Fiyatlar dip yaptı konut alma vakti

YILMAZ YILDIZ İSTANBUL Küresel krizin etkileri 2008'in son çeyreğinden itibaren Türkiye'ye de yansıdı. Borsada düşüşler yaşandı, faiz son yılların en yüksek seviyelerine tırmandı. Daha birkaç ay öncesine kadar '1 YTL olur mu?' dediğimiz dolar 1,70 YTL seviyelerine yükseldi. Krizin yansımaları emlak sektöründe de hissedildi. Sektör ilk defa eksiye geçti ve son çeyrekte 4,3 küçüldü. Konut ve konut kredisi pazarında ciddi daralma yaşandı. Aylık yüzde 2'lere kadar çıkan konut kredisi faizleri son faiz indirimlerine rağmen hâlâ çok yüksek. Konut fiyatları ise düşmeye devam ediyor. Gayrimenkule yatırım yapacak olan birçok kişinin kafasında soru işaretleri var. Krüsel krizin etkisiyle bozulan ekonomiye ilişkin beklentiler, konut sektöründe talebi durma noktasına getirdi. Faizsiz elbirliği sistemiyle çalışan Eminevim'de ise insanlar konut almaya devam ediyor. FAİZSİZ ALTERNATİF Konut kredisi kullanırken aylık ödeme miktarlarının en kötü senaryoda bile bütçelerini zorlamayacak seviyede olması gerekiyor. Konut sahibi olmak isteyen ancak konut kredisi taksitlerinin bütçeleri zorlayak boyutta olması sebebiyle kararsız kalan tüketici, bu soru işaretleriyle boğuşurken, Eminevim'in sunduğu faizsiz sistem, ev sahibi olmak isteyenlere alternatif sunuyor. Finans piyasalarındaki dalgalanma sonrasında bankaların likitte kalmak istemesi bireysel kredilerde vadeleri de kısalttı. Rekabet sonucu 240 aya kadar çıkan konut kredi vadeleri artık daha kısa tutuluyor. Bazı bankalar 60 aydan fazla vade yapmıyor. Bunun yanı sıra kurlardaki oynaklık sebebiyle bazı finans kuruluşları döviz cinsinden konut kredisi kullandırmamaya başladı. ELBİRLİĞİ İLE YÜZDE 80 TASARRUF Türkiye'de konut edinme yöntemleri arasında kredi kullanmak, kooperatife üyelik vasıtasıyla ve nakit olarak almak gibi yöntemlere alternatif olarak Eminevim sistemiyle konut almak var. 100.000 TL değerinde bir evin Eminevim sistemindeki maliyeti 120.000 TL ise, kredi kurumlarından kredi kullanınca 200.000 TL'yi geçiyor. 'Piyasada istikrar 2009'da sağlanır' Eminevim Yönetim Kurulu Başkanı A. Emin Üstün, konut piyasasında yaşanan durgunluk ve global krize rağmen konut teslimatlarına hız kesmeden devam ettiklerini söyledi. Üstün, “İnsanlar ev fiyatlarının biraz daha düşmesi, faizlerin düşmesi vs. gibi beklentiler içerisinde, ancak, çok büyük indirimler, düşüşler beklememek lazım. Piyasada 2009 içerisinde istikrarın gerçekleşeceği fikrindeyim. Ev alacak kişiler iyi analiz etmeli. Bu dönem ev almak için son derece uygun fakat biraz beklenirse de bir şey kaybedilmez” dedi. Sistem 55 bin aileyi sevindirdi Çekilişli Sistem: İstenilen evin tutarının yüzde 10'u peşin, geri kalanını maksimum 120 ay olmak üzere eşit taksitlerle ödeniyor. Sisteme katılan kişi, her 3 ayda bir yapılacak çekilişlere katılıyor. Peşinatlı Sistem: Ev sahibi olmak isteyen kişinin elindeki peşinat, satın almak istediği evin toplam tutarından düşülüyor. Geri kalan tutar taksitlere bölünüyor. Örneğin 60 ay eşit taksitlerle ödeyebileceğini taahhüt eden tüketici, 15 ay içinde evini teslim alıyor. Taksit sayısı ne kadar az ise o kadar kısa zamanda teslimat gerçekleşiyor. Vade Ortası Teslim Sistemi: Ev sahibi olmak isteyen kişi 70 bin TL'lik bir ev beğendiyse ve 70 eşit taksitle ödeyebilirim diyorsa, 35. taksiti ödediği anda teslimat gerçekleştiriliyor. Sisteme dahil olmak için bir katılım bedeli ödeniyor. Eğer ev satın almak isteyen kişi bir süre sonra ekonomik durumunda aksaklık yaşarsa taksitlerini bir dönem dondurabiliyor. Evi satın almaktan vazgeçerse, o gün kadar ödediği para kişiye iade ediliyor. Faizsiz sistemin ilk uygulayıcısı Eminevim, 1991 yılından beri 55 bin aileyi ev ve otomobil sahibi yaptı.