Türkiye Konutta Balon Riski En Az Olan Ülke

2011 yılının değerlendirildiği ve 2012 öngörülerinin paylaşıldığı basın toplantısında yaptığı konuşmada 2011 yılında yaptıkları tahminlerinin büyük ölçüde doğru çıktığını belirten GYODER Başkanı Işık Gökkaya, 2012 yılında dünya ekonomisinde büyümenin yavaşladığını, gelişmiş ülkelerde büyümenin yüzde 1.3 olmasını öngördüklerini belirtti.

Gökkaya, “Euro Bölgesi yeni yılda zayıf kalacak, Avrupa’da ise borç sorunu belirleyici olacaktır” dedi. 2011 yılında gelişmiş ülkelerin konut sektörlerinde iyileşmesinin zayıf kaldığını vurgulayan Gökkaya, Türkiye'nin gayrimenkul fiyatları ve finans sisteminin yapısı itibarıyla sektörde dünya çapında iyi bir konumda olduğunu, balon riskinin en az olan ülke olduğunu dile getirdi. Gökkaya, gayrimenkul sektörü açısından, 2011 tahminlerinde alınan konut ruhsatlarında büyümeyi yüzde 10 olarak tahmin ettiklerini, fakat gerçekleşmenin eksi yüzde 25 olduğunu söyledi. Bunu dönem kayması olarak değerlendirmek gerektiğini ifade eden Gökkaya, ''2010 yılında 600 bin ruhsat alınacak diye tahmin ediyorduk, fakat 817 bin ruhsat alınarak bir rekor gerçekleşti. 2010'da 350 bin adet talep son çeyrekte geldi'' dedi. Gökkaya, konut kredisi aylık ortalama faizini yüzde 0.9 olarak tahmin ettiklerini gerçekleşmenin yüzde 1.3 olduğunu vurguladı.

Yüzde 3.3’lük Tapu Harcı Makul Seviyeye Çekilsin

Gökkaya, 2012 yılında ekonomi ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe daha ılımlı bir büyüme beklediklerini söyledi. “Yıl sonunda konut kredisi aylık ortalama faiz oranlarının yüzde 1.2 olacağını, konut kredilerinin yüzde 15 büyüme ile 85 milyar liraya çıkacağını tahmin ediyoruz” diyen Gökkaya, şöyle konuştu: “İnşaat sektöründe yüzde 5-6 büyüme, konut yapı ruhsatlarında yüzde 5-10 artış, konut fiyat ve kiralarında sınırlı artış, ticari gayrimenkul yatırımlarında yüzde 8-10 büyüme, ticari gayrimenkul kiralarında durağanlık bekliyoruz.” Talep artışı için alınması gereken önlemlere ilişkin olarak da Gökkaya, gayrimenkul alım satımında yüzde 3.3'lük tapu harcının makul seviyeye indirilmesini, alım satım sırasında damga vergisinin kaldırılmasını, gayrimenkul yatırımlarının cazibesini düşüren yasalardan da kaçınılmasını önerdi.

Yabancı Alımlarında Düşüş Var

2011 sonunda yapı ruhsatı beklentisinin 570-580 bin adet, konut satışı beklentisinin ise 450 bin adet olduğunu belirten Gökkaya şöyle konuştu: “2010 yıl sonunda 60.8 milyar lira olan konut kredileri, 2011 Kasım sonu itibarıyla yüzde 22 artışla 74 milyar lira oldu. Yıl sonu beklentisi 75 milyar lira. Yabancıların gayrimenkul net alımlarında 2011 yılı ilk 9 ayında, 2010'un aynı dönemine göre yüzde 19 gerileme oldu.”

Kredi Faiz Oranları 2012 Sonunda Düşecek

Gökkaya, 2012’nin ilk yarısında konut kredisi faizinin yüksek kalmaya devam edeceğini, ikinci yarıda ise konut kredisi faiz oranlarında sınırlı düşüş beklendiğini vurguladı.