Kim demiş kriz var diye!

Son dönemlerde satışa sunulan konut projelerini yakından takip ediyorum. Sadece bu projelere olan ilgiyi gören emlakta patlama yaşanıyor sanabilir. Bazı projeler 1-2 haftada tükeniyor. Adeta izdiham yaşanıyor. Bu şekilde en az 4-5 konut projesi var. Hatta bu projeler piyasanın en bilinen ve iyi firmaları tarafından yapılıyor. Emlağın 'altın çağı' 2004-2006 yıllarında bile böyle manzaralar yoktu. Bu projelerden genelde küçük yatırımcılar konut alıyor. Yani uzun zamandır bekleyip uygun fiyat ve ödeme seçeneklerini bekleyenler muradına erdi. Gerçekten de bu konutlar kriz öncesine göre daha uygun fiyatlardan satışa çıktı. İnsanları da bu cezp etti. TOKİ’nin ucuz konutlarının kapışıldığı, özel sektörün birazcık vatandaşın alım gücünü düşünerek satışa çıkardığı konutların hemen tükenmesi gerçek ihtiyacın ne olduğunu ortaya koyuyor. Türkiye’de gerçekte alt ve orta sınıfın konut ihtiyacı var. Bu kesimlere yönelik konut yapılması durumunda gerçek patlama işte o zaman yaşanacak. İnşaat firmalarının da bu gerçeği göz önüne alarak planlama yapmaları gerekiyor. Piyasa kötü deniyor ama kötü piyasada bile bu satışların gerçekleşmesi bir mucize olarak adlandırılmamalı. Nedeni çok basit. Türkiye’de milyonlarca insanın sağlam bir konuta ihtiyacı var. Sadece bu ihtiyacı gidermeyi düşünüp buna göre hareket etmek eminim herkesin yararına olacaktır. Bizde konut fiyatları düşmemiş! Merkezi İngiltere’de bulunan Emlak danışmanlığı firması Knight Frank tarafından yapılan ‘kapsamlı bir araştırma’ dünyada konut fiyatlarının en fazla düştüğü ülkeleri ortaya koydu. Ancak bu araştırmanın sonuçlarını okuyunca gözlerimiz Türkiye’yi aradı. Avrupa’nın en fazla gelişme potansiyeli bulunan kenti seçilen İstanbul’a rağmen Türkiye listede yer almadı. Araştırmaya göre Letonya, İngiltere ve İzlanda fiyatların en fazla düştüğü ülkeler olarak ilk üçe girdi. Letonya’da geçen yıl emlak fiyatlarında yüzde 33,5 İngiltere’de yüzde 14,7’lik ve İzlanda’da yüzde 14’lük kayıp olduğu belirtildi. Listede, ABD 4’üncü oldu. İrlanda, Estonya, Norveç, Danimarka, Singapur, Portekiz ve Kanada’da diğer sıraları oluşturdu. Araştırmada neden Türkiye yok diye merak ettim. Merak ettim çünkü bu ülkede bir kesim fiyatlar düştü diyor, bir kesim ise düşmedi diyor. Kimse de ortaya çıkıp işte rakamlar fiyatlar düştü ya da düşmedi diyemiyor. Biz yapamadık bari elin adamları fiyatları araştırmış diyecektim ama onlar da bizi es geçmiş. Yoksa bizde fiyatlar düşmedi de ondan mı giremedik listeye? Knight Frank firmasının dünya da 41 ofisi bulunuyor Ama Türkiye’de ofisleri yok. Acaba sadece ofisi olan ülkeleri mi araştırmış dedim ama firmanın ofisinin olmadığı ülkeler de araştırmaya dahil edilmiş. Tüm Türkiye’de konut fiyatlarında yaşanan değişimi doğru inceleyecek tarafsız ve şeffaf bir kurumun araştırma yapması ve bunları raporlarla kamuoyunun bilgisine sunması gerekiyor. Böyle bir kurum olmadığı sürece de fiyatlar konusundaki belirsizlikler devam ediyor. Türkiye’de uzun zamandır emlak piyasasında sıkıntı yaşanıyor. Bu durumda fiyatların düşmemesi düşünülemez bile. Bu liberal ekonominin kendi doğasına aykırı. Talebin olmadığı yerde fiyatlar da düşer. Türkiye’de de fiyatlar düştü. Zaten, dünyanın birçok ülkesinde düşerken, biz de yükselmesi beklenemezdi zaten.