Mortgage devrim olur

Kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sağlayacak Mortgage yasası bugün TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmeye başlıyor. Kredi faizinin vergi matrahından düşülmesini sağlayan teşviğin yasaya eklenmesi gündemde. Vergi teşviği 100 bin YTL’ye kadar kredilerde ve ilk kez ev sahibi olacaklar için uygulanacak. Ancak Maliye Bakanlığı “Vergi gelir hedefimizle örtüşmüyor” diyerek bu uygulamaya en başından beri karşı çıkıyor. Nitekim Maliye Bakanı dün de “Faizlerde vergi muafiyetine karşıyız. Herhangi bir şekilde faizlerde muafiyet olmasın istiyoruz. Arzumuz, düşüncemiz o yöndedir” diye konuştu. Bugünkü görüşmelerde ise bir önerge ile vergi teşviğinin yasaya eklenmesi bekleniyor. Bu konuda son sözü Başbakan Erdoğan söyleyecek. Seçim dönemi olması, büyük bir kitleyi ilgilendiren yasanın vergi teşviği ile çıkma ihtimalini güçlendiriyor. Zaten gerek Bankalar Birliği gerekse konut sektörünün önde gelen temsilcileri Mortgage Yasası’nın vergi teşviği ile birlikte çıkmaması halinde ölü doğma ihtimaline dikkat çekiyorlar. Faiz hızlı düşecek Konut piyasasında son iki ayda peşpeşe olumlu gelişmeler yaşandı. Para ve sermaye piyasalarına giren yoğun sıcak para ile bono ve tahvil faiz oranlarının gerilemesiyle birlikte bankalar konut kredisi faiz oranlarını düşürdü. Eylül ayından bu Şubat başına kadar geçen 6 aylık sürede yüzde 1.60-1.80 olan aylık faiz oranları 1.45-1.50 bandına doğru geriledi. Son bir hafta Yapı Kredi Bankası, İş Bankası, Akbank ve Anadolubank indirim yapan bankalar arasında yer aldı. Diğer bankaların da önümüzdeki günlerde faiz oranlarını düşürmesi bekleniyor. Mortgage yasası 2005 Aralık ile 2006 Haziran ayları arasında aylık 0.99 ile 1.08 bandına gerileyen konut kredisi faiz oranlarının tekrar bu banda gerilemesine imkan tanıyacak. İlk etapta faizlerin bugünkü seviyesinden yüzde 1.25 seviyesine çekilebileceği tahminleri yapılıyor. Vergi teşviği 16 bin YTL avantaj yaratır * Bankaların 20 yıl vadeli konut kredisi faizi şu an yüzde 1.50 seviyesinde. * Bankadan 100 bin YTL kredi kullanan, 20 yıl vadede aylık 1.860 YTL taksit ödemek zorunda * Mortgage yasası ile faizin bugünkü seviyesinden yüzde 1 seviyesine inmesi bekleniyor. * Yani 100 bin YTL’lik kredinin 20 yıl vadede aylık taksiti 1.143 YTL olabilecek. * Ancak vergi istisnası ile toplam ödemede 16 bin YTL’lik daha avantaj söz konusu olacak. * Vergi istisnası ile aylık taksit ödemeleri 1.075 YTL’ye gerileyecek. Konutta ikinci ralli başlar bütün ekonomi canlanır Mortgage Yasası’nı ve eklenmesi planlanan vergi teşviğini değerlendiren sektörün önde gelen temsilcileri “Teşvikli hali ile konutta ikinci ralli dönemi başlar. Erken bahar gelir. Bundan bütün ekonomi olumlu etkilenir” görüşünü ortaya koydu Kararını çabuk veren kazanır * Süleyman Varlıbaş (Varlıbaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı): Mortgage çıktığı ülkelerde emlak ve inşaat sektörünü dolayısıyla ekonomiyi geliştirmiş. Emlak alamayacak insanlar kolay bir şekilde ev sahibi olmuş. Bu yöntem ortaya çıktığında da emlak fiyatlar fırlamış. Talep artmış. Mevcut konutlara talep artmış. Bu dönem alış için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Alımda öncelik alan kârlı çıkar. Elini çabuk tutanlar kazanır * Ali Dumankaya (Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi): Mortgage yasası muafiyetle çıkarsa piyasada talep durmaz. Bankalar rahatlar, ellerindeki ipotekli olan konutlar daha değerli hale gelir. Satın aldığı evden kâr etmek isteyen elini çabuk tutmalı. Bankalarda faiz daha da inecek * İsmet Ergül (Aktürk Yapı Genel Müdürü): Vergi muafiyeti olursa piyasalar çok olumlu yönde etkilenecek. Bankalar Mortgage’ın söylentisi çıkar çıkmaz faizleri indermeye başladı. Mortgage ile birlikte faizler daha da düşecek. Ertelenen talep harekete geçer * Ali Ağaoğlu (Ağaoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı): Nüfusun yüzde 70’i oturulamayacak konutlarda yaşayan bir ülkede talebin durması mümkün değil. 2005 ve 2006’nın ilk yarısında canlı olan talep beklemeye geçmişti. Çok geç kalan yasa, sadece sektör için değil, Türkiye ekonomisi için önemli sonuçlar doğurur. Vergi avantajı ile çıkacak Mortgage ile ertelenen gerçek talep tekrar harekete geçecektir. Psikolojik etkisi büyük olur * İsmet Yıldırım (KİPTAŞ Genel Müdürü): Her şeyden önce Mortgage’ın piyasalar üzerinde psikolojik etkisi var. Piyasasayı canladırır. Mortgage sisteminin başarılı olması için faizlerin tek haneli olması şart. Bankalarla yaptığımız özel anlaşmalar çerçevesinde biz geçen 2 yılda 15 bin aileye tek haneli faiz oranlarla kredi kullandırdık. Vergi teşviği ile çıkan yasaya ilgi büyük olur. CHP vergi teşviğini destekliyor TBMM’de bugün görüşülmesi beklenen Mortgage Yasa Tasarısı’yla ilgili CHP Trabzon Milletvekili ve Plan ve Bütçe Komisyonu Üyesi Akif Hamzaçebi, sisteme özellikle yürürlüğü girdiği sırada vergi istisnası getirilmesi gerektiğini söyledi. Hamzaçebi şöyle konuştu: “Mortgage sisteminin uygulandığı ülkelerde genellikle vergi teşviğinin olduğunu görüyoruz. Konuta dönük talebin düştüğü bir dönemde böyle bir teşvik son derece önemli. Mayıs-Haziran aylarında yaşanan dalgalanmayla birlikte konuta olan talep azaldı. Sektör düşük talep sorunuyla karşı karşıya. Yasanın yürürlüğe girdiği anda vergi teşviğinin gelmesi bu sorunu çözebilir. Talebin artışını müteakip bu teşviğe ihtiyaç duyulmayabilir. O zaman da teşvik kaldırılabilir. Üstelik böyle bir teşvik, genel, herkesi kapsayan bir teşvik olmayacağı için yaratacağı vergi kaybı da son derece kısıtlıdır. Çünkü ilk ev olma şartına dayalı ve 100 bin YTL’yle sınırlı bir hüküm, vergi kaybını da aza indiren bir düzenleme. Öte yandan Hükümet, IMF’ye verilen Niyet Mektubu’nda bu teşviği getirmeyeceğini taahhüt ediyor. Ama Hükümete şunu hatırlatmakta fayda var. Bir süre önce Meclis’te görüştüğümüz Gelir Vergisi Kanunu’yla ilgili düzenlemeler arasında Özel Gider Bildirimi öngörülmüştü. Niyet Mektubu’nda da bu düzenlemenin getirileceği taahhüt edilmişti. Ama vazgeçildi. Bu düzenleme yasadan çıkarıldı. Demek ki gerektiğinde taahhütlere uyulmayabiliyor.”