Kredili Konut Satışları Artmaya Devam Ediyor

Akbank Yatırım'ın Kasım ayı konut verilerine dair açıkladığı rapora göre konut satışları Kasım ayında ivmelenerek, yıllık bazda %54 artış gösterdi. Konut kredi faiz oranlarındaki gerilemenin ve bir önceki yılın düşük bazının da etkisiyle ipotekli konut satışları Ağustos’tan bu yana yıllık bazda yüksek artış gösterirken, ipotekli konut satışları dışındaki diğer konut satışları Kasım’da pozitife döndü. Konut piyasasındaki olumlu görünümün önümüzdeki aylarda da devam edeceğini öngörüyoruz.

Kredili Konut Satışları 282.000’e Ulaştı

İpotekli konut satışları son dört aydır artış eğiliminde. Kasım’da yıllık bazda 39.000 adet artarak 44.000 adede yükseldi. Ocak-Kasım döneminde ise satışlar yıllık %4,7 artışla 282.000 adete ulaştı ve toplam konut satışları içindeki payı da %24,6’ya yükseldi. 2018 yılı aynı döneminde pay %21,8 idi.

Nisan ayından bu yana yıllık bazda daralma gösteren ipotekli konut satışları dışındaki diğer konut satışları Kasım’da yıllık %12 artış gösterdi. Ocak-Kasım döneminde ise yıllık %10,8 azalış gösteren satışlar, 864.000 adete geriledi.

Konut kredisi faiz oranlarında düşüş sürüyor: 4 haftalık ortalamalara göre sene başında %28’ler seviyesinde olan konut kredisi faiz oranları 6 Aralık itibariyle %12,9 seviyesinde. Buna paralel olarak konut kredilerinde de artış sürüyor; 6 Aralık itibariyle yıllık bazda %2,7 arttı. Haftalık bazda bakıldığında da konut kredileri Ağustos ortasından bu yana artış gösteriyor.

Konut fiyatlarında yıllık bazda kademeli artış görülüyor: Mayıs ayında yıllık artış %1,5 iken, Ekim’de %6,7 oldu. Ancak enflasyondan arındırılarak bakıldığında ise %1,7 azalış görülüyor. Konut satış durumlarına göre dağılıma bakıldığında ise;

– İkinci el konut satışları yıllık bazda Ağustos ayından bu yana artış gösteriyor. Ocak-Kasım döneminde ise yıllık %8,2 artışla 710.000 adete ulaştı.

– Sene başından bu yana azalış gösteren birinci el konut satışları ise Kasım’da pozitife döndü ve yıllık bazda %19,8 arttı. Ocak-Kasım döneminde ise %25 azalışla 436.000 adete geriledi.

İnşaat Sektöründe En Kötü Geride Kaldı

– İnşaat maliyet endeksinde gerileme sürüyor: Eylül 2018’de inşaat maliyet endeksinde yıllık artış %39,66’a yükselmesinin ardından kademeli gerileme gösterdi. Eylül itibariyle yıllık artış %4,02.

– İnşaat sektörü güven endeksinde (m.a.) Kasım’da sınırlı gerileme görüldü. Mayıs’ta endeks 49,8 ile, endeksin başladığı 2011 yılından bu yana düşük seviyesine gerilemesinin ardından kademeli yükseliş göstermişidi. Ekim’de 65,1 seviyesine yükselen endeks Kasım’da 63,9’a geriledi.

– İnşaat sektörü istihdamı (m.a.) Eylül’de aylık 2.000 kişi artış gösterdi. Kasım itibariyle toplam istihdam sayısı 1,49 milyon kişi. Sektörde toplam istihdam edilen kişi sayısı Şubat 2018’den bu yana azalış gösteriyordu. Ocak 2018’de sektörde toplam istihdam sayısı 2,2 milyon kişi idi.