Yabancı Yatırımcı Konut Alımında Rekor Kırdı

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre Eylül ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %18'lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi ve böylece yabancı yatırımcı oranı endeks tarihindeki en büyük sıçramalarından birini yapmış oldu. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (%34) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Onu %25 ile 3+1, %20 ile 1+1 ve 4+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın %11 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar mayıs ayında %7, haziran ayında %10, temmuz ayında %9, ağustos ayında ise %11 oranında gerçekleşmişti.

Konut Satış Fiyatları Düştü

Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir ayda %0,07 düşerken, son üç ayda %0,82, son altı ayda %2,56, son bir yılda %8,08, son üç yılda %33,82, son beş yılda ise %82,46 oranında arttı.

Konut kira değerleri ise son bir ayda %0,04, son üç ayda %2,51, son 6 ayda %4,99, son 1 yılda %7,39, son 3 yılda %26,52, son 5 yılda ise %65,86 oranında artış gösterdi.

Bitmemiş Konutların Oranları

Arttı Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların %35'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %65'i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 7 puanlık bir artış olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 7 puanlık bir düşüş yaşandı. Böylece bitmemiş konutların satış oranında Mart ayından beri süren düşüş ve bitmiş konutların satış oranındaki artış trendi ilk defa kırılmış oldu. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, Eylül ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde adet bazlı %6,1 oranında, metrekare bazlı ise %5,4 oranında erime gözlemlendi.

3+1 Konutlarda Düşüş

Yeni Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0,61 oranında; 2+1 konut tipinde %0,27 oranında; 4+1 konut tipinde %0,25 oranında artarken, 3+1 konut tipinde %0,65 oranında düştü.

Metrekare bazında ise 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,62 oranında; 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,34 oranında; 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,27 oranında; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,19 oranında artarken; 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda ise %0,65 oranında düşüş gösterdi.

Artışta Öne Çıkan İller

Eylül ayında Zonguldak'ta metrekare başına konut satış fiyatları %1,32 oranında arttı ve Zonguldak, satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Adana'da metrekare başına konut satış fiyatları %0,75 oranında azaldı ve Adana, satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir oldu.

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde Eylül ayında bir önceki aya göre %0,04 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,39 oranında artış gerçekleşti. Eylül ayında Antalya'da metrekare başına konut kira değerleri %1,29 oranında arttı ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Artvin'de metrekare başına konut kira değerleri %2,58 oranında azaldı ve Artvin kiraların en çok azaldığı şehir oldu.

En Yüksek Yıllık Kira Getirisi Hangi İlde?

Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süresi verilerine göre, eylül ayının en kısa amortisman süreleri altı aydır olduğu gibi yine Aydın, Van ve Kırklareli şehirlerinde ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler de yine Aydın, Van ve Kırklareli oldu.