Konutta tercihler değişiyor

Konut sektöründe görülmemiş bir hareketliliğin yaşandığı son üç yılda yüzlerce lüks konut sitesi inşa edildi. Lüks konut pazarında oluşan arz fazlasıyla birlikte sektör ciddi bir satış sıkıntısına girse de konut üreticileri üst gelir grubundan ümidini kesmedi. Orta ve alt gelir gruplarının konut edinmesi için gerekli şartların hala oluşturulamadığı Türkiye'de üst gelir grubunun konut alım potansiyeli orta ve üst gelir gruplarına göre hala daha yüksek kabul ediliyor. Ancak arz fazlasıyla birlikte, konut seçenekleri de artan lüks konut pazarında rekabet de aldı başını gidiyor. Fiyat, lokasyon ve kalite standardı konusunda sıkı bir rekabetin yaşandığı lüks konut pazarının yeni cephesini mimari tasarımda farklılık, vaad edilen yaşam biçimi ve farklılaştırılmış peyzaj alanları oluşturuyor. Projelerini dikkat çekici ve tercih edilir kılmak isteyen bir çok şirket, son dönemde belli bir kurgusu, yaşam teması ve senaryosu bulunan site projeleri ortaya koyuyor. Gökyüzü'ne hakim rezidans Keleşoğlu İnşaat tarafından Göktürk Kemerburgaz'da inşa edilen Gökyüzü Residence projesinde Türkiye'de bir ilk gerçekleştirilerek 'profesyonel gözlem evi' yapılacak. Bu sayede site sakinleri teleskopla gökyüzünü izleyebilecekler. Gökyüzü Residence'te 85 ile 342 metrekare arasında değişen, 1+1 tipinden 5+2'ye kadar olmak üzere 14 tip daire seçeneği mevcut. Şu an sadece 4+1 dubleks ve 5+2 dubleks dairelerin satışta olduğu projede fiyatlar 600 bin YTL ile 750 bin YTL arasında. Peşin alımlarda yüzde 10 oranında indirim uygulanan daireler banka kredileriyle de alınabiliyor. Proje, 23 bin metrekarelik arazi üzerinde 7 blokta 88 adet daireden oluşuyor. Gökyüzü Residence'in ortak kullanım alanlarında çocuk parkı, kafe, restoran, açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve aerobik salonları, Türk hamamı, sauna, kapalı otopark, panaromik asansörler, squash kortu ve çok amaçlı salon gibi birimlerin yanı sıra lobi ile resepsiyon hizmeti de olacak. Dairelerin tamamı kasım ayında sahiplerine teslim edilecek. Tel: (0212) 322 20 09 Geleneksel İspanyol Evleri Akfırat'ta Tümak İnşaat'ın Akfırat'ta inşa ettiği İspanyol Evleri'nin mimari tarzı, granit taş yollar ve otantik çeşmelerle geleneksel İspanyol mimarisinden esinlenerek tasarlanmış. İspanyol Evleri'nde 4+1 tipinde, 300 ve 400 metrekare olmak üzere 2 tip villa alternatifi mevcut. Fiyatları 700 bin euro'dan başlayıp 950 bin euro'ya kadar ulaşan villalar banka kredisiyle de alınabiliyor. Projenin kasım ayının sonlarına doğru tamamlanması planlanıyor. 15 dönüm arazi üzerinde 10 adet birbirinden bağımsız villadan meydana gelen projedeki vilların her biri büyüklükleri 900 ile 1200 metrekare arasında değişen bahçelere sahip. Ayrıca her villanın 2 araç kapasiteli kapalı garajı da bulunuyor. Sitenin ortak alanlarında içinde bilardo salonu, fitness merkezi, sauna ve kafelerin yer alacağı bir kulüp evinin yanı sıra açık otopark alanları ve tenis kortuna yer veriliyor. Tel: (0216) 441 72 01 Geminin pruvasında yaşam Mutlu İnşaat'ın Göktürk'te inşa ettiği Pruva Konutları, V şeklinde tasarlanmış, birbirine bitişik 6 bloktan oluşuyor. Bir geminin ön kısmını yani pruvasını andıran siteye bu nedenle Pruva Konutları adı verilmiş. Bu mimari tarz, V blokların arasında kalan bahçe ve sosyal tesilerin dış ortamdan soyutlanıp, sadece site kullanımına açık bir yer haline getiriyor. Sadece blokların bahçe kapılarından ve sitenin resepsiyonundan girilebildiğinden bu alan çocuklar için de oldukça güvenli bir mekan olarak tanımlanıyor. Sitede 1+1'den 5+2'ye kadar değişen tarzlarda tasarlanan dairelerin büyüklükleri 93 metrekareden başlıyor, 288 metrekareye kadar çıkıyor. Metrekare fiyatları bin 700 dolar ile 2 bin 200 dolar arasında değişen dairelerin Ekim 2008'de tamamlanması öngörülüyor. Toplam 5 dönüm arsa üzerinde inşa edilen Pruva Konutları'nda 53 adet daire bulunacak. Sitenin sosyal tesisleri içinde fitness salonu, Fin hamamı, sauna, kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terası, tırmanma duvarı ve kapalı çocuk oyun alanı yer alacak. 24 saat site güvenliğinin bulunacağı Pruva'da 24 saat resepsiyon hizmeti de verilecek. Tel: (0212) 442 00 11 Büyükçekmece'nin Toskana Vadisi Emaar Türkiye'nin Büyükçekmece'de inşasına devam ettiği Toskana Vadisi Evleri, mimari dokusu, evlerin dış cephelerinde kullanılacak doğal taşları ve özel bitki örtüsüyle İtalya'nın Toskana Bölgesi'ni anımsatacak şekilde tasarlandı. Akdeniz havasının yaratılacağı projede mağaza ve restoranların yer alacağı "Toskana Sokağı" da inşa edilecek. Toskana Vadisi'nde 8 farklı tipte tasarlanan villaların büyüklükleri 395 ile 940 metrekare arasında değişiyor. Fiyatları 800 bin dolardan başlayıp 1 milyon 900 bin dolara kadar çıkan villalar için Akbank ve Yapı Kredi Bankası'ndan konut kredisi kullanma fırsatı sunan firma, ilk aşamada ödenen yüzde 30'luk kısmın yarısı için de kredi kullanma olanağı tanıyor. Toplam 2 milyon metrekarelik bir arazi üzerinde inşa edilen projede 700 adet villa yer alacak. Site içerisinde buz pateni, squash kort, alışveriş merkezi, yürüyüş ve koşu parkurları, spor salonları, açık ve kapalı yüzme havuzları gibi birimler yer alacak. Ayrıca her villa kendisine ait büyüklükleri 800 ile 2 bin 300 metrekare arasında değişen bahçelere sahip olacak. 4 etap halinde tamamlanması planlanan projenin ilk etabını oluşturan 174 villa 2008 sonunda sahiplerine teslim edilecek. Tel: (0212) 889 10 00 Yenibosna'da Japon bahçesi Güneri İnşaat'ın Yenibosna'da yapımına devam ettiği İkebana Evleri, Japon mimar Tatsuya Yamamoto ve Türk mimar Gökhan Aktan Altuğ tarafından Japon mimari tarzından esinlenerek tasarlanmış. Minimalist bir yaklaşımla özgün bir mekân kurgusu yaratılmak istenen sitenin Japon bahçesi ise Trafo Mimarlar grubu tarafından hazırlanmış. Sitede 14 bin metrekarelik alanda, büyük su bahçeleri, çiçek ve ağaçların yer aldığı bir Japon bahçesi düzenleniyor. Bahçenin etrafında sıralanan konut bloklarında ise beyaz ve ahşap renkler hakim. Sitedeki konutların tamamı ise ortadaki Japon bahçesine bakıyor. Zemin katlardaki dairelerden bahçeye ahşap bir platformla ulaşılıyor. Ortak alanları birbirine bağlayan yollar, doğadaki kayaçların soyut hali olan kesilmiş kayraklardan oluşuyor. Setinin sosyal tesisinin önünde yer alan su bahçesi doğal taşları, çakıl zemini ve su bitkileriyle bağımsız bir mikrokozmos oluşturmak üzere tasarlanmış. Işığı hem aydınlanma hem de gölgeleme amaçlı kullanan bahçenin üst örtü elemanları ise site sakinlerine soyut bir dünya duygusu vermeyi amaçlıyor. Projede büyüklükleri 63 metrekareden 285 metrekareye kadar değişen, 2+1'den 4+1'e kadar farklı tipte daire alternatifleri mevcut. Daire fiyatlarının 190 bin ile 600 bin YTL arasında olduğu İkebana Evleri'nde daire bedelinin yüzde 30'unu peşin, kalanını 24 ay vadeyle veya yüzde 50'sini peşin ödeyip kalanını 36 ay vadeyle ödeyenlerden vade farkı alınmıyor. Tel: 444 0 357 Samandıra'da 'göller sitesi' Simpaş'ın Samandıra'da 450 bin metrekarelik bir arazi üzerinde inşa ettiği Lagün, ismini sitede konut bloklarını çevreleyen yapay lagünlerden alıyor. Lagün, ana su kütlesine bağlı küçük göller anlamına geliyor. Sinpaş, bu amaçla Lagün projesinde 35 bin metrekarelik gölet ve lagün alanı oluşturuyor. Projede büyüklükleri 209 metrekare ile 749 metrekare arasında değişen müstakil villalar, ikiz villalar, bahçelievler ve teras evler olmak üzere 9 değişik ev tipi yer alıyor. Evlerin fiyatları ise 384 bin 200 YTL ile 1 milyon 672 bin YTL arasında değişiyor. Toplam 900 villadan oluşan projenin sosyal donatı alanları içinde keyif terasları, göl çevresindeki yürüyüş yolları, wellness-spa merkezi, fitness salonu, sauna, tamamı sağlık ürünlerinden oluşan vitamin bar ve açık-kapalı manejler ile binicilik tesisleri yer alıyor. Tel: (0212) 288 68 68 Çekmeköy'de Avrupa yaşamı Sinpaş, Çekmeköy'de yapımına devam ettiği Avangarden'daki apartman ve villalarda Hollanda, Fransa ve İngiltere'nin mimari özelliklerini harmanlıyor. Projede yapay olarak oluşturulacak nehrin iki yanında Amsterdam Yalıları olarak adlandırılan konutlar inşa ediliyor. Özel havuz ve bahçelere sahip olacak bu evler, Bahçe Yalılar ve Teras Yalılar olarak adlandırılıyor. Paris Residence adı verilen apartmanlarda normal kat, bahçe kat ve çatı kat daireler yer alıyor. Bahçe katlarında çardaklarla mahremiyeti sağlanan havuzları bulunan Paris Residence'ların çatı katı dairelerinde ise yine havuzlu açık çatı terası bulunuyor. 26 katlı, 107 metre yüksekliğindeki Londra Tower'da ise cephe estetiğine göre farklılaşan üç tipte 25 ev yer alıyor. İçinde kapalı havuz bulunan bahçe dublekslerinin de yer aldığı Londra Tower'ın çatısında London Eye Restoran - Cafe adı verilen bir de tesis yer alıyor. Avangarden'da şu an satışı devam eden teras yalılarda fiyatlar 448 bin 500 euro ile 454 bin 600 euro arasında değişiyor. 60 dönümlük arsa üzerinde yapımına başlanılan Avangarden projesi, 2007 yılının kasım ayında tamamlanacak. Sitenin üç yapıda toplanan sosyal tesisleri içinde London Eye Restoran - Cafe'nin yanı sıra E Club adı verilen bir spor merkezi ve Adrenalin Campus adı verilen bir yaşam merkezi bulunuyor. Tel: (0216) 612 41 31