Ev alırken attığınız imzaya dikkat edin

Çocuklarınızın da ‘KÂR’lı çıkacağı bir yatırım yapın... Ev alırken aldanmanın yalnızca hukuki süreçler bakımından değil evin bugünkü ve gelecekteki değeri açısından da mümkün olduğunu ifade eden Oğuz Soydan, “Eğer şehir dışında bir daire alacaksanız villa tipini öneririm” dedi... KONUT ALMANIN PÜF NOKTALARI- 2 Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir, 15 milyonluk nüfusuyla 5 bin 700 kilometre karelik alanda 39 ilçeye yayılmış koca bir metropol olan İstanbul. Değişen, büyüyen, taşı toprağı altın olan İstanbul’da, nereden hangi konutu alacağınız da en az konutun mülkiyeti ile ilgili süreçler kadar önemli. 10 YIL SONRA DEĞERİ NE OLACAK Diyelim son derece düzgün bir müteahhitten, uygun bir alışveriş yapıyorsunuz. Peki 10 yıl sonra aldığınızın konutun değeri ne olacak? Çocuklarınıza miras bırakabileceğiniz bir yatırım yapmış olacak mısınız? GELECEĞE BAKIN YATIRIM YAPIN İdeal Yaşam Alanları firmasının sahibi Oğuz Soydan’a göre bu, konut alıcısının muhakkak göz önünde bulundurması gereken bir konu. Büyüyen şehirlerde, gelecek yıllar içinde değişecek imar durumlarının da göz önüne alınarak yatırım yapılması gerektiğinin altını çizen Soydan, bu konuda net bir görüş ortaya koydu. ŞEHİR DIŞINDA VİLLA TİPİNİ SEÇİN Soydan’a göre eğer şehir içinde bir daire alıyorsanız, bu yüksek katlı, rezidans tarzı bir yatırım olabilir. Ama eğer şehir dışında alacaksanız, villa tipi konutları tercih edebilirsiniz. Çünkü bu bölgeler, ileride doğal olarak yüksek katlı yapılara dönüşecek. AZ KATLI BİNALARIN RANTI BÜYÜK OLACAK Soydan “Eğer şehir dışındaki proje makul fiyatlarla satın alınan bir kooperatif ya da toplu konut projesi değilse, bir yatırım projesi olarak yapılıyorsa, ben olsam yüksek katlı binaları çok tercih etmem. Şehrin 30-40 kilometre dışında bahçeli bir ev aldınız diyelim, bu evler aradan geçen 20 yılda bu evlerin yerinde çok katlı evler yükselecek. Ailenin çocukları tarafından bu evler yıkılacak, yerlerine gökdelenler yapılacak. O bir ev, ilerde birkaç ev olacak. Ben yatay mülkiyeti tercih ederim. Biliyorum ki orası benim çocuğuma birkaç apartman olarak geri dönecek” dedi. OĞUZ SOYDAN’DAN BiTMiŞ KONUT iÇiN TAVSiYELE... EN ÖNEMLİSİ SAĞLAMLIK Konutun dolandırılmaya çok açık bir alan olduğunu belirten Soydan, bitmiş konutlarda bir uzmanla konuyu değerlendirmek gerektiğini söyledi. ARSA ANLAŞMASINA ÇOK DİKKAT EDİN Konutun sağlamlığı, tapu kayıtları, belediyedeki ruhsat kayıtları gibi konuları, konuya vakıf olmayan bir tüketicinin takip edemeyeceğini belirten Soydan, “Ya bir inşaat mühendisi tanıdıklarına ya da bu konularda bilgisi olan güvendikleri birine evi göstermeden konut almasın” dedi. Binaların ruhsatlarının olmasının önemine dikkat çeken Soydan, bir diğer önemli noktanın da ruhsata uygun olarak üretilip üretilmediği olduğunu kaydetti. Topraktan girilen konutlarda ilk araştırılması gereken noktanın arsa tapusunun kimin üzerine olduğu ve üzerinde ipotek vs olup olmadığının araştırılmadığı olduğunu kaydeden Soydan, ikinci unsurun da müteahhitle arsa sahibi arasındaki “arsa vaadi sözleşmesi” olduğunu sözlerine ekledi. Soydan “Kooperatiflerde bir kooperatif arsanın satış vaadi sözleşmesini notere onaylatmadıysa, tapuya şerh edilmediyse bu ağır bir suçtur” dedi. YÜZDE 45 ARSA PAYI VARSA RİSK BÜYÜK Müteahhit, tüketici ve arsa sahibinin makul koşullarda anlaşma yapması gerektiğini kaydeden Soydan şöyle devam etti: “Örneğin Halkalı’da yüzde 45 pay isteyen arsa sahibi de bunu kabul eden müteahhit de riske girmiş demektir. Bu çok yüksek bir bedel. Bu müteahhit, bu payla konutlarının fiyatını yüksek tutacak, yüksek tutunca satamayacak, satamayınca inşaatı bitiremeyecek. Aynı biçimde alıcı da eğer çok düşük bir taksit ödüyorsa, güzelce araştırmalı. Böyle hesapsız kitapsız işler yakartop gibi değdiğini yakar.” ALIM- SATIM TAPU MÜDÜRÜNÜN HUZURUNDA YAPILMALI Tapu sicil kayıtlarının, nüfus kayıtları gibi çok önemli olduğunu ve yanlışlık yapılsa bile ancak mahkeme kararıyla düzeltilebileceğini belirten Avukat Recep Akyıldız, “Tarla, arsa, bina, arazi alınıp satılmasının kesin, pürüzsüz ve net bir işlem olabilmesi için işlemin tapu dairesinde ve tapu müdürünün huzurunda gerçekleşmesi koşulu vardır” dedi. Akyıldız daha sonraki süreçleri ise şöyle özetledi: “Alan ve satan kişi birlikte tapuya başvururlar. İmzalar müdürün huzurunda atılır. Bundan sonra da tapu alan kişinin üzerine geçer.” BİR DAİRE ÜÇ KİŞİYE SATILMIŞSA OTURAN KİŞİ TAPUYU ALIR Çeşitli toplu konut, kooperatif benzeri uygulamalarda bir dairenin birden fazla kişiye satılması vakalarının artması üzerine kanunun bir başka istisna daha getirdiğini izah eden Akyıldız şu bilgileri verdi: “Bir daire üç kişiye satılmış. Fakat daire kimin? Kanun diyor ki ‘Daireye fiilen girmiş oturmuş, parasını ödemiş veya taksitlerini düzenli ödeyen kişi mahkemeye başvurarak cebri tescil davası açabilir.’ Yani kooperatif veya müteahhitin tapuyu bu kişinin üzerine geçirmesi cebri tescil kararının alınmasıyla mümkün hale gelir.” Daireler çoğaltılamayacağı için diğer iki kişi ise tazminat davası açarak eğer bulabilirlerse ilgili kişiden paralarını tahsil edebilirler. Davalarını yüzde 100 kazanabilirler... SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NOTER HUZURUNDA YAPILMIŞSA GEÇERLİDİR Tarafların alım satım işlemi konusunda anlaşmış olmalarına karşın, çeşitli nedenlerle tapuda buluşma gerçekleşemez ise kanunun bir istisna getirdiğini ifade edenAkyıldız bu işlemin “Alım ve Satım Vaadi” olduğunu söyledi. Buna göre, taraflar birlikte notere giderek kendi aralarında bir sözleşme yapıyorlar, ancak bu alım satımın gerçekleşmesi yani tapu kayıtlarının alıcının adına değişmesini getirmiyor. Belli bir süre zarfında satıcı sadece satacağını, alıcı da alacağını birbirine vaad ediyor. Tapu kayıtlarının değişebilmesi için ise tarafların sorun her ne ise çözüldükten sonra tapuya yine birlikte giderek alım satım işlemlerini gerçekleştirmesi gerekiyor. Eğer bir süre geçtikten sonra satıcı ortadan kaybolursa mahkeme kararıyla alıcı tapuyu kendi üzerine geçirebilir.