Seçim Öncesi Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Düşüş Devam Eder mi?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre Tüketici Fiyat Endeksleri (TÜFE) 2018’in yaz aylarında yaşanan dolar krizi akabinde Eylül 2018’den sonra ilk defa bu ay %19.6 ile %20 altına geriledi.

Merkez Bankası 2018 Eylül ayında haftalık repo faiz oranlarında 625 baz puan artışa giderek %24 seviyesine çekti. Söz konusu faizlerde 2019 Mart toplantısında da değişik yapılmadı.

Döviz kuru enflasyon ve para politikası faizlerine bağlı olarak 2018’in ikinci yarısında hızla artan konut kredisi faiz oranları %2.68 ortalamaya ulaştıktan düşüş ivmesi sergilemeye başladı. Bu süreçte %3.5’ lara kadar ulaşan konut kredisi faiz oranları son beş aydır küçük oranlarda olsa da düşüş ivmesinde seyretti.

2019 Şubat ayında iyileşme sinyalleri gösteren ekonomi ile düşüşü hızlanan konut kredisi faiz oranlarının ortalaması %1.9’a kadar geriledi. Mart ayına gelindiğinde ise seçimler öncesinde ilk olarak Ziraat Bankası ve ardından kampanyalı konut kredisi ürünleri kapsamında HalkBank ve VakıfBank konut kredisi faiz oranlarını %1.28’e düşürdü.

Kamu bankalarının konut kredisi faiz indirim haberi gayrimenkul sektörü ve konut ihtiyacını uzun aylardır erteleyen vatandaşlarca sevinçle karşılandı. Fakat konut kredisi kullanmadan önce birçok vatandaş son aylarda konut kredisi yapılandırmada da yaşanan sorunlar nedeniyle faiz oranlarının daha da düşüp düşmeyeceğini merak ediyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları Daha da Düşer Mi? Konut kredisi faiz oranlarının seyri Merkez Bankası’nın haftalık repo faizlerine ve enflasyonda yaşanacak olası düşüşlere ve döviz kuruna bağlı. Bu kapsamda Merkez Bankası dün açıkladığı 2019 Mart ayı Beklenti Anketi konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki aylardaki olası durumuna ışık tutuyor.

Merkez Bankası Beklenti Anketine göre katılımcıların %18,8'inin 12 ay sonrası TÜFE enflasyonu beklentilerinin %13,00 -13,99 aralığında, %20,3'ünün beklentilerinin %14,00-14,99 aralığında, %23,4'ünün beklentilerinin ise %15,00-15,99 aralığında olduğu gözleniyor.

Aynı ankette TCMB bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı cari ay ve 3, 6, 12, 24 ay sonrası beklentileri sırasıyla %24,00, 22,63, 20,56, 18,35 ve 15,00 olarak yer alıyor. 2019 yıl sonu döviz kuru (ABD Doları/TL) beklentisi ise 6,06 TL şeklinde.

Tahminler göz önünde bulundurulduğunda seçimlerden önce ve sonraki birkaç ayda konut kredisi faiz oranlarında ciddi bir düşüş beklemek olası değil. Ayrıca yine tahminlerde Merkez Bankası’nın faiz indirimi en erken Temmuz ayında gerçekleşmesi bekleniyor.

Kamu bankalarının seçim öncesinde uygulanan konut kredisi faiz oranları seviyesinin seçimlerden sonra artma olasılığı mevcutken bu ay konut almanın diğer bir cazibesi ise ay sonuna kadar konut alımlarında uygulanan vergi indirimleri oluyor.

Ay sonuna kadar konut alımlarında KDV oranı %18'den %8'e tapu harcında ise %4’ten %3’e düşüyor. Söz konusu vergi indirimleri 500.000 TL’lik konut için 50.000 TL’ nin üzerinde kar sağlıyor.

Sektör temsilcilerinin tavsiyesi kamu bankaların sunduğu cazip konut kredisi faiz oranları devam ederken ve konut alımında KDV indirimi son bulmadan konut almak isteyen vatandaşın elini çabuk tutması yönünde.

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre dosya masrafları hariç olarak 200.000 TL konut kredi için konut kredisi hesaplama yapıldığında 10 yıllık vadede aylık ödemeler 3.200 TL, 5 yıllık vadede ise 4.730 TL’ ye karşılık geliyor.