'Mortgage geldi diye faizler hızlı düşmez'

Türk Ekonomi Bankası (TEB) Genel Müdürü Varol Civil, konut finansmanı sistemiyle ilgili yasanın çıkmasıyla faizlerin düşmesini beklemenin doğru olmadığını söyledi. Fortis Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Tayfun Bayazıt ise konut kredisi faiz oranlarının orta ve düşük gelirli vatandaş için daha düşük olması gerektiğini belirterek, "Aylık taksitlerin daha rahat karşılanabilmesi için orta ve düşük gelir grubundakiler için nominal faizlerin daha düşük olması lazım. Bu, tabii ki yasal mevzuatın çıkması ve piyasaların çalışmasıyla mümkün. Ancak yasanın çıkmasının hemen ertesi günü olmaz. Bununla ilgili alt düzenlemeler de şart." dedi. Uluslararası Yatırımcılar Derneği (YASED) tarafından düzenlenen konferansa katılan Civil ile Bayazıt, mortgage sistemine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Yasanın uzun süredir beklenen bir düzenleme olduğuna işaret eden Civil, konut kredisi faiz oranlarının düşmesinin Mortgage Yasası'yla birebir ilişkisinin olmadığını ifade etti. Pazarlama ve reklam amaçlı faizlerde böyle bir indirimin olabileceğine dikkat çeken Civil, ciddi bir faiz düşüşünün gerçekçi bir bekleyiş olmayacağını söyledi. Civil, faizlerin düşmesinin temel nedenlerinin Merkez Bankası'nın politikalarıyla ilgili olduğunu kaydetti. Bankaların yasa çıkmadan önce de konut kredisi verdiğine işaret eden Civil, yasanın ardından çok düzenli bir yapıda olmayan Türkiye'deki konut piyasasının daha fazla kayıt altına alınmasını sağlayacağını vurguladı. Tayfun Bayazıt da konut finansmanı yasasının etkisinin zaman içinde görüleceğini ifade etti. Sistemde vergi teşvikinin getirilmesinin işin boyutunu çok daha fazla artıracağına dikkat çekti. Vergi teşvikinin şu anda tartışılmadığını aktaran Bayazıt, "Gelişmekte olan ülkelerde gerekli yasal altyapı oluşturulduğunda mortgage kredileri çok süratli büyüyor. Bizim öncelikle bu altyapıyı oluşturmamız lazım." dedi. Century 21 Türkiye Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi de, tutsat sisteminin uygulanmaya ve işlemeye başlaması için en az 1 yıllık bir zamana ihtiyaç duyulduğunu söyledi. 2005-2006 döneminde gayrimenkul fiyatlarında gözle görülür bir artış olduğuna değinen Saatçi, son 8 ayda fiyatlarda bir artış olmadığı için gayrimenkul piyasasında nispeten bir durgunluk söz konusu olduğunu kaydetti. "Bu durum Mortgage'ın yasalaşmasıyla birlikte yerini kısa süreli olarak artma eğilimi gösteren fiyatlara bırakacaktır." görüşünü savunan Saatçi, artışın, tutsat ile birlikte daha kolay şartlarla ev sahibi olmanın verdiği taleple ortaya çıkacağını öngördü. Saatçi'ye göre, bu artışlar bölgelere göre farklılık gösterecek, ortalama ise; yüzde 10-15 gibi bir değerde seyredecek. Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren de mortgage sistemi çerçevesinde yalnız uygun şartlarda inşa edilmiş konutlara kredi sağlanacağını belirterek, "Vicdansız diyebileceğimiz müteahhitlerin yaptıkları konutların satılamayacağını, böylelikle de konut piyasasının biraz daha güvenli hale geleceğini düşünüyorum." yorumunu yaptı. Şu andaki faiz oranlarının yasanın işlerlik kazanması açısından 'yüksek' olduğunu dile getiren Eren, "Faizlerin daha yüzde 1'lerin altına mutlaka düşmesi lazım." ifadelerini kullandı. Eren, yasanın, uluslararası fonların Türkiye'ye gelmesinin cazip hale getireceğini ve bu yolla da faiz oranlarındaki düşüşe ivme kazandıracağına inandığını vurguladı. Ekonomi Servisi