Değişken faizli ilk kredi ürünü Yapıkredi'den

Değişken faizli krediye ilişkin yönetmeliğin mayıs sonunda Resmi Gazete'de yayınlanmasının ardından Yapı ve Kredi Bankası iki ayrı değişken faizli kredi ürününü dün The Sofa Oteli'nde düzenlenen bir toplantıyla tanıttı. Bankanın yeni ürünleri bugünden (çarşamba) itibaren piyasaya sunulacak. Yapı ve Kredi Bankası Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Sönmez, değişken faizin toplumda çok bilinmemesi nedeniyle yeni ürünlere bu yıl fazla ilgi olmasını beklemediklerini belirterek, "Bizim bu ürünlerin avantajını anlatabilmemiz 6-7 ayı alacaktır" dedi. Yapı ve Kredi Bankası'nın değişken faizli mortgage kredisinde faizler kullanıcının talebine göre 1,3,6 veya 12 ayda bir yeniden belirlenecek ve bulunulan aydan iki önceki ayda açıklanan yıllık TÜFE oranı baz alınarak hesaplanacak. İkinci ürün olan, önce sabit sonra değişken faizli kredilerde ise kullanıcı kendi belirleyeceği bir süre boyunca sabit faiz kullanacak, daha sonra değişken faizli kredi kullanımına geçecek. Mehmet Sönmez, "Örneğin şu seçimi bir görelim diyenler varsa bu ikinci ürünü seçip ilk yıl sabit kalan yılları değişken faizli olarak ödemeye devam edebilirler" dedi. Yapı Kredi Bankası olarak halen yüzde 18 civarında olan yıllık ortalama faizlerin 2008'de yüzde 15'e, 2009'da ise yüzde 13'e düşeceğini tahmin ettiklerini belirten Sönmez, değişken faizli kredi kullanan tüketicilerin karlı çıkacağını söyledi. Mortgage 2009'da patlama yapar YKB kişi başına gelirin 2008'de 5 bin 300- 5 bin 400 euro, 2009'da ise 5 bin 600- 5 bin 700 euro civarına yükseleceğini ve faizlerdeki düşmenin de etkisiyle mortgage pazarında 2008'de yüzde 35, 2009'da ise yüzde 40 büyüme olmasını öngörüyor. Mortgage pazarının büyümesinin sadece faiz değil, milli gelirin artmasına da bağlı olduğunun altını çizen Mehmet Sönmez, Türkiye'de gerçek anlamda mortgage patlamasını 2009 yılında beklediklerini söyledi. Genel seçimler öncesi siyasi belirsizlik nedeniyle ekonomik beklentilerinde herhangi bir değişiklik olmadığını belirten Sönmez, "Kim gelirse gelsin AB süreci rayına girdiği için bu tahminler gerçekleşir diye düşünüyoruz" dedi. Mehmet Sönmez ne olursa olsun Türkiye'de mortgage pazarının Polonya ile Yunanistan arasındaki bir seviyede mutlaka büyüyeceğini ifade etti. 10 yılda faizler yarı yarıya düştü Mortgage'e geçen ülkelerde son 10 yılda konut kredi faizlerinin yarı yarıya düştüğünü de anlatan Sönmez, İspanya, Yunanistan ve Polonya örneklerini verdi. İspanya'da 1990'da yüzde 16 olan yıllık faizler şu anda yüzde 3-5 düzeyine indi, mortgage kredilerinin milli gelirden aldığı pay ise yüzde 15 düzeyinden yüzde 80'lere çıktı. Yunanistan'da faiz 1995 yılında yüzde 25 düzeyinde iken yüzde 5'lere indi, mortgage'ın payı da yüzde 4'den yüzde 22'ye çıktı. Söz konusu ülkelerin mortgage'a geçtiklerinde şu anda Türkiye'nin olduğu seviyelerde olduğuna dikkat çeken Sönmez, "İspanya'da 1990'da sabit faizle kredi kullanan tüketici hala yüzde 16 faiz seviyesinden kredi kullanıyorken, aynı tarihte değişken faizi tercih eden tüketicinin kredi maliyeti ise yüzde 3'lere inmiş durumda. Dolayısıyla bir ülkede enflasyon ve faizin düşeceğine inananlar için kazandıkları para cinsinden değişken faizli kredi kullanmayı tercih etmeliler" dedi.