Koronavirüsün Gayrimenkul Sektörüne Etkisi Ne Olacak?

Dünyayı etkisi altına koronavirüs salgını birçok sektör gibi gayrimenkul sektörünü de etkiledi. Özellikle Çin, İran ve İtalya gibi koronavirüsün yaygın görüldüğü ülkelerden yabancı yatırımcıların bir süre piyasadan uzak durma olasılığı mümkün.

Koronavirüs salgını başlamadan önce oturma izni için konut alımındaki rakamın 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürülmesiyle yabancılara konut satışında rekor rakamlara çıkılmıştı, Çinli yatırımcılar Türkiye'den en çok gayrimenkul satın alan ikinci grup olarak yer almıştı. İran ise zaman zaman Irak'la sıralamada yer değişse de Türkiye'de en çok gayrimenkul yatırımı yapan ülkelerin başında yer alıyordu.

Koronavirüs salgınının yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarını olumsuz yönde etkileyebileceğini dile getiren PropertyTR CEO'su Yusuf Boz, "2020 yılının ilk ayında Çin vatandaşlarının Türkiye'de sadece 78 gayrimenkul yatırımı oldu ve koronavirüs salgını nedeniyle yatırımlarda beklenen artış gerçekleşmedi. Yine Ocak ayında 678 yatırım yapan ve geçtiğimiz yıl 5423 adet satışla en çok ilgi gösteren grup olan İran vatandaşları, ülkelerinde yaşanan salgın nedeniyle bu yatırımlarını azaltacaktır." diye konuştu.

Türkiye Güvenli Bir Alternatif Olabilir

Yusuf Boz, Türkiye'de gerekli önlemlerin aylar önce alınması ve hastalığın daha az etkili olması durumunda güvenli bir lokasyon olarak yaz aylarında daha fazla öne çıkabileceğinin de altını çizdi. Yönetici, "Bilim insanlarının koronavirüsün mevsimsel olup olmadığını henüz net şekilde tespit edemediklerini görüyoruz, ancak yine de tahminler ülkemize sıçrayan virüs için en kritik dönemin Mart ve Nisan ayları olduğu, Haziran ayı ile birlikte riskin azalacağı yönünde. Sıcak havalarla birlikte mekanların daha iyi havalandırılması ve güneş alması, insanların kapalı alanlarda bir arada kalma zorunluluğunun azalması salgını yavaşlatacaktır. Bu süreçte ülkemiz iyi önlemler alır ve salgını başarıyla kontrol altına alan ülkelerden biri olursa, güvenli bir alternatif haline gelerek yatırımcılar tarafından tercih edilebilir" dedi.

Ekonomiye Etkileri En Az Eylül'e Kadar Devam Edecektir

Koronavirüs salgınının sadece gayrimenkul değil tüm sektörleri kötü etkileyeceğini, üretimde tedarik zincirini bozabileceğini ve dünya piyasalarını etkileyeceğini belirten Boz, salgının yaz aylarında yavaşlaması öngörülse de ekonomiye olan etkilerinin en az Eylül ayına kadar devam edebileceğini aktardı.

“Salgının ilk başladığı ülke olarak Çin, bu süreçte neler yaşayabileceğimizi gösteriyor.” diyen Boz, değerlendirmelerine şöyle devam etti:

“Çin’deki konut satışları Şubat ayı ile birlikte koronavirüsün olumsuz etkisiyle şok edici bir düşüş kaydetti. Geçtiğimiz yılın aynı dönemindeki fiyatlarla kıyaslandığında yeni konut fiyatları %90 oranında düştü, bir başka ifadeyle dibe vurdu. Çin’in emlak sektörü 2003 yılındaki SARS salgınından çok daha güçlü bir olumsuz etkiyle karşı karşıya kalmış durumda. Pek çok sektörde birkaç aylık aranın ardından üretim başlarken, emlak sektöründe durgunluk devam ediyor. İnternet üzerinden satışlar devam etse de emlak ofisleri ve showroomlar kapalı tutuluyor. Salgının daha da uzaması zincirleme şekilde tüm dünya ekonomisi ve tüm sektörler için büyük risk yaratacak. Çin şu anda salgını kontrol altına almış olsa da Avrupa’ya ve Amerika’ya sıçraması büyük talihsizlik oldu ve riski artırdı.”

Alınabilecek Önlemler Ve Fırsatlar Var

Boz, bu kriz döneminde her zaman olduğu gibi bazı fırsatlar doğduğuna da vurgu yaptı. Amerika’daki emlak sektöründen örnek vererek “Hemen hemen her alanda koronavirüs salgını ekonomik beklentileri baltalarken, Çin’in aksine ABD’de emlak sektörü salgından olumsuz etkilenmedi. Özellikle düşük bütçeli konut satışlarında canlanma oldu. Bu gibi durumlarda insanlar seyahatten kaçınırken daha iyi bir konutta yaşama fikri mantıksız gelmiyor. Gayet ucuz borçlanma maliyetleri, önceki yıllarda ortaya çıkan ancak karşılanamayan talepler gibi etkenlerin de bir araya gelmesiyle korkulan düşüş görülmedi.” şeklinde konuştu.

Diğer bir yandan, salgının etkili olduğu ülkelerde ekonomik önlemler alınmaya da devam ediliyor. Neredeyse 60 milyon İtalyan’ın karantina altında yaşadığı ve virüsten en çok etkilenen ülkeler arasında yer alan İtalya’da, Ekonomi Bakanlığı vatandaşları biraz olsun rahatlatacak bir açıklama yaparak tüm mortgage ödemelerinin askıya alınacağını duyurdu. PropertyTR CEO’su Yusuf Boz, bu gibi önlemlerin salgının ekonomi üzerindeki yükünü en azından insanlardaki paniğin hafifletilmesi bakımından azaltabileceğini dile getirdi.