Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır mı?
Faiz oranları elbette krediyle ev alacakları yakından ilgilendirir. Ancak bazı durumlarda faiz oranları yüksek olsa dahi (Yüzde 1’in üzerinde) yine de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, tüketici için avantajlı durum yaratabilir.
Satın alacağı ev için konut kredisi kullanmak zorunda olan tüketiciyi en çok düşündüren konulardan biri, faiz oranlarıdır. Tüketici alacağı eve karar verdiği halde, kredi alım aşamasında kararsızlıklar yaşar. Faiz oranlarının yüksek olduğu durumlarda krediyle ev almalı mı? Yoksa faizlerin düşmesi için bir süre daha beklemeli mi? gibi sorular, alacağı eve karar verdiği halde nakiti yeterli olmayan tüketiciyi, ev alımından vazgeçirebilir.
Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır mı?
Faiz oranları elbette krediyle ev alacakları yakından ilgilendirir. Ancak bazı durumlarda faiz oranları yüksek olsa dahi (Yüzde 1’in üzerinde) yine de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, tüketici için avantajlı durum yaratabilir.
1. Evin Değeri Piyasa Değerinin Altında ise: Satın alınacak ev, emsal fiyatının altında olabilir. Örnek olarak emsal değeri 100 bin TL iken, satın alınması planlanan evin değeri 75 bin veya altında bir değerden satışa çıkabilir. Nakite olan ihtiyaçtan dolayı, acil satılan bu ve benzeri evler için faiz oranı aylık %1’in üzerinde olsa dahi, kredi kullanmak avantajlı olabilir. Örnek olarak emsal değeri 100 bin TL olduğu halde, satış fiyatı 75 bin TL değerindeki ev satın alınmak istendiğinde, evin değerinin %75’ine kadar, yani 55 bin TL civarında konut kredisi kullanılabilir. 5 yıl vade ve %1.14 faiz oranı ile 55 bin TL konut kredisi kullanıldığında, kredinin aylık taksiti, konut kredisi hesaplama yapıldığında 1.271 TL'ye, toplamda ödenecek faiz ise yaklaşık 21.000 TL'ye karşılık gelir. Evin değerinin 1 yıl içinde %10 arttığı varsayıldığında, 5. yılın sonunda evin değeri 121.000 TL civarında olacaktır. Bu durumda 5 yıl sonunda eve ödenen para faiziyle birlikte 96 bin TL’ye karşılık gelir. Yaklaşık bir hesaplama yapıldığında, 100 bin TL değerindeki evin 75 bin TL’ye, (55 bin TL’si kredi kullanılarak) satın alınmasının karlı bir işlem olduğu görülmektedir.
2. Yüksek Kira Getirisi: Yatırım amaçlı ev alımlarında hem konut kredisi faiz oranına hem de satın alınacak evin kira getirisine bakmak gerekir. Yapılacak yatırımın kar getirebilmesi için, kira getirisinin, kısa vadede kullanılacak (en fazla 5 yıl) konut kredisi taksitinin en az yarısını karşılayabilecek yeterlilikte olması gerekir.