Morgan Stanley Rusya'da mortgage pazarına giriyor

Yılın 3'üncü çeyreğinin bitiminde City Mortage Bank'ın elinde 1 milyar dolarlık fonu olduğu ve bu dönemde 300 milyon dolardan fazla mortgage anlaşması gerçekleştirdiği belirtiliyor. Rusya'daki ilk faaliyetlerine 1994 yılında başlayan Morgan Stanley, ülkedeki broker ve dealer'lık faaliyetlerine ise henüz 2005 yılında başladı. Anlaşmanın detayları kamuoyuna açıklanmadı ancak Morgan Stanley'e yakın kaynaklar bu bankayı satın almak için ABD'li finas devinin yaklaşık 200 milyon dolar ödediğini tahmin ediyor. Uzmanlara göre bu anlaşma Rusya'da emlak sektöründeki hareketlilikten faydalanmak isteyenler için bir avantaj. Çünkü Morgan Stanley'nin Rus pazarına girmesi ile birlikte mortgage imkanı sağlayan bankalar arasındaki müşteri kapma yarışı artacak ve ortaya çıkan rekabet mortgage kredi faizlerinin düşmesini sağlayacak. City Mortgage Bank 2003 yılının ekim ayında Rusya'nın devlete ait sigorta kuruluşu Rosgosstrakh tarafından satın alınmıştı. DeltaCredit bankasının üst düzey yöneticileri ise City Mortgage Bank'ın hissedarları arasına girdi. Küresel emlak sektöründe yaşanan hareketliliğin en sıcak olduğu pazarlar arasında olan Rusya'da apartman dairesi fiyatları bu yılın başından bu yana yüzde 65 oranında artarak metrekare başına 4 bin dolara ulaşmış durumda. Bu da Rus mortgage bankaları tarafından verilen en düşük kredi seviyesinin geçtiğimiz yılki 50 bin dolardan bu sene 120 bin dolara kadar çıkmasını sağladı. Emlağa olan yoğun ilgi, emlakçılık firmalarının halka arzlarını da artırdı. Rusya'da faaliyet gösteren emlak şirketleri sadece bu yıl içinde 2.75 milyar dolarlık halka arz gerçekleştirdi. Mortgage talebi düşmeye başladı Rusya'da mortgage kredisi veren bankaların uyguladığı faiz oranları oldukça yüksek. St. Petersburg Times gazetesinde çıkan bir habere göre Rusya'da ekim ayı itibariyle son 5 yılın en düşük mortgage talebi ile karşılaştı. Bu yüksek faizleri kaldırmanın zorlaşması ile birlikte mortgage kredisi alanların sayısının azaldığı anlamına geliyor. Sonbahar dönemlerinde mortgage kredisi talebinin normalde arttığını söyleyen uzmanlara göre Rusya'daki bu trend beklentinin tam tersi yönünde hareket ediyor.Vedomosti tarafından ülkenin önde gelen 10 mortgage kredisi veren bankasını kapsayan araştırmaya göre mortgage başvurularında bir düşüş görünüyor. Bank of Moscow ile MMB'ye yapılan mortgage kredisi başvurularının yarı yarıya düştüğü, CIT Finance'a gelen talepte yüzde 30'luk bir düşüş, Vozrozhdeniye Bank'ta ise yüzde 25'lik bir düşüş gördüğü belirtiliyor.