İlk Beş Ayda İstanbul’da En Çok Konut Satılan İlçeler
Yılın ilk 5 ayında konut satışlarının %4,9 azaldığı İstanbul'da, nüfusu 150.000’den fazla olan 36 ilçenin 22'sinde satışlar düşerken, 14'ünde arttı. Peki İstanbul’da en çok konut satılan semtler hangileri?
İstanbul genelinde konut satışları yılın ilk 5 ayında 2019'un aynı dönemine göre %4,9 azalırken, 14 ilçede arttı. En yüksek artış yaşanan ilçeler %28,66 ile Ümraniye, %15,54 ile Sultangazi ve %13,41 ile Beylikdüzü oldu.
Coldwell Banker tarafından Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri baz alınarak hazırlanan "İstanbul'un Koronasavar İlçeleri" başlıklı araştırmaya göre, Türkiye'de mart ayının ortasından bu yana yoğun olarak hissedilen coronavirus salgını gayrimenkulde de etkisini gösterdi.
Yılın ilk 5 ayında Türkiye genelinde 434.757 konut satışı gerçekleşirken, satışlarda bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,2'lik düşüş yaşandı.
Düşüş oranının İstanbul'da ülke ortalamasının 2 katından fazla olması dikkati çekti. Türkiye'de konut satışlarını sırtlayan illerin başında gelen İstanbul'da ocak-mayıs döneminde ev satışları %4,9 azaldı.
İstanbul'da nüfusu 150 binin üzerinde olan 36 ilçeden 14'ünde konut satışları artarken, 22'sinde ise azalma gösterdi.
En Yüksek Satış Ümraniye’de
En yüksek artış %28,66 ile Ümraniye'de görülürken, onu %15,54 ile Sultangazi, %13,41 ile Beylikdüzü, %11,84 ile Gaziosmanpaşa, %11,81 ile Bayrampaşa takip etti. 5 ilçede artış oranı iki haneli gerçekleşti.
Artış oranı Küçükçekmece'de %9,69, Çekmeköy'de %8,29, Bahçelievler'de %6,9, Bağcılar'da %4,8, Maltepe'de %2,69, Kağıthane'de %1,7, Beyoğlu'nda %0,96, Beykoz'da %0,79, Eyüpsultan'da %0,63 oldu.
En Yüksek Düşüş Zeytinburnun’da
Yılın ilk 5 ayında 2019'un aynı döneminde göre konut satışlarının en çok gerilediği ilçe %46,77 ile Zeytinburnu oldu.
Onu %27,98 ile Şişli, %25,16 ile Sarıyer, %19,32 ile Tuzla, %18,34 ile Büyükçekmece, %17,64 ile Silivri takip etti.
Azalış oranının iki haneli rakamlarda gerçekleştiği diğer ilçeler ise %12,82 ile Pendik, %12,63 ile Bakırköy, %12,62 ile Ataşehir, %11,63 ile Fatih, %10,04 ile Esenyurt, %10,01 ile Sancaktepe oldu.
Konut satış oranları Beşiktaş'ta %9,57, Kartal'da %8,32, Üsküdar'da %5,25, Esenler'de %5,2, Başakşehir'de %5,09, Avcılar'da %4,7, Sultanbeyli'de %2,58, Arnavutköy'de %1,13, Güngören'de %0,27 azaldı.
Konut Talebinde Yeşil Alan Öne Çıktı
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, koronavirüs salgınının her sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de müşteri beklentilerini ve taleplerini ciddi biçimde etkilediğini söyledi.
Bu dönemde özellikle şehir dışındaki bölgelerde satışların arttığını dile getiren Taş, Zeytinburnu, Şişli ve Bakırköy gibi nüfus ve yapı yoğunluğunun yüksek olduğu alanlarda ise satışların ortalamanın çok üzerinde düşüş gösterdiğini vurguladı.
Taş, tüketicilerin konut tercihinde, yeşil alanlara erişimle birlikte deprem güvenliğinin ön plana çıktığını kaydederek, sözlerini şöyle sürdürdü:
"Bu açıdan baktığımızda İstanbul'da özellikle Ümraniye-Çekmeköy hattına yönelik ilginin son dönemde arttığını görüyoruz. Bu yılın ilk 5 ayına ilişkin konut satış istatistiklerine de yansımış durumda. Söz konusu dönemde satışların en fazla arttığı ilçe olarak Ümraniye ön plana çıkıyor. Bu ilçede özellikle yeni yapılaşmanın olduğu Çekmeköy bölgesine doğru bir kayma var. Zaten Çekmeköy'de satışlarda %10'a varan artış görüyoruz."
Şehir Merkezinde Satışlar Geriledi
Era Türkiye Direktörü Toros Cumhur ise satışların en çok arttığı diğer iki bölgenin de şehir merkezine nispeten uzak konumdaki Sultangazi ve Beylikdüzü olduğunu belirterek, şu iadeleri kullandı:
"Satışların en çok düştüğü ilçeye baktığımızda ise Zeytinburnu'nun açık ara lider olduğunu görüyoruz. Onu sırasıyla Şişli, Sarıyer ve Tuzla takip ediyor. Sarıyer, Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy gibi şehir merkezinde yer alıp, nispeten orta ve yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerde konut satışları ciddi oranda düştü. Gayrimenkul sektöründe bireysel yaşam kültürünün gün geçtikçe güç kazandığını görüyoruz. Bu sadece Türkiye’de değil tüm dünyada hızla güçlenen bir trend. Önümüzdeki dönemde de bu trendin daha da hızlanmasını bekliyoruz."
Cumhur, son bir yılda İstanbul genelinde konutta satış fiyatlarında %8-10, kiralamada ise %5-7 artış gözlemlediklerini sözlerine ekledi.