İstanbul’da 11 Ayda 200 Bin Konut El Değiştirdi

Gayrimenkul piyasası bu yıla umutla girdi. Aralık ayı satışları henüz açıklanmasa da müteahhitler geçen 2018 de yeni bir rekor bekliyor. Ocak-Kasım 2018’de Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı 1 milyon 238 bin 856 adet oldu. En çok satışın gerçekleştiği il olarak kayıtlara İstanbul geçti. Türkiye’ye karşı yapılan ekonomik saldırılarla yönünü yukarıya çeviren kur ve konut kredisi faizleri ile mücadele eden sektörde İstanbul genelinde 11 ayda 200 bin 123 adet konut el değiştirdi.

Kampanyalar Olumlu Etkiledi

İlçeler bazında yaşanan yarışta yüzdesel artışta Bakırköy, adet bazlı satışta ise Esenyurt liderliği göğüsledi.

Satışların bir önceki yılı neredeyse yakalamasında devletin yoğun teşvikleri ve sektör temsilcilerinin azmi etkili oldu. Arka arkaya yapılan kampanyalara son olarak konut kredisi faiz indirim kampanyası eklendi. İnşaat firmalarının patronları bankalarla masaya oturarak %2,80’e kadar çıkan vade farkını %1,78’lere çekmeyi başardı. Üstelik bir başka hamle daha yaparak bu vade farkının da %0,80’ini bankalara kendileri ödemeyi taahhüt etti. Böylece vatandaşın konut kredisi için bankalara ödeyeceği vade farkı sadece %0,98 indi. 300 bin liralık kredinin %2,80 faiz oranı ile 120 ayda geri ödemesi 1 milyon 46 bin 53 lira iken, 0,98 ile geri ödeme tutarı 511 bin 513 liraya geriledi. Aradaki 534 bin 540 liralık fark da vatandaşın cebinde kaldı.

Bilanço Her İlçede Farkı

İstanbul genelinde 35 ilçede konutlar el değiştirdi. İlçelerin 15’inde satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre artarken 20’sinde bir önceki yıla göre düşüş gözlendi. Yüzdesel olarak en hızlı artış Bakırköy’de yaşandı. İlçede bir önceki yıla göre artış %26,33’e ulaştı. Avrupa yakasında Bakırköy’ü %13,98’lik artışla Kağıthane, %13,84’lük artışla Başakşehir, %13,72’lik artışla Büyükçekmece, %7,24’lük artışla Bağcılar izledi. Anadolu yakasının yüzdesel artıştaki satış şampiyonu ise Sultanbeyli olarak dikkat çekti. Sultanbeyli’de söz konusu sürede konut satışları %24,97 arttı. İlçeyi %24,88’lik artışla Kadıköy, %8,92’lik artışla Pendik, %6,67’lik artışla Çekmeköy ve %2,74’lük artışla Maltepe takip etti.

Adet Bazlı Satış Şampiyonu Değişmedi

Konut satışının en yüksek olduğu ilçe olarak dikkat çeken Esenyurt, yüzdesel artışta liderliği Bakırköy’e kaptırsa da adet bazlı satışlarda hala şampiyon. İlçede 2017’nin 11 ayına göre 2018’in aynı döneminde ise satışlar %9,16 düştü. Uzmanlar düşüşte yeni konut projelerinin sayısının azalmasının etkili olduğunu söyledi. 2017’nin 11 ayında 36 bin 438 konutun el değiştirdiği Esenyurt’ta 2018’in 11 ayında 33 bin 99 konut satıldı. Adet bazlı satışlarda Esenyurt’u 10 bin 579 konut ile Pendik, 9 bin 937 konutla Sancaktepe, 9 bin 851 konutla Başakşehir ve 9 bin 533 konutla Beylikdüzü izledi.

Satışların Azaldığı İlçeler

Satışı azalan ilçeler sıralamasında Sarıyer başı çekti. İlçede bir önceki yıl 4 bin 586 konut satılırken geçen yıl satış 2 bin 382’ye geriledi. Düşüş %48 oldu. Gaziosmanpaşa, Esenler, Bayrampaşa, Ataşehir, Tuzla ve Avcılarda da satışlar bir önceki yıla göre düşüş gösterdi.