Faiz indirimleri Konut Sektörünü Hareketlendirdi
Konut kredisi faizlerindeki düşüş konut satışlarını arttırdı. Faiz indirimleri sonrası ağustosta yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti. Konut sektöründeki hareketliliğini faizlere bağlı devam etmesi öngörülüyor.
Milliyet Gazetesi köşe yazarı Yaman Törüner’in yazısına göre; 2019 başından bu yana azalış eğiliminde olan konut satışları, ağustosta, ipotekli konut satışlarında görülen artışın etkisiyle pozitife döndü. Toplam satışlar yıllık %5 artarak, 110.000 adede yükseldi. İpotekli konut satışları ise, mutlak olarak 21.000 adet artarak 34.000’e ulaştı. Konut kredileri faiz oranlarındaki düşüş, satışları destekliyor.
Konut piyasası verilerinin detayına bakıldığında; Temmuz 2018’den bu yana düşüş gösteren ipotekli konut satışlarının, ağustosta arttığını görüyoruz. Satışlar, Ocak-Ağustos döneminde ise %47 azalışla 130.000 adet olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları dışındaki diğer konut satışlarında ise, ağustosta %17 azalış görüldü. Konut kredisi faiz oranları 4 haftalık ortalamalara göre, eylülün ilk haftasında; %13’ler seviyesine geriledi. 2019 başında %28’ler seviyesinde idi. Konut kredilerinde yıllık azalış da %8’lere gerilemiş durumda. Haftalık bazda bakıldığında ise son üç haftadır artış görülüyor. Konut fiyatlarında yıllık artış haziranda %1.7 iken, temmuzda %3.5 oldu. Ancak enflasyondan arındırılarak bakıldığında, %11 azalış görülüyor.
Konut satış durumlarına göre dağılıma, bakıldığında ise; İkinci el konut satışları ağustosta yıllık %13.5 artarken, Ocak-Ağustos döneminde %9 azalarak 426.000 adede geriledi. Birinci el konut satışları ise ağustosta yıllık %21, Ocak-Ağustos döneminde %30 azalışla 284.000 adede geriledi.
İnşaat Sektörüne Güven Arttı
İnşaat maliyet endeksinde, gerileme sürüyor: Haziranda yıllık artış %25’ten %21’e geriledi. Eylül 2018’de, yıllık artış %39.66’ya kadar yükselmiş idi.
İnşaat sektörü güven endeksinde kademeli iyileşme sürüyor: Ağustosta endeks 55.5’e yükseldi. Mayısta endeks 49.8 ile, endeksin başladığı 2011 yılından bu yana en düşük seviyesine gerilemiş idi. İnşaat sektörü istihdamı ise, onaltı aylık düşüşün ardından, haziranda aylık 12.000 kişi artış gösterdi.
Haziran ayı itibarıyla sektörde toplam istihdam edilen kişi sayısı 1.55 milyon kişi oldu.
Konut kredisi faizlerinin düşmesi ile ipotekli konut satışlarındaki artışın ve inşaat sektöründeki hareketliliğin devam edeceği anlaşılıyor.