REFERANS EMLAK ENDEKSİ

Talatpaşa'da konut yüzde 7 ucuzladı Bahçelievler'e bağlı semtlerin fiyatlarında Talatpaşa haricinde mart ayında binde 2 ile yüzde 7,9 aralığında değişen oranlarda artış gözlendi. En fazla artış fiyatı bin 72 YTL'den bin 157 YTL'ye çıkan Siyavuşpaşa'da yaşanırken, onu yüzde 7,7'lik artışla Yayla izledi. Yayla'da fiyatlar bin 207 YTL'den bin 300 YTL'ye yükseldi. Şirinevler'de (bin 50 YTL) artış yüzde 6,8, merkezde (bin 490 YTL) yüzde 3,4, Kocasinan'da (972 YTL) yüzde 1,6, Basın Sitesi'nde (bin 276 YTL) binde 2 seviyesinde gerçekleşti. Talatpaşa'da ise fiyatlar yüzde 7,1 gerileyerek bin 995 YTL seviyesine indi. Bahçelievler'de kiralar düşüşte Referans Emlak Endeksi'nin Mart 2007 sonuçlarına göre İstanbul ortalamasında kira fiyatlarında bir değişim yaşanmazken, Bahçelievler ilçesinde yüzde 12,5 geriledi. İlçede ortalama metrekare kiralık fiyatı 7 YTL'ye inerken, kiracılar standart bir daireyi mart ayında 700 ile bin 40 YTL aralığında bir fiyattan kiralayabildiler. İlçeye bağlı semtlerden Basın Sitesi ve Yayla'da 7 YTL olan kiralık fiyatı değişmedi, Siyavuşpaşa'da ise yüzde 16,6 artışla 7 YTL'ye yükseldi. En iyi yatırımlar Siyavuşpaşa'da İlçede en kısa geri dönüş süresi ise 13 yıl 10 ay ile Siyavuşpaşa'da bulunuyor. Satılık fiyatlarının yüzde 7.9 artmasına karşılık kiraların yüzde 16,6 gibi daha yüksek oranda artması, semtin amortisman süresini olumlu etkiliyor. Yatırımlar kira gelirleri ile Yayla'da 15 yıl 6 ay, Basın Sitesi'nde 15 yıl 2 ayda geri dönüyor İlçe ortalama bir yatırım vaadediyor Kira getirilerine göre yatırımların geri dönüş süresi açısından Bahçelievler'de yatırımlar İstanbul ortalamasının üzerinde seyrediyor. İstanbul'da bir konut yatırımı ortalama olarak 14 yıl 7 ayda kendisini amorti ederken bu süre Bahçelievler'de 16 yıl 1 aya çıkıyor. Buna rağmen en iyi amortisman süresinin 13 yıl 4 ayla Büyükçekmece, en kötü amortisman süresinin 21 yıl 11 ayla Beykoz'da bulunduğu İstanbul ili ilçeler sıralamasında Bahçelievler orta sıralarda yer alıyor. Bahçelievler'de son bir yılda kaydedilen en yüksek fiyat Eylül 2006'daki bin 579 YTL'lik fiyat oldu. İLÇE KÜÇÜKÇEKMECE Küçükçekmece ilçesinde son bir yılda yüzde 34 gerileyen konut fiyatlarında mart ayındaki düşüş yüzde 15,6 seviyesinde gerçekleşti. En ucuz fiyat Cennet'te Mart ayında Küçükçekmece ilçesinde en ucuz satılık konutlar Cennet'te piyasaya sürüldü. Şubatta fiyatı bin 107 YTL'den 958 YTL'ye gerileyen Cennet'te aylık düşüş yüzde 13,4 oldu. Onu yüzde 8,9 düşüşle Halkalı Toplu Konutlar izledi. Halkalı Toplu Konutlar'da konut fiyatı bin 938 YTL'den bin 765 YTL'ye indi. Başakşehir revaçta Referans Emlak Endeksi'ne göre mart ayında Küçükçekmece'de sadece Başakşehir ile Halkalı'da konut fiyatları yükseldi. Başakşehir'in fiyatı yüzde 1,7 artarak bin 342 YTL'ye çıkarken, Halkalı'nın fiyatı yüzde 1,6 artışla bin 701 YTL'ye çıktı. Halkalı'da kiralar yükseldi Küçükçekmece'de konut kiralarında bir değişiklik olmadı ve metrekarede 8 YTL'de kaldı. İlçe sınırlarında bir tek Halkalı'da ev sahipleri şubat ayına göre daha yüksek fiyatlardan kendisine kiracı aradılar. Halkalı'da 9 YTL olan metrekare kiralık fiyatı yüzde 12,5 arttı. Buna karşılık Halkalı Toplu Konutlar'da 9 YTL'lik kiralık fiyatı değişmedi. Başakşehir yatırımları sabır istiyor İlçe genelinde düşen satılık konut fiyatlarınnın yüzde 1,7 arttığı Başakşehir'de yatırımlar diğer semtlere göre daha uzun sürede geri dönüyor. Kira gelirlerine göre konut yatırımları Başakşehir'de 18 yıl 7 ayda kendisini amorti ederken, bu süre Halkalı'da 15 yıl 10 ay, Halkalı Toplu Konutları'nda 16 yıl 4 ay seviyesinde oluşuyor.