Asgari ücret alan ev alamaz

Emlakçılar oda yapılanmasıyla ne kazandı? - Günümüzde gayrimenkulle uğraşanlar dünyada seçkin kişiler arasında yer alıyor. Emlakçılığın yasal düzenlemesi ülkemizde yeni yeni yapılmakta. Eskiden Borçlar Kanunu’na göre düzenlenmişti. Günümüzde dolar, borsa ve faizin değer kaybetmesi insanlarımızı gayrimenkule yöneltti. Yani paranın yönünü biz belirleriz. Diğer adıyla Türkiye’nin çimentosuyuz. İnşaat sektörüyle etle tırnak gibiyiz. TOKİ ve müteahhitler de dahil olmak üzere kim üretirse üretsin satışı ve kiralaması bizim elimizden geçmektedir. Tabii ki bu sektörün de kanunu olması lazım. İlk defa Türkiye’de Temmuz 2003’te Sanayi Bakanlığı tebliği ile emlakçılıkta zorunlu standart yürürlüğe girdi, bir masa ve bir sandalye dönemi bitmiş oldu. Mesleği yapanlara güzel bürolarda hizmet ve eğitim zorunluluğu getirilmiş oldu. Bu yüzden de illerdeki derneklerin oda olması hızlandırıldı. Adımız da komisyoncu değil emlak müşaviri oldu. Biz de 2004’te 235 kişiyle Denizli Emlakçı Müşavirleri Odası’nı kurduk. KREDİ VEYA KOOPERATİF Vatandaş nasıl ev sahibi olabilir? - İnsanlarımız bir banka kredisiyle, kooperatifler kanalıyla ve mortgage sistemiyle ev sahibi olma yolu arıyor. Günümüzde vatandaşlarımız kredi almazlarsa kooperatife yöneliyorlar. Başkan ve yönetim kurulu iyi çıkar, özverili çalışırsa vatandaş ev sahibi olabiliyor. Bu konuda önerim kooperatifler birliğine üye olan kooperatiflere yönelmeleridir. Mortgage sistemi ise henüz anlaşılamadı. Sistem dünyadaki faiz oranlarıyla uygulamaya başlar ve özellikle binaların yapı denetimlerine bakar. Yapı denetimli olmayan binayı mortgage sistemine almazlar. Ülkemizde uygulanan sistemde en az bin 500 - 2 bin YTL gelir seviyesinde olanlar sistemden yararlanabilir. Asgari ücretli bir kişinin yararlanması şu an için söz konusu değildir. PARASI OLAN İÇİN KAÇIRILMAZ FIRSAT Konut piyasasının durumunu nasıl görüyorsunuz? - Gayrimenkulde piyasalar, 2001 krizinden sonra 2004-2005-2006’nın ilk yarısına kadar altın dönemini yaşadı. Çünkü insanlar başını sokacak evleri olduğunda sosyal dengeyi ve huzuru bulmuş olur. Çünkü konut kredileri faizleri 2.55-3’ler seviyelerinde iken ilk kez 2004 ve 2005’te 1.07’lere düşünce gayrimenkul sektörü hız kazandı. Hükümetler de sektörün önünü açmak zorunda. Çünkü inşaat sektörü 250 ile 500 çeşit ara malını barındırır. Ve yerli bir üretim. Bu da yaklaşık 250 ile 500 sektörün canlanması demek. Tamamen yerli sermaye olduğu için piyasaları da ciddi canlandırıyor. Ekonomide mayıs ayında, geçen dönemde yaşanan türbülans nedeniyle gayrimenkul durgunluk içine girdi. Şimdi parası olanlar için gayrimenkul alma zamanıdır. Faizlerin biraz artmasıyla piyasa biraz durur gibi oldu ama ekonomideki göstergeler iyiye giderse bu faizlerin düşmesiyle yeniden canlanır. KİMDİR 1962’de Denizli’de doğdu. İlk, orta ve liseyi Denizli’de tamamladı. Eskişehir Anadolu Üniversitesi İşletme Fakültesi mezunu. Almanca bilen Coşkun, evli ve iki çocuk babası. 15 yıldan bu yana konut satışları ile ilgileniyor.