Küresel Emlak Fiyatları

Küresel Emlak Rehberi, 36 ülkede yaptığı araştırma sonucu hazırladığı rapora göre, küresel emlak fiyatlarında geçen yıl en yüksek artış yüzde 19,09 ile Letonya'da oldu. Letonya'yı yüzde 13,60'la Singapur, yüzde 13,43'le İsrail izledi.

Emlak piyasasında en keskin düşüş ise yüzde 11,60'la İrlanda'da görüldü

ABD'de emlak fiyatlarında gerileme eğilimi geçen yıl da devam ederken, İrlanda, Bulgaristan, Macaristan, Litvanya, Yunanistan ve Ukrayna'da emlak piyasasında hala ciddi sıkıntılar kendini gösteriyor.

Doğu Avrupa piyasasında emlak pazarının gerilemeye devam etmesine karşın, emlak fiyatlarında geçen yıl görülen düşüş bir önceki yıla göre daha az oldu.

İskandinav ülkelerinde ise emlak fiyatlarındaki hızlı artışın sona erebileceği belirtiliyor.

Baltık ülkelerinde, Letonya ve Estonya'da emlak piyasası geçen yıl güçlü bir toparlanma kaydetti ancak artışın duracağı tahmin ediliyor.

Tayvan, Tayland ve Japonya gibi bazı Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmaya devam ettiği fakat Singapur'daki hızlı artışın daha makul seviyelere gerilediği görülüyor.

Avrupa Piyasasının Lideri Letonya

Avrupa piyasasında geçen yıl en iyi performansı Letonya gösterdi. Başkent Riga'da bulunan standart tip apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 19,09 oranında artış kaydetti. 2009 yılı dördüncü çeyreğinde toparlanmaya başlayan Letonya emlak piyasasında emlak fiyatları geçen yılın üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,73'le sürpriz bir artış gösterdi.

Avrupa'da geçen yıl güçlü bir performans sergileyen bir başka ülke de Estonya oldu. Tallin'de apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 7,91 oranında arttı. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 31,08 oranında değer kaybetmişti. Estonya'da geçen yılın dördüncü çeyreğinde görülen fiyat artışlarında ülkenin 1 Ocak 2011 tarihi itibariyle Avro Bölgesi'ne üyelik sürecinin tamamlanacak olmasının etkili olduğu belirtiliyor.

Emlak piyasasında görülen en keskin düşüş ise İrlanda'da gerçekleşti. Ülkede emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 11,60 oranında değer kaybetti.

Bulgaristan'da emlak fiyatları geçen yıl 2009'a göre yüzde 9,51 oranında geriledi. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 26,36 oranında değer kaybetmişti.

Macaristan'da 2009 yılında yüzde 15,66 oranında gerileyen emlak fiyatları geçen yıl yüzde 6,66 değer kaybetti. Slovakya Cumhuriyeti'nde emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 3,14, Hırvatistan'da yüzde 5,6, Polonya'da yüzde 2,19, Slovenya'da yüzde 2,69, Litvanya'da yüzde 6,76, Ukrayna'da ise yüzde 9,47 oranında değer kaybetti.

Slovakya'da emlak fiyatları 2009 yılında bir önceki yıla göre yüzde 12,70, Hırvatistan'da yüzde 2,39, Polonya'da yüzde 8,09, Slovenya'da yüzde 5,22, Litvanya'da yüzde 29,29, Ukrayna'da ise yüzde 30,22 oranında değer kaybı yaşanmıştı.

İskandinav Ülkeleri

Norveç'te 2009 yılında yüzde 10,07 oranında artan emlak fiyatları geçen yıl yüzde 4,29 oranında değer kazandı. Emlak fiyatlarındaki artışta görülen yavaşlamada Norveç Merkez Bankası'nın enflasyonla mücadele gerekçesiyle gösterge faiz oranını geçen yıl Mayıs ayında yüzde 2'ye yükseltmesinin etkili olduğu belirtiliyor. Ülkede enflasyon oranı halihazırda yüzde 1,5 seviyelerinde bulunuyor.

İsveç ve Finlandiya piyasasında da geçen yıl emlak fiyatlarındaki artış makul seviyelere geriledi. İsveç'te 2009 yılında yüzde 7,50 oranında artan emlak fiyatları geçen yıl 3,29 oranında yükseldi. Finlandiya'da ise 2009'da yüzde 9,05 oranında değer kazanan emlak fiyatları geçen yıl yalnızca yüzde 2,63 arttı.

Batı Avrupa Pazarına Sükunet Hakim Oldu

Almanya'da geçen yıl görülen güçlü ekonomik toparlanmanın etkisiyle emlak fiyatları yüzde 1,55 oranında artış gösterdi. Fransa'da emlak fiyatları geçen yıl yüzde 0,33, İsviçre'de ise yüzde 0,80 oranında değer kazandı.

Hollanda'da emlak fiyatları 2010'da yüzde 2,64, İzlanda'da yüzde 4,18, İspanya'da yüzde 5,93, Yunanistan'da ise yüzde 9,75 oranında değer kaybetti.

ABD'de Emlak Piyasası Hala Toparlanamadı

Federal Konut Finansman Ajansı'nın (FHFA) verilerine göre ABD'de emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 5,16 oranında değer kaybederken, bu düşüş Standard and Poor's Case-Shiller endeksine göre yüzde 5,30 düzeyinde bulunuyor.

Ülkede emlak fiyatları 2009'da FHFA'ye göre yüzde 3,87, Case-Shiller'e göre ise yüzde 3,82 oranında geriledi.

Asya Piyasasında Güçlü Artış Devam Ediyor

Singapur'da emlak fiyatları geçen yıl 2009'a göre yüzde 13,60, Japonya'da yüzde 5,71, Tayland'da yüzde 2,92, Filipinler'de ise yüzde 0,19 oranında artış görüldü. Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmasında güçlü ekonomik toparlanma ile düşük faiz oranlarının etkili olduğu belirtiliyor.

Tayvan'da hükümetin tüm çabalarına rağmen emlak fiyatları geçen yıl da yüzde 9,70'le artmaya devam etti. Ülkedeki emlak fiyatlarında görülen artışa karşı Tayvan Merkez Bankası, gösterge faiz oranını yüzde 1,625 seviyesine yükseltti.

Emlak fiyatlarında 2006 yılından bu yana ciddi bir gerileme yaşanan Tayland'da geçen yıl fiyatlar yüzde 2,92 artarken, Filipinler'de emlak fiyatları iki yıl aradan sonra geçen yıl yüzde 0,19'la ilk kez artış gösterdi.

Öte yandan Şanghay'da ikinci el emlak fiyatları söz konusu dönemde yüzde 1,95 oranında geriledi.

Türkiye'de Emlak Fiyatları Geriledi

Türkiye'de ise 2009 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 4,16 oranında değer kaybeden emlak fiyatları, geçen yıl da yüzde 4,80 oranında geriledi. Türkiye'de emlak fiyatları, geçen yılın dördüncü çeyreğinde ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,19 oranında değer kaybetti.

İsrail'de ise merkez bankasının tüm çabalarına rağmen geçen yıl emlak fiyatları artmaya devam etti. 2009 yılında yüzde 18,15 oranında değer kazanan emlak fiyatları geçen yıl yüzde 13,43 oranında yükseldi. Ülkede emlak fiyatları, 6 çeyrektir üst üste çift haneli artmaya devam ediyor.

Avustralya'da 2009'da yüzde 11,59 oranında artan emlak fiyatları geçen yıl yalnızca yüzde 3,10 artış kaydetti.