2007'de emlak fiyatları artar mı, düşer mi?

Bilenler demek pek doğru değil aslında, 'tutturanlar' demek daha doğru olur. Tutturunca da kazanmış oluyorsunuz zaten. Tutturmak için iyi tahmin yürütmek gerekiyor. Ama tahmin yürütmenin çok zor olduğu bir piyasa. Psikoloji, bu piyasada çok etkili. Örnek vermek gerekirse 2004 başına kadar yaprak kımıldamayan piyasa ne oldu da yıl sonuna doğru birdenbire canlandı ve 2005'te altın çağını yaşadı? Herkes birbirini dolduruşa getirdi de ondan. Aynı şekilde 2006 başında 2005'teki hızını koruyan piyasa neden mayıs ayında bıçak gibi kesildi? 'Dalgalanma' deyip de dalga geçmeyin Allah aşkına! Döviz dalgalandı da konut fiyatları mı arttı' Döviz cinsinden fiyat listesi çıkaran müteahhitlerin çoğu listelerini YTL'ye çevirmek zorunda kalmadı mı? Zaten toplam satışlar içinde dövizle satılan konutların oranı ne ki? Cebinde birkaç doları olan kendini Soros sanıyor! Aman emlak piyasasında getiri azaldı, haydi alternatif yatırım araçlarına koşalım! Dönelim baştaki sorumuza... Bu yıl emlak fiyatları artar mı, azalır mı? Soruyu basit bir soruyla yanıtlamak en doğrusu: Yıllık konut ihtiyacının 600 bine ulaştığı bir yerde emlak fiyatlarının düşmesi mümkün mü? Tabii emlak piyasasını yeni konutlar ve ikinci el konutlar olarak ikiye ayırmak daha sağlıklı tahmin yapmamızı kolaylaştırır. Yeni yapılan konutlarda farkındaysanız fiyatlar şimdilik bir durgunluk içersinde. Mevsimsel kış durgunluğuna piyasanın genel psikolojisi de eklenince fiyatlar belli bir seviyede duruyor. Ama düşmeye değil de artmaya hazır bir şekilde duruyor. Zaten konut üreticileri konut satmak için indirim yapmayı akıllarından bile geçiremezler. Yapan varsa çok gizli kapaklı yapıyordur. Ancak lüks konut piyasası doyduğu için orta sınıfın ortasına bir adım daha yaklaşmak zorunda kalan müteahhitler, yeni yapacakları konutlarda fiyatları biraz daha insaflı belirleyecekler. Kendilerinden birebir dinlediğim için biliyorum. Ayrıntıları belli olunca zaten sayfalarımızda yer vereceğiz. Yeni konutlardaki bu yeni fiyat politikasını da indirim olarak kabul edemeyiz. Bu konutlar da bu fiyatlara göre yapılacak. Gelelim ikinci el konut piyasasına. İkinci el piyasa, psikolojik faktörlerin en yoğun şekilde etkilediği bir piyasa. Zaten 2006'nın ortasından itibaren bu piyasada fiyatlar olması gereken yere çekildi. 2007'de kazanmak isteyen yatırımcının altın kuralını hatırlayalım : Herkes satarken al, herkes alırken sat!