etti. Gelecekte mortgage’dan yararlanmayı düşünenlerin oranı ise yüzde 11’de kaldı. Mortgage’de uygulama netleşti Sanayi Bakanlığı, ipotekli konut sistemi "mortgage"de finansman modelini netleştirdi. Netleşen bazı uygulamalar şöyle: Mortgage sistemiyle ev alanlar borcunu peşin öderse ya da taksitlerini erken yatırırsa faiz indiriminden yararlanacak. Finansman sağlayan kuruluşlar, sabit ve değişken faizin bir arada bulunduğu konut finansmanı sözleşmelerde ek ödeme talep edemeyecek. Finansman kuruluşu tarafından verilecek formların ön yüzünde, en az 16 punto ve koyu siyah harflerle, borcun kapatılmaması durumunda, sözleşmenin feshedileceği ve konutun derhal satışa çıkarılacağı yer alacak. Sabit faizli konut finansmanında, ödemelerin vadesinden önce yapılması durumunda ise erken ödeme ücreti alınacak. Bu oran gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde 2’sini geçemeyecek. Dövize endeksli kredilerde tüketici risklere karşı bilgilendirilecek. Bu tip finansmanlar için ödemelerin ve toplam borç tutarının hesaplanmasında hangi tarih ve kurun dikkate alınacağının belirtilmesi gerekiyor. Değişken faizi içeren kredilerde, oranda eğişiklik olması durumunda, bankalar yeni ödeme planınını tüketiciye 30 gün önceden bildirecek.