Faizler düşerse bekle gör dönemi bitecek.

İŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (İŞ GYO) Genel Müdürü Turgay Tanes, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının aşağıya inmesini beklediğini belirterek, "Konut sektöründe bekle gör dönemi bitecek ve istikarlı bir yapıya kavuşulacak" diye konuştu. İzmir'de yapacakları 110 milyon dolarlık projeye 2008 yılında başlamayı planladıklarını dile getiren Tanes, Altunizade'de 250 milyon dolara mal olacak karma projenin de en kısa sürede netlik kazanacağını söyledi. İŞ GYO'nun önümüzdeki dönemde hayata geçireceği projeler ile gayrimenkul sektörü hakkında açıklamalarda bulunan Tanes, faiz oranlarında sembolik de olsa düşüşlerin başlamasıyla birlikte emlak piyasasında olumlu gelişmelerin yaşanacağını ifade etti. Türkiye genelinde yılda ortalama 400-500 bin konuta ihtiyaç duyulduğunu kaydeden Tanes, belli kategorilerdeki insanların şu andaki tasarruf imkanlarıyla kısa vadede ev almalarının imkansız olduğunu vurguladı. Tanes, "Kimisi faiz oranları uygun olsa o potaya girebilecek durumda. İnsanlar daha önce konut kredilerinde çok tedbirli davranmış. Konut sektörü batacak iddialı kesinlikle yanlış. Çok yakında olumlu bir dalga daha gelir ancak piyasaya yedire yedire gelecek" dedi. Tanes, 2005 yılında ertelenmiş talebin patladığını ancak şu anda yatay bir seyir izlediğine dikkat çekerek, şöyle konuştu: "Ödeme gücü olmayan kesimlerin de ağır ağır faiz oranları indikçe artık o menzil içine girmesini bekliyorum. 15 yıl vadeyle alınan 100 bin YTL'lik krediyle ayda 1000 YTL ödenebilir duruma gelinirse insanlar da muhtemel konut alıcısı hale gelir, bu da tekrar talep yaratır. Fiyatlar uçacak diye mevcut projeyi pazarlamaktan emin değilim. Çünkü fiyatla uçup gitmeyecek." Kira geliri 48 milyon dolara ulaştı Son 2.5 yıl içinde başarılı şekilde Kanyon projesini hayata geçirdiklerini anımsatan Tanes, burada konut satışından 34 milyon dolar kazandıklarını, ofis bölümündeki hisselerini Eczacıbaşı'na devrederek de 70.6 milyon dolarlık gelir elde ettiklerini böylece 20 yıllık kira gelirine kavuştuklarını ifade etti. Tanes, Kanyon'un alışveriş merkezi bölümünden düzenli olarak kira geliri elde etmeyi sürdürdüklerini vurgulayarak, İş Kuleleri, Marmaris, İstanbul ve Antalya'daki ofislerde dahil ediliğinde toplam 48 milyon dolarlık kira geliri elde ettiklerini gelirine sahip olduğunu söyledi. "Portföyümüzü çok iyi noktaya getirdik" diyen Tanes, 2008'de Beylikdüzü'ndeki eski Tatilya'ya ait arazi için Amerika’nın en büyük ikinci gayrimenkul yatırım ortaklığı GGP ve Alman yatırım grubu Cura nihai anlaşmayı imzalamayı ve yabancı yatırımcının temel atmasını sağlamayı hedeflediklerini dile getirdi. Tanes, "Arsa için 13 milyon dolarlık devir bedeli söz konusu. Bu paranın yarısını aldık, inşaat bittikten sonra da yılda 3 ila 7.5 milyon dolar arasında kira geliri elde edeceğiz. Bir de ciro kirasından gelebilecek gelir söz konusu." dedi. 2008'de 360 milyon dolarlık projeye başlıyor İzmir Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında başlayacakları karma proje hakkında bilgi veren Turgay Tanes, 18 bin 400 metrekareye yayılan 12 milyon dolar değerindeki arazinin üzerine 110-115 milyon dolar tutarında karma proje gerçekleştireceklerini belirtti. Tanes, yapılacak inşaat ile toplam 80 bin metrekareye yayılan home-ofis ve alışveriş merkezi inşa edeceklerine dikkat çekerek, "İzmirlilerin aklında yer edecek ve sembol olacak bir yer yapmak istiyoruz. İnanıyorum ki bu yatırım domino etkisi gösterecek ve yatırımların devamı gelecek. 2008 içinde temel atabilirsek en geç 2010 baharında evleri teslim etme ve alışveriş merkezinin açılışını yapma hayalimiz var. Başladığımız anda çok hızlı bitiririz" dedi. İstanbul'da Altunizade'de gerçekleştirmeyi planladıkları 250 milyon dolarlık iki projenin izin aşamasında olduğunu vurgulayan Tanes, "Proje kapsamında konut, ticaret merkezi ve transfer merkezi inşa edeceğiz. Bu iki proje başladığı anda İŞ GYO'nun portföyü ciddi anlamda sıçrama yapacak ve yeni projeler de akabinde gelecek" diye konuştu.