Yeni Konut Alımlarında Konut Kredisi Kullanımı Düşüyor

Bu ay itibariyle 121’incisi yayınlanan ve 10 yıldır Türkiye gayrimenkul piyasasına dair önemli içgörüler sunmaya devam eden Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi‘ne göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir ayda %0,02 azalırken, son üç ayda %0,58, son altı ayda %1,41, son bir yılda %5,79, son üç yılda %28,85, son beş yılda ise %77,39 oranında arttı.

Konut kira değerleri ise son bir ayda %0,38, son üç ayda %0,49 azalış gösterirken, son altı ayda %2,01, son bir yılda %5,37, son üç yılda %20,95, son beş yılda ise %60,37 oranında artış gösterdi.

Yabancı Yatırımcı Oranı

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre aralık ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %18’lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi ve böylece yabancı yatırımcı oranı geçtiğimiz aylarda yakaladığı son iki yılın rekor seviyesine tekrar yaklaştı. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak (%41) 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı kaydedildi. Onu %38 ile 2+1 ve %12 ile 3+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın %14 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar ağustos ayında %11, eylül ayında %18, ekim ayında %19, kasım ayında ise %8 oranında gerçekleşmişti.

Bitmemiş Konutlara Tercih Artıyor

Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların %24’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, %76’sı ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 12 puanlık bir düşüş olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 12 puanlık bir artış yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, aralık ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde adet bazlı %4,6 oranında, metrekare bazlı ise %3,7 oranında erime gözlemlendi. Stokta kalan dairelerin çoğunluğunu (%34) 2+1 daireler oluştururken onu %33 ile 3+1, %18 ile 1+1 ve %14 ile 4+1 daireler izledi.

Büyük Konutlara Tercih Arttı

Yeni Konut Fiyat Endeksi aralık ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0,49; 2+1 konut tipinde %0,21; 3+1 konut tipinde %0,65; 4+1 konut tipinde ise %0,38 oranında artış gösterdi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, aralık ayında bir önceki aya göre %0,44 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %2,97 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise %83,8 oranında artış gösterdi ve endeks değeri 183,8’e ulaştı.

Konut Kredilerinin Sonucu

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2018 yılı aralık ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışlara baktığımızda, yabancı gayrimenkul yatırımcısının Türkiye’ye ilgisinin sürdüğünü görüyoruz. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışları, son altı aylık ortalamanın %4 üzerine çıkarak %18 oranında gerçekleşti. Yeni konut satışlarında konut kredisi kullanım oranı %4 gibi son derece düşük bir seviyeye gerilerken, peşinatın %42, senet kullanımının ise %54 gibi yüksek seviyeye çıkması, konut kredisi faiz oranlarının yükselmesinin bir sonucudur. Ayrıca senet kullanımının bir ay gibi bir sürede %10 oranında artmasında, konut kredisi faiz oranlarının yükselişin yanı sıra proje geliştiricilerin sunduğu ödeme seçeneklerinin etkili olduğunu söyleyebiliriz.” dedi.

REIDIN Genel Müdür’ü Alp Çapa aralık ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayan Kompozit Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde aralık ayında bir önceki aya göre azalış söz konusu olmuştur. Bu ay içinde satılık konut fiyatlarında %0,02 oranında, kiralık konutlarda ise %0,38 oranında bir değer azalışı yaşanmıştır. Sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri aylık bazda %0,40, yıllık bazda ise %11,03 şeklinde gerçekleşmiştir. Aralık ayında amortisman süresi ülke düzeyinde 19,5 yıl olarak ölçülmüş olup, brüt getiri oranı ise %5,24 olarak kaydedilmiştir.”

Kira Artışında Muş Satışta Iğdır

Aralık ayında Iğdır’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,26 oranında arttı ve Iğdır, satış fiyatlarının en çok yükseliş gösterdiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Kilis’te metrekare başına konut satış fiyatları %2,52 oranında azaldı ve Kilis, satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir oldu. Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde aralık ayında bir önceki aya göre %0,38 oranında azaldı ancak geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,37 oranında artış gerçekleşti. Aralık ayında Muş’ta metrekare başına konut kira değerleri %1,24 oranında arttı ve Muş kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Kastamonu’da metrekare başına konut kira değerleri %2,84 oranında azaldı ve Kastamonu kiraların en çok düşüş gösterdiği şehir oldu.