Gayrimenkul devleri yatırım avında

Son yıllarda emlak piyasasının gelişmesiyle birlikte Gayrimenkul Yatırımlarım Ortaklıkları (GYO) da adından sıkça söz ettirmeye başladı. İlk olarak 1997 tarihinde İMKB'de işlem görmeye başlayan GYO şirketlerinin sayısı sürekli artış gösteriyor. Şu anda piyasada 14 GYO bulunuyor. Sektörün çatı örgütü olan GYODER, emlak piyasasının daha kurumsal bir yapıya kavuşması ve büyük iş potansiyeline ulaşması için çeşitli organizasyonlar düzenlerken, GYO’lar da bu gelişme içinde kendilerine yeni yol haritaları çiziyor. Yabancı yatırımcıların da dikkatini çeken GYO’la emlak piyasasında konuttan ofise, alışveriş merkezinden otele kadar birçok alanda faaliyet gösteriyor. Türkiye’de özellikle alışveriş merkezi ve konut piyasasında yoğunlaşan GYO’ların elinde zengin kiralama portföyleri de bulunuyor. Kurumsallaşma konusunda gayrimenkul sektörüne çok büyük katkılar sağlayan GYO’ların Türkiye’deki altyapı sorunlarını aşmak için bir model oluşturabileceği belirtilirken, GYO modelinin altyapı yatırımlarında da kullanılması düşünülüyor. Bu sayede şirketlerin daha büyük ölçekli projelerde yer alması bekleniyor. İMKB’de işlem gören ve halka açık olan GYO’ların en büyük avantajı vergi indirimi olarak gösterilirken, bunu karşılık GYO’ların tam olarak işlev görmediği yönünde eleştiriler de yapılıyor. GYODER’in son toplantısında GYO’lara seslenen Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol, Emlak GYO hariç portföy büyüklükleri 3 milyar YTL’yi aşan GYO’ların kâr dağıtımında daha hassas olmaları gerektiğini söyledi. GYO’lar arasında Emlak GYO en büyük portföy değeriyle ilk sırada yer alırken, çok sayıda müteahhitlik firmasıyla arsa karşılığı gelir paylaşımı modeli uyguluyor. Diğer GYO’lar da konut, alışveriş merkezi, ofis, otel ve arsa yatırımlarıyla dikkat çekerken, durgun olan gayrimenkul piyasası nedeniyle azalan yatırımların piyasanın tekrar ivme kazanmasıyla birlikte artması bekleniyor. Son dönemde yeni projeler, yatırımlar ve satın almalar özellikle gayrimenkul sektöründe yoğunlaşırken GYO’lar burada önemli bir rol üstleniyor. SİNPAŞ GYO konutta iddialı Türkiye’nin önemli gayrimenkul firmalarından biri olan Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Sinpaş GYO) ağırlıklı olarak lüks konut projeleri gerçekleştiriyor. Yeni arazilerin satın alınması, mevcut konut projelerinin finansmanı ve İstanbul ile birlikte Bursa, Ankara, İzmir ve Adana gibi gelişmiş pazarlarda yeni konut projelerinin geliştirilmesini hedefleyen firma; Serakent, Koru Konutları, Boğaziçi Malikaneleri, Park Iasos, Aqua City, Aqua Manors, Pasha Yalı, Central Life, İstanbul Palace, Sealybria, Marenegro projelerinin ardından; Avangarden, Lagün, Rumeli Konakları ve Bursa’da Ottomanors projelerine başladı. Firmanın son projesi ise İstanbul’da boğaz konseptini yansıttığı 2 bin 793 konutluk Bosphorus City projesi oldu. Firmanın Avangarden projesinde inşaat devam ederken, Lagün'de ise 1. etap satışları tamamlandı. Rumeli Konakları'nda satışları tamamlayan firmanın dev projesi Bosphorus City ile birlikte yatırımlarını hızlandırdığı görülüyor. Sarıgazi'deki 63 bin 666 metrekarelik arazi ile Ankara Yenimahalle'deki 138 bin 374 metrekarelik araziyi bünyesine katan Sinpaş GYO’nun portföyünde ayrıca, Ankara Dikmen’de 10 bin ve 16 bin metrekarelik 2 arsa, yine Ankara Polatlı’da 280 bin metrekarelik arsa, İstanbul Ümraniye’de 83 bin metrekarelik arsa bulunuyor. Bosphorus City ile gövde gösterisi yaptı SİNPAŞ GYO’nun İstanbul Boğazı’na yeni bir yorum getirip, Boğaz’ın siluetinden esinlenerek inşa edeceği Bosphorus City projesi 1.5 milyar doları aşan gayrimenkul yatırımları ile de dikkat çekiyor. Modern ve geleneksel mimarinin birleştiği Bosphorus City’de yalılar, Saraybahçe Evleri, Yeditepe Kuleleri, Yalı Apartmanları 68 ile 615 metrekare aralığında 1+1’den 5+2‘ye kadar 38 farklı tipte konutlardan oluşuyor. 26 bin metrekare büyüklüğünde 720 metre uzunluğunda boğaz, 2 boğaz köprüsü, Ortaköy Meydanı’ndan, Beylerbeyi’ne, Kanlıca’dan Yeniköy’e kadar birçok boğaz semti hayat buluyor. Yaklaşık yüzde 35’i yeşil alandan oluşan projede, kafeler, restoranlar, dans salonları, açık-kapalı yüzme havuzları, spor kompleksleri, mini golf sahaları, masaj odaları, sağlık kulübü gibi birçok sosyal ve sportif öğe İstanbul’un ikinci boğazı Bosphorus City’de yer alıyor. Ağustos-Eylül 2008’de yapımına başlanacak olan Bosphorus City, Sinpaş GYO’nun Küçükçekmece Halkalı Mahallesi’nde mülkiyeti tamamen kendisine ait olan 246 bin 92 metrekare büyüklüğündeki 800 ada ve 4 parselin üzerinde yer alacak. Otopark ve sığınak alanları teknik mekanlar da dahil toplam inşaat alanı ise 446 bin 647 metrekare olacak. Önceden planlandığı gibi yapı ruhsatları alınan projenin birinci etabında 663 adet bağımsız birim, 81 bin 520 metrekare satılabilir alan bulunuyor. Projede birinci etap inşaatın başlamasından 24 ay sonra bitirilecek ve projenin tamamı 2 bin 793 konuttan oluşacak. Projenin ikinci etabındaki 700 konut ise 6 ay sonra satışa çıkacak. Dev projelerin altında Emlak GYO imzası Türkiye’ni en büyük GYO’su olan ve TOKİ’ye bağlı olarak faaliyetlerini sürdüren Emlak GYO, bünyesindeki arsaları gelir paylaşımı modeliyle ihale ederek, projeler gerçekleştiriyor. Emlak GYO’nun en önemli misyonlarından bir tanesi de arsa karşılığı gelir paylaşımı modeliyle elde ettiği gelirleri KEY ödemelerinde ve TOKİ’nin ucuz konut projelerinin maliyetini karşılaması oluşturuyor. Özellikle İstanbul’da büyük bir arsa stoğu bulunan Emlak GYO, Ankara, İzmir gibi diğer şehirlerde de ihalelere çıkıyor. Emlak GYO, ayrıca bugüne kadar Türkiye'nin birçok yerinde konut ve ticari ünitelerden oluşan projeleri hayata geçirirken, İstanbul'da Ataköy ve Sarı Konaklar, Ankara'da Oran ve Elvankent projeleri bunlar arasında yer alıyor. İstanbul’da özellikle Ataşehir’de yaptığı projelerle gündeme gelen firma, burada Ataşehir Residence, Uphill Court Ataşehir ve Bahçeşehir, KentPlus Ataşehir gibi projeleri hayat geçirdi. Arsa karşılığı gelir paylaşımı modeliyle çok sayıda projesi devam eden firmanın 124 bin metrekare alan üzerinde 820 konuttan oluşan Selimpaşa Emlak Konutları, İzmit’te 302 bin metrekare alan üzerinde toplam 3 bin 500 konuttan oluşan Körfezkent projesi, İstanbul’da 144 bin metrekare alan üzerinde 2 bin 800 konutluk Tem Avrupa Konutları projesi devam ediyor. Tem Avrupa Konutları 3 bin 500’ü kapalı olmak üzere toplam 5 bin otopark alanına sahip olacak. Emlak GYO’nun en büyük ve en prestijli projelerinden biri ise İstanbul’un son dönemde en fazla gelişme beklenen bölgelerinden biri olan Ispartakule’de. Bölge ile aynı adı taşıyan Ispartakule projesi 60 bin metrekare bina yerleşimi ve 500 bin metrekareden oluşan doğal yaşam alanı ile toplam 6 bin konuttan oluyor. Projede 8 ile 15 kat arasında değişen bloklar bulunuyor. Firmanın yaptığı diğer projeler arasında ise İstanbul Ataköy’de 219 konutluk Novus Residence, İzmir Mavişehir’de 536 konutluk Albayrak Mavişehir, yine aynı bölgede 696 konutluk Bozoğlu Mavişehir Evleri, Çerkezköy’de 204 lüks konuttan oluşan DreamCity Çerkezköy, İstanbul Çekmeköy’de 330 bin metrekare arazi üzerine 250 villa ve 606 daireden oluşan İdealist Kent yer alıyor. İş GYO, 500 milyon dolar yatırım planlıyor Emlak GYO’dan sonra toplam 1,5 milyar aktif değeri ile ikinci büyük GYO pozisyonunda bulunan İş GYO, portföyünde çok sayıda kiralık gayrimenkul bulunduruyor. Elde ettiği istikrarlı kira gelirleriyle yüksek kârlılığını devam ettiren İş GYO, aynı zamanda büyük projelerin altına imza da atıyor. İstanbul’un en önemli projelerinden biri olan Kanyon Alışveriş Merkezi’ni yaklaşık 200 milyon dolar maliyete Eczacıbaşı ile birlikte gerçekleştiren İş GYO’nun kiralık portföyünde İstanbul İş Kuleleri'nde yer alan Kule-2 ve Kule-3, bu iki kuleyi birbirine bağlayan platformda bulunan Kule Çarşı Alışveriş Merkezi, bir ticari otopark, bu kulelere bitişik arsa, İş Bankası'nın önceki Genel Müdürlük Binası olan Ankara İş Kulesi, Kanyon Alışveriş Merkezi, Maslak Binası, Real ve civarındaki parseller, Seven Seas Oteli, Mallmarine Alışveriş Merkezi, Ankara’da Ulus Banka Hizmet Binası, Kızılay Banka Hizmet Binası ve Antalya Banka Hizmet Binası bulunuyor. Firmanın bünyesinde Levent İş Kuleleri’nin önündeki 7 bin 600 metrekarelik arsa, Altuniza’de arsa ve Real çevresindeki çeşitli parseller mevcut. İstanbul’da 2 yatırım İstanbul’da 2 yatırım yapmayı planlayan İŞ GYO’nun önümüzdeki denemdeki en büyük yatırımı İzmir’e yapması bekleniyor. Firmanın toplam olarak 500 milyon dolar civarında yatırım yapacağı ifade ediliyor. 150 milyon dolara İzmir'in en yüksek binasını inşa etmeye hazırlan firma, Bayraklı bölgesinde 25 ve 33 katlı iki kule ile alışveriş merkezi yapacağını açıkladı. Blokların kaç metre yüksekliğinde olacağı henüz netlik kazanmasa da, İzmir'in en yüksek binası olması bekleniyor. Proje 2 rezidans kulesi ve bir alışveriş merkezinden oluşacak. 2011’de tamamlanması planlanan projede 180 konut bulunacak. İstanbul Altunizade'de 250 lüks konut yapmayı planlayan İş GYO’nun kentteki ikinci projesini ise Kartal'da Tecim Yapı'yla 77 bin metrekarelik alanda ortak olarak orta gelir grubuna yönelik yaklaşık 1000 konut oluşturuyor. İş GYO Kartal’da imar durumuna göre okul ile yurttan oluşan bir eğitim tesisiyle birlikte alışveriş merkezi yapmayı da planlıyor. Yapı Kredi Koray GYO el değiştirecek Yapı ve Kredi Bankası ile Koray Grubu'nun ortak bir girişimi olarak faaliyet gösteren Yapı Kredi Koray GYO, şimdiye kadar İstanbul İstanbul, İstanbul Zen, İstanbul Bis, Evidea, Ankara Ankara, Eskişehir Neo Alışveriş ve Yaşam Merkezi gibi önemli projeleri hayata geçirdi. Yapı Kredi Koray GYO tarafından geliştirilen Eskişehir Neo Alışveriş ve Yaşam Merkezi inşaatının tamamlanmasının ardından 94 milyon dolara Bosphorus Gayrimenkul Fonu tarafından satın alındı. İstanbul'un önemli merkezlerinden biri olan Şişli'de 4 bin 500 metrekare alan üzerinde yapılan Elit Residence projesine yatırım yapan firmanın gelecekteki projeleri arasında İstanbul Riva ve Ankara Çankaya projeleri bulunuyor. Riva’da 2005 yılında 16 bin dönümlük arazinin imara açılmasıyla birlikte harekete geçen firma pazar araştırmalarını sürdürüyor. Konsept geliştirme ve tasarım planlama çalışmaları devam eden Riva projesinin, çevresiyle tam anlamıyla uyumlu ve düşük yoğunluklu bir yerleşim projesi olarak hayata geçirilmesi planlanıyor. Yapı Kredi Koray GYO’nun ikinci projesi ise Ankara'nın en değerli bölgesinden bir olan Çankaya’daki 8 ve 6 kattı 3 konut bloğu ile 5 ve 3 kattı 3 ticari bloktan oluşuyor. Proje kapsamında bir AVM’nin de açılması planlanıyor. Ankara Çankaya'da konut ve ticaret fonksiyonlarını içeren projenin 2009'da tamamlanması planlanıyor. Mor Ada‘yı erteledi Yapı Kredi Koray GYO, Türkiye’deki makroekonomik koşulları dikkate alarak İstanbul Esenyurt’ta 2007 yılında inşaatına başladığı Mor Ada projesinin inşaat ve satış faaliyetlerini erteledi. Firma bu kararı, hissedarları için daha sağlıklı bir risk ve getiri dengesi sağlamak amacıyla aldığını açıklarken, projenin inşaat ve satış faaliyetlerine tekrar ne zaman başlanacağı açıklanmadı. Bu arada Koç Holding, gayrimenkul sektöründen çekilme kararı aldı. Holding bu kapsamda Yapı Kredi Koray’daki hisselerini satışa çıkartmayı planlıyor. Yapı Kredi Koray GYO’dan yapılan açıklamada, “Şirketi satın almak isteyen yatırımcılar yönetimde daha aktif ve etkin bir strateji izlemek için şirketin halka açık olan bölümü dışında yatırım yapmak istedikleri takdirde, Koray Grubu da muhtemel teklifleri değerlendirecek” denildi. TSKB GYO sektöre ısınıyor Türkiye’nin ilk özel yatırım ve kalkınma bankası olmasının yanı sıra, gayrimenkul değerleme alanında da ülkenin önde gelen lisanslı kuruluşlarından biri olan Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB), 2006 yılının başında TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'yi kurdu. Konut dışındaki gayrimenkullerde daha aktif bir rol üstlenen TSKB GYO’nun portföyünde 1935 yılında inşa edilen Tahir Han bulunuyor. İstanbul Fındıklı’da gayrimenkulleri bulunan firmanın Fındıklı Meclisi Mebusan Caddesi üzerinde yer alan iki ofis binasının toplam 17 bin metrekare kapalı alanı bulunuyor. Adana’da da yaklaşık 3 bin 600 metrekare büyüklüğünde bir arsaya sahip olan şirket bu arsa üzerinde bir şehir oteli geliştirilmesine yönelik çalışmalarını sürdürüyor Pendorya’yı 2009’da açacak Firma ilk yatırımı olan Pendorya Alışveriş Merkezi’ni İstanbul Pendik’te gerçekleştiriyor. Eylül 2009’da açılacak merkezde hipermarket, elektronik market ve sinema salonları dahil olmak üzere 130 mağaza ve 1000 kişilik yeme içme alanı bulunacak. Bölgenin en büyük elektronik marketi ve 1000 araç kapasiteli ücretsiz otoparkıyla Pendorya, özellikle alt ve üst meydanları, açık-kapalı mekân ilişkisini akıcı geçişlerle harmanlayan farklı mimarisiyle dikkat çekiyor. Proje, İstanbul’un Anadolu yakasında, Pendik-Kaynarca kavşağında, E-5’e cepheli bir alan üzerinde yer alacak. Pendik merkezine, sahil yoluna ve Sabiha Gökçen Havaalanı’na yakın bir konumda bulunan Pendorya’nın, yeni konut bölgeleri, marina, üniversite, teknopark ve fuar alanı gibi yatırımlarla İstanbul’un doğu yakasının yükselen yıldızı olan Pendik ilçesine farklı bir soluk getirmesi bekleniyor. 80 bin metrekare inşaat alanı bulunan merkezde 30 bin metrekare kiralanabilir alan yer alacak. Pera GYO projelere hız verecek Global Yatırım Holding A.Ş. tarafından kurulan Pera GYO, İstanbul merkezli olup yatırım portföyünü oluştururken özellikle alışveriş merkezi, kentsel yenileme ve eski tarihi binaların renovasyonuyla ilgili projelere ağırlık veriyor. Pera GYO, İstanbul Karaköy’de bulunan 1870 yılında yapılan 6. Vakıfhan binasını ‘restore et-işlet-devret’ sistemiyle Vakıflar Genel Müdürlüğü'nden kiraladı. Binanın restorasyon işleri tamamlanırken, toplam alanı 1.800 metrekare olan bina kiralama için kullanılıyor. Van'a 16 milyon YTL'lik yatırım Global – Pera GYO Ortak Girişim Grubu, Van'ın merkezinde bulunan 16 bin 611 metrekarelik arsayı 16 milyon 50 bin 246 YTL’ye aldı. Holding ve iştiraklerinden Pera GYO'nun oluşturduğu Ortak Girişim Grubu’nun, Doğu Anadolu Bölgesi'ndeki ilk yatırımı bu olacak. Van Belediyesi'nin ihaleye çıkardığı alana bir otel ve bir alışveriş merkezinin yapılması planlanıyor. 58 bin metrekare kapalı alana yapılacak olan kompleksin, bölgede önemli bir istihdam noktası ve cazibe merkezi olması bekleniyor. Denizli Sümerpark 2010’da tamamlanacak Pera GYO ile Okyanus A.Ş. tarafından ortak olarak geliştirilen Sümerpark Alışveriş ve Yaşam Merkezi, toplam 300 bin metrekare alan üzerine kurulacak. Merkezde konut, AVM, SPA ve konferans salonlarını da barındıran 5 yıldızlı bir otel, tam donanımlı bir hastane, açık ve kapalı otopark alanları ve spor üniteleri bulunacak. Kavram projesi dünya çapında ünlü Concept - I tarafından yapılan merkezde yaklaşık 600 konutluk site bulunacak. Sitede yeşil alanlar, spor üniteleri, yüzme havuzları, otopark alanları ve güvenlik servisi gibi donatılar yer alacak. Sümerpark içerisinde 55 bin metrekare kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi uluslararası zincir bir firma tarafından işletilecek ve ana kiracısı Tesco olacak. Hem Denizli ekonomisi hem de turizmi için önemli bir rol oynayacak olan 5 yıldızlı 180 odalı otel ise uluslararası bir firma tarafından işletilecek. Ayrıca tam teşekküllü bir hastanenin de bulunacağı Sümerpark inşaatının 2010 yılında tamamlanması planlanıyor. Kıbrıs’ta eğlence merkezi yapacak Pera GYO bir diğer yatırımı olan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi’ni KKTC’de Girne’de gerçekleştirecek. Proje kapsamında Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutlar bulunacak. Proje, Tatlısu sahilinde 1.5 kilometre kumsala sahip olup 300 bin metrekare özel konumlu arazi üzerine geliştiriliyor. 330 odadan oluşan 5 yıldızlı bir otelin yer aldığı projede çok sayıda açık yüzme havuzları, kafeler, restorantlar, barlar ve açık hava sporları bulunacak. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi inşaatının 2008 sonunda başlaması ve tesisin 2010 yılında işletmeye alınması planlanıyor. Martı GYO turizmde liderliği hedefliyor Turizm sektörünün en köklü markalarından olan Martı grubu bünyesindeki Martı GYO, mevcut portföyünde gelir yaratan aktifler olarak 1209 yataklı Tekirova’daki Martı Myra Oteli ile Orhaniye Marmaris’teki 371 tekne kapasiteli Martı Marina bulunuyor. Martı GYO’nun portföyünde yer alan diğer yatırımları, Sarıgerme’deki 2051 yılına kadar tahsisli arazi üzerinde Nisan 2009’da başlayacak olan otel projesi, 2009 yılında açılması planlanan, Gökova Ayın Koyu’nda tapusu Martı GYO’ya ait 100 dönümlük arazi üzerindeki butik otel ve 2008 yılında açılması planlanan Martı Marina arazisindeki oteldir. Martı GYO’nun turizm yatırımlarındaki bir diğer hedefi de güney sahillerde Martı markası ile yabancılara yönelik konut projelerinin gerçekleştirilmesidir. Bunun yanı sıra Martı markası dışındaki işletmelerle de çalışmayı hedefleyen Martı GYO, resort otellerden şehir otellerine çeşitlilik gösteren bir portföy genişliği ile turizm sektöründe en önemli gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi olmayı hedefliyor. Portföyünde birçok projesi mevcut olan Martı GYO Türkiye’nin güney veya güneybatı bölgesinde Resort otellere yatırım yapmayı planlıyor. Bu konuda araştırmalarını sürdüren şirket, ayrıca Türkiye’nin her bölgesinde kültür turizmi ve şehir otelciliği konularında araştırma ve fizibilite çalışmalarını yapıyor. Çerkezköy’de 3 bin konut Şirketin konut alanındaki en öneli projesi ise Çerkezköy’deki 3 bin konutluk Narin Park projesi. 436 bin metrekarelik arazi üzerinde yer alacak projede alışveriş merkezi ile çok çeşitli sosyal yaşam üniteleri bunuyor. 2009 yılında beyaz eşyalı olarak anahtar teslimi başlayacak olan konutlar için uzun vadeli ödeme imkanları da sunuluyor. Proje satışa sunulan ilk etap olan Erguvan Mahallesi’nde 2+1’den 4+1’e kadar 9 ayrı çeşit konut ve sosyal tesis yer alıyor. Otel inşaatları sürüyor Martı GYO, Martı Marina içinde yer alan Martı Hemitea Otel Oteli’nin kaba inşaatını tamamlarken, 40 oda, 5 suit, 95 yatak kapasitesiyle ve 50 kişilik lokanta, 50 kişilik çok amaçlı salonu ile 365 gün açık olacak olan otel 6 bin 837 metrekare alan üzerinde 1700 metrekare kapalı alanda inşa ediliyor. Marmaris-Sarıgerme bölgesinde bin yatak kapasiteli bir otel için uygun olan 79 bin metrekarelik araziyi, 1. sınıf bir tatil köyü inşa etmek için devletten 2051 yılına kadar alan Martı GYO, bu bölgede 400 oda, 800 yatak kapasiteli bir tatil köyü projesi geliştiriyor. Bu tesisi 2009 Nisan ayında faaliyete geçirmeyi planlıyor. Marmaris Ayın Koyu’nda 99 bin 500 metrekarelik arazisi bulunan Martı GYO, burada butik otel projesi yapıyor. Arazi üzerinde 5 adet inşaatı tamamlanmış olan her biri 502 metrekarelik bloktan oluşan butik ünitesi ve 1 adet de 1241 metrekarelik restoran binası bulunuyor. 55 oda, 110 yatak, 85 kişilik alakart lokanta, 100 kişilik kahvaltı salonu, 60 kişilik çok amaçlı salonu, Türk hamamı, masaj odası, sağlık kulübü, tenis kortu, açık yüzme havuzu ve açık otoparkı ile butik otelin tefriş ve bahçe tanzimi yatırımlarının tamamlanmasının hemen ardından 2009 yılında işletmeye açılması planlanıyor. Doğuş-GE GYO, Doğuş Power Center’le büyüdü Hisseleri yüzde 25,5 Doğuş Holding A.Ş., yüzde 25,5 GE Capital Corporation ve yüzde 49 halka açık olan Doğuş-GE GYO yatırımın portföyünde AVM projeleri ağırlık taşıyor. Ofis, konut ve arsa yatırımları da bulunan şirketin en önemli projesi olan Doğuş Power Center büyük mağazaların yer aldığı alışveriş merkezi özelliğinde bulunuyor. Doğuş Power Center, otomotiv showroom ve servis alanları, gıda market, müzik market, ev mobilyaları, sportif ürünler ve foodcourt gibi üniteleri bünyesinde barındırıyor. Doğuş Power Center, toplam kapalı alanı 58 bin metrekare alanda 33 bin metrekarelik mağaza alanlarından oluşuyor. Merkezdeki 13 bin metrekare kapalı ve 9 bin metrekare açık otopark alanı toplam 900 aracın park etmesine olanak tanıyor. Doğuş Power Center projesinin inşaatı Kasım 2006'da tamamlandı. Merkezin 2007 yılı sonunda SPK lisanslı Elit Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. tarafından hazırlanan ekpertiz raporuna göre rayiç değeri ise 126 milyon 90 bin YTL. Portföyünde Evidea, Antalya 2000 Plaza, Taksim, Etiler, Levent ve Romanya projeleri bulunan Doğuş-GE GYO’nun en dikkat çeken projelerinden biri Evidea oldu. İstanbul Çekmeköy’de toplam 473 konuttan oluşan ve inşaatına 2004 yılı içinde başlanan Evidea şirketin ilk konut projesiydi. Yapı Kredi Koray GYO ile yüzde 50 payla kurulan 2007 yılında tamamlandı. Toplam 34 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilen Evidea projesinde 73 bin metrekare konut alanı, 24 bin 500 metrekare sosyal tesis alanı olmak üzere toplam 101 bin metrekare inşaat alanı bulunuyor. 70 metrekareden 204 metrekareye, 1+1’den 4+1’e kadar 15 farklı tip ve büyüklükte konut seçeneği sunan proje her türlü sosyal ve sportif aktiviteyi bünyesinde barındırıyor. Afken GYO otel ağı kuruyor Sermaye Piyasası Kurulu'nun izni ile 2006 yılında kurulan Akfen GYO, şehir otelleri geliştirme stratejisinin yanı sıra konut, alışveriş merkezi, ofis binaları gibi gayrimenkullere de yatırım yapıyor. Akfen GYO, Türkiye, Rusya ve Bağımsız Kafkasya’da uluslararası Accor Grubu tarafından yönetilecek olan ve Accor'un Novotel ile Ibis markaları altında işletilecek kapsamlı otel ağı geliştirmeyi hedefliyor. Akfen GYO'nun stratejik ortağı Accor, Avrupa'nın en büyük seyahat, turizm ve kurumsal servis grupları arasında özellikle otel ve konaklama hizmetinde 140 ülkede 158 bin çalışanı ile faaliyet gösteriyor. Akfen GYO'nun mevcut portföyünde gelir yaratan aktifler olarak, İstanbul Zeytinburnu'nunda 208 odalı Novotel ve 228 odalı Ibis Hotel, Eskişehir'de 108 odalı Ibis Hotel ve mülkiyeti Akfen GYO'nun iştiraki olan Akfen Gayrimenkul Ticareti A.Ş'ye ait 299 odalı Girne Mercure Hotel bulunuyor. Akfen GYO'nun portföyünde yer alan yapımı devam eden diğer yatırımları, Novotel Trabzon, Ibis Otel İstanbul Yakuplu, Ibis Otel Kayseri ve Novotel Kayseri, Ibis Otel Gaziantep ve Novotel Gaziantep ile Rusya’da Samara, Tymen, Volgo ve Yaroslav projeleri bulunuyor. Şirketin kardeş kuruluşu Akfen Gayrimenkul Yatırımları ve Ticaret A.Ş. ise rezidans, alışveriş merkezleri ve ofislere yatırım yaparken, bu kapsamda İstanbul’da Levent Loft’tan sonra ve Loft Bahçe projesi devam ediyor.