Konutta rekabet fiyatlara yansıdı

Türkiye’nin gelir durumu ve yapılan araştırmalar en fazla 50 bin ile 150 bin YTL arasındaki fiyatlardan satılan konutlara talep olduğunu ortaya koyuyor. Üst gelir grubuna yönelik üretilen pahalı konutlarda da belli bir oranda doygunluk yaşanması nedeniyle konut üreticileri gözünü alım gücü daha düşük olanlara çevirdi. Bu nedenle, son dönemdeki konut projelerinin bazıları bu talebi karşılamak amacıyla yapılıyor. Site tarzında sosyal donatılarıyla inşa edilen bu projeler hem markalı hem de ucuz konut arayanlar için büyük bir fırsat yaratıyor. Bu projeler, genelde şehrin gelişme bölgelerinde yer almaları nedeniyle de yatırım için tercih edilebiliyor. Şehir merkezinden biraz uzak olmasına rağmen site yaşantısı ve sosyal donatılarıyla tercih edilebilen bu konutların çoğunun metrekare fiyatları ise 1000 YTL civarında seyrediyor. Değişik tip ve büyüklükte yapılan bu konutlar çeşitli ihtiyaçları da karşılayabiliyor. Yeni evli ya da çocuklu ailelerin yanı sıra yalnız yaşayanlara da hitap eden projelerden konut almak eskiye göre çok daha kolay. Çünkü konut satışlarında firmaların çoğunluğu çeşitli indirim ve kampanyalar uygularken, bu şekilde uygun fiyatlı konutlar banka kredisi yükünün altında çok fazla ezilmeden alınabiliyor. Konut alıcıları da bu şekilde çok pahalı olmayan konutlara uygun koşullarda sahip olabiliyor. Selimpaşa Emlak Konutları Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut ortaklığında İstanbul Selimpaşa’da 124 bin metrekare alanda hayata geçirilen Selimpaşa Emlak Konutları toplam 820 konuttan oluşuyor. Projenin ilk etabında bulunan 236 konut 23 Aralık’a kadar satışa sunulurken, fiyatlar ise 96 bin YTL ile 187 bin 500 YTL arasında farklılık gösteriyor. 47 bin metrekarenin yeşil alanlara ayrıldığı projede 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlanan konutların büyüklüğü ise 103 ile 196 metrekare arasında değişiyor. Projede Vakıfbank ile yapılan anlaşma ile aylık yüzde 0.85 faiz oranından 132 aya kadar konut kredisi kullanılabiliyor. Sitede sosyal tesisler, yürüyüş parkurları, çocuk oyun alanları, yüzme havuzu, fitness center gibi yaşam alanları bulunuyor. Tel: 0212 731 45 02 Mimaran Yenidoğan Mimaran Gayrimenkul'ün Yenidoğan'da inşa ettiği Mimaran Yenidoğan'da 135 metrekarelik 3+1 daireler 70 bin YTL ile 170 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa çıkarılıyor. Ağustos 2008'de teslim edilmesi planlanan daireler banka kredisi ile alınabiliyor. Projede ev almak isteyenlere yüzde 25 peşinle 24 aya kadar vade farksız taksit imkanı sunuluyor. 10 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen Mimaran Yenidoğan 5 blokta toplam 153 daireden oluşuyor. 24 saat güvenlik, kapalı otopark gibi site yaşamının olmazsa olmaz özelliklerinin tamamını barındıran Mimaran Yenidoğan, çocuk parkları, yürüyüş yolları ve kameriyelerle yeşille iç içe bir yaşam vaat ediyor. Tel: (0216) 316 81 71 Esenbahçe Konutları Önay Grup tarafından İstanbul Beylikdüzü Esenyurt'ta inşaatı devam eden Esenbahçe Konutları'nda, toplam 451 konut yer alıyor. Sitede 2+1 daireler 82 metrekare ile 120 metrekare, 3+1 daireler ise 115 metrekare ile 161 metrekare olarak tasarlanmış. Esenbahçe Konutları'nda 82 metrekare büyüklüğündeki konutlar 85 bin YTL’ye, 115 metrekare büyüklüğündekiler de 100 bin YTL’den satılıyor. 2 etap halinde yapılan Esenbahçe Konutları'nda ilk etap 2008 Eylül’de, ikinci etap ise Eylül 2009’da teslim edilecek. Tel: (0212) 852 01 61 Sarı Evler İntaş tarafından İstanbul Sarıgazi'de yapılan Sarı Evler'de 10 blokta toplam 240 daire bulunuyor. Sitede 97 metrekare 2+1, 123 metrekare 3+1, 169 metrekare 3+2 dubleks ve 205 metrekare 4+2 dubleks olmak üzere 4 tip daire yer alacak. Sitede 97 metrekare büyüklüğünde 2+1 konutlar peşin 118 bin YTL’ye satılırken, fiyatlar konut büyüklüğüne ve konumuna göre farklılık gösteriyor. 73 bin metrekare arsa üzerinde, 6 katlı 30 bloktan oluşan Sarı Evler'de toplam 720 konut bulunacak. İlk etabının 2008’in sonunda tamamının da 2010 yılında bitirilmesi planlanan sitede açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk havuzu, tenis kortu, çok amaçlı spor sahaları, fitness salonu, sauna, masaj odası, kafe, restoran, alışveriş alanı, yürüyüş ve bisiklet parkurları ile çocuk parkları olacak. Tel: (0216) 429 82 82 Körfezkent Emlak Pazarlama İnşaat’ın İzmit’te yaptığı 3 bin 500 konutluk Körfezkent projesinde 2+1 ve 3+1 tipinde 87 metrekare ile 114 metrekare büyüklüğünde konutlar bulunuyor. Projede fiyatlar 75 bin YTL ile 108 bin YTL arasında farklılık gösteriyor. Peşin ödemelerde yüzde 8 indirimin uygulandığı Körfezkent’te Vakıfbank ile yapılan anlaşmayla faizler 0.50’den başlıyor ve 120 aya kadar çıkıyor. 302 bin metrekare alan üzerinde inşa edilen projede 5 ayrı etap bulunuyor. Zeminle birlikte 10 katlı bloklardan oluşan projede 840 konutluk ilk etabın teslim tarihi ise 2009 yılının nisan ayı olarak belirlenmiş. Dış cephelerinde ısı yalıtımı için mantolama yapılacak olan Körfezkent’teki dairelerde görüntülü interkom sistemi, kombi, Amerikan panel kapı, çelik dış kapı, laminat kaplamalı mutfak dolabı, mutfaklarda gaz detektörü kullanılıyor. Tel: (0262) 526 78 00 Cemtaş Evleri Cemtaş İnşaat tarafından İstanbul Beylikdüzü’nde gerçekleştirilen Cemtaş Evleri, 8 bin 700 metrekare alan üzerinde 13 katlı 5 blokta toplam 256 konuttan oluşuyor. Sitede satışa sunulan 2 blokta 104 daire yer alıyor. 2+1 ve 3+1 tipinde 96 metrekare ile 125 metrekare büyüklüğünde konutların bulunduğu Cemtaş Evleri’nde, 2+1 dairelerin tamamı satılırken, 3+1’lerin fiyatı 160 bin ile 165 bin YTL arasında değişiyor. 2007 yılında inşaatı başlanan ve 2008’in nisan ayında teslim edilmesi planlanan projede TEB ile yapılan anlaşma ile konut kredisi kullanılabiliyor. Proje otoyola 5 dakika mesafede, toplu ulaşım araçlarına da yakın bir yerde bulunuyor. Tel: (0212) 852 96 43 – 543 45 81 Gök Deniz Konutları Alman İnşaat’ın Türkiye’deki ilk projesi olan Gök Deniz Konutları’nda 2 blokta toplam 128 konut bulunuyor. Proje, Gebze-Çayırova'da 5 bin 767 metrekarelik alan üzerinde inşa ediliyor. 1+1’den 5+1’e kadar değişik tiplerde 74 metrekare ile 174 metrekare arasında farklı büyüklükte normal ve dubleks konutların bulunduğu Gök Deniz Konutları'nda fiyatlar 95 bin YTL'den başlıyor, 265 bin YTL’ye kadar çıkıyor. İnşaatı yüzde 70 oranında tamamlanan ve tapuları hazır olan Gök Deniz Konutları Mayıs 2008'de tamamlanacak. Tel: (0262) 658 02 97 – (0216) 350 20 10 White Life Haco Şirketler Grubu ile İntertek Şirketler Grubu'nun ortak projesi olarak Gebze Çayırova'da yapılan White Life projesi 18 bin metrekare alan üzerinde 100 konuttan oluşuyor. 67 metrekare ile 176 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde değişik büyüklükte konutların bulunduğu projede fiyatlar 98 bin 500 YTL ile 230 bin YTL arasında farklılık gösteriyor. White Life 2008 yılı sonunda teslim edilecek. 3 bin 350 metrekare yeşil alana sahip proje Sabiha Gökçen Havalimanı'na, E-5 ve TEM otobanı ve Eskihisar Feribot İskelesi'ne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Spor City S.S. İstanbul Spor Yazarları Konut Yapı Kooperatifi tarafından Ozanlar İnşaat'a İstanbul Beylikdüzü Kıraç bölgesinde inşa ettirilen Spor City'de 70 metrekarelik 1+1, 79 metrekarelik 2+1, 96 metrekarelik 2+1, 126 metrekarelik 3+1 ve 134 metrekarelik 3+1 olmak üzere 5 tipte daire alternatifi bulunuyor. Dairelerin peşin fiyatları 65 bin 100 YTL ile 124 bin 620 YTL arasında değişiyor. Spor City projesinde, aylık kredi taksitleri de 588 YTL’ye kadar düşüyor. 60 dönüm arazi üzerinde 10 blokta 400 daireden meydana gelen projede açık otopark, çocuk oyun sahaları, açık yüzme havuzu, yürüyüş ve koşu parkurları, basketbol, voleybol ve mini futbol sahaları yer alacak. TSYD üyeleri ile gazetecilere öncelik verilen Spor City'nin ilk etabı 2009 yılının mayıs ayında bitirilecek. Tel: (0212) 852 44 44 İzmit Kent Konutları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştiraklerinden Kent Konut A.Ş. Genel Müdürlüğü'nce Erenler Cedit Mahallesi'nde yapılan İzmit Kent Konutları 31 hektarlık alanda 1938 konuttan oluşuyor. Projenin ilk etabında 10 blokta 555 daire bulunurken, 18 ayda tamamlanacak konutların fiyatları 51 bin YTL ile 100 bin YTL arasında değişiyor. Konutların büyüklüğü ise 51 metrekare 71, 115, 139 ve 145 metrekare olarak belirlenmiş. Kent merkezine 1,3 kilometre, Kocaeli Üniversitesi ve üniversite hastanesine 7 kilometre mesafede bulunan proje yeşil alanlara, çocuk oyun alanlarına ve basketbol sahasına sahip. Tel: (0262) 324 50 00 Elegan Evler İstanbul'un gelişen bölgesi Kurtköy Yenişehir'de Hatipoğlu İnşaat tarafından yapılan Elegan Evler Aralık 2008'de teslim edilecek. 2 blokta 100 daireden oluşan ve toplam 10 bin 600 metrekare üzerine projelendirilen sitede fiyatlar 116 bin YTL ile 244 bin YTL aralığında değişiyor. Elegan Evler'de, 73 metrekare 1+1, 89 metrekare 1+1 ve 2+1, 172 metrekare 3+1, 178 metrekare 3+1 özelliğinde daireler yer alıyor. Elegan Evler'de, yüzme havuzu, spor sahası, koşu ve yürüme parkurları, fitness center, kapalı devre yayın ile çocuk parklarını izleme olanağıyla çocuk oyun alanları, daireler arası dahili telefon, 24 saat özel güvenlik yer alıyor. Projede Elegan Evler'de akıllı ev sistemi de bulunuyor. Tel: (0216) 416 11 22 - 482 72 33 Yıldız Evleri Ekşioğlu Orataş İnşaat tarafından İstanbul Yakacık'ta yapılan Yıldız Evleri'nde 132 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatı 140 bin YTL ile 180 bin YTL arasında değişiyor. Şekerbank tarafından kredilendirilen dairelerin Aralık 2009'da teslim edilmesi öngörülüyor. 6 bin metrekare alan üzerinde 3 blokta toplam 51 daireden oluşan projenin E-5 Karayolu'na ve TEM'e bağlantısı var. Sitede otopark, koşu ve yürüyüş parkuru, çocuk oyun alanı gibi birimlere de yer verilmiş. Tel: (0216) 309 99 61 Yakut Evler Çuhadaroğlu Holding, tarafından İstanbul Beylikdüzü Yakuplu'da yapılan Yakut Evler'de 2+1, 3+1 normal dairelerle 3+1 ve 5+1 çatı dubleks seçenekleri bulunuyor. İnşaatı tamamlanan ve 3 blokta 76 konuttan oluşan Yakut Evler'de normal daireler 127 ile 154 metrekare, dubleks daireler ise 158 ile 197 metrekare büyüklüğünde tasarlanırken, projede satışı devam eden ve banka kredisine uygun olan konutların fiyatları 125 bin YTL ile 180 bin YTL arasında değişiyor. Yakut Evler’de, çift asansör, jeneratör, 60 tonluk su deposu, açık otoparklar, basketbol ve voleybol sahası, yürüyüş parkı ve oyun alanları bulunuyor. Tel: (0212) 876 42 30 Seher Yeli Evleri İmar İnşaat'ın İstanbul Yenidoğan'da yapımı devam eden Seher Yeli Evleri'nde daire fiyatları 140 bin YTL ile 210 bin YTL arasında değişiyor. 120 metrekare 2+1 ve 140 metrekare 3+1 olmak üzere iki tipte tasarlanan daireler banka kredilerine uygun. Seher Yeli Evleri 9 bin metrekarelik bir arsa üzerinde 5 blokta toplam 164 adet daireden oluşuyor. 2009 Ağustos'ta tamamlanacak projede yüzde 75'i yeşil alanlara ve sosyal alanlara ayrılacak. Ortak alanlarda basketbol, voleybol sahaları, tenis kortu, açık ve kapalı otoparklar, çocuk ve yetişkin yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun parkı ve kameriyeler yapılacak. 24 saat güvenlik hizmetinin verileceği sitede jeneratör sistemi de bulunacak. Tel: (0216) 312 63 00 Kirazevler İnsaş İnşaat tarafından İstanbul Büyükçekmece Yakuplu’da inşa edilen Kirazevler’de büyüklükleri 68 metrekare ile 265 metrekare arasında değişen 1+1’den 6+1’e kadar normal ve dubleks daireler bulunuyor. Ekim 2008’de tamamlanması planlanan proje 4 katlı 3 blok halinde 64 daire ve 22 dükkândan oluşuyor. Kirazevler’de 68 metrekare 1+1 daireler peşin 72 bin YTL’den, 138 metrekare 3+1 daireler 142 bin YTL’den satılıyor. 98 metrekare dubleks teraslı 2+1 daireler ise vadeli 108 bin YTL’den satılıyor. Kirazevler’de yüzde 30 peşin ödenmesi durumunda kalan miktar da vade farksız 24 aya bölünüyor. Tel: (0212) 879 07 53 -54 Ayışığı Sitesi Demir İnşaat tarafından İstanbul Beylikdüzü'nde yapılan Ayışığı sitesi uygun fiyatları ile dikkat çekerken, fiyatlar 105 bin YTL'den başlıyor, 199 bin YTL'ye kadar çıkıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde 65 metrekareden 145 metrekareye kadar farklı ihtiyaçları karşılayabilecek nitelikte konutların yer aldığı projede açık ve kapalı yüzme havuzu, spor alanları, yürüyüş parkurları gibi alanlar bulunuyor. 5 blokta toplam 340 konutun bulunduğu sitede peşin alımlarda yüzde 10 indirim yapılırken, ayrıca yüzde 30 peşinle kalan bakiyenin bir bölümü isteğe bağlı 12 ay vade farksız taksitlendiriliyor. Tel: (0212) 853 32 05 – 853 70 70 İnci Park Evleri Yıldırım İnşaat tarafından İstanbul Yenidoğan'da yapılan İnci Park Evleri'nde 83 metrekarelik 1+1 stüdyo, 86 metrekarelik 2+1, 129 metrekarelik 3+1 ve 158 metrekarelik 3+1 tipinde olmak üzere 4 çeşit daire seçeneği yer alıyor. Fiyatları 110 bin YTL ile 210 bin YTL arasında değişen daireler için firma tarafından 36 aya kadar vade farksız taksit imkanı tanınıyor. Dairelerin 2008 sonunda tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi öngörülüyor. 5 bin 200 metrekare arsa üzerinde 5 blokta toplam 260 adet daireden oluşan projede her bloğun altında kapalı bir garaj bulunuyor. Tel: (0212) 261 47 16 Esttanbul Yenişehir Evleri Menta İnşaat'ın son projesi olan Esttanbul Yenişehir Evleri'nde kullanım alanları 107 ile 153 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 133 bin YTL'den başlıyor, 390 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Aralık 2008'de tamamlanacak olan ve 14 bin 62 metrekare arsa üzerinde, 10 katlı 4 blokta 160 daireden oluşan sitede 107, 133 ve 155 metrekare olmak üzere 3 ayrı daire seçeneği bulunuyor. Sitede fitness salonları, koşu ve yürüyüş parkuru, tenis kortu, yüzme havuzu, güzellik merkezi, sauna, botanik göl, teras kafe, alışveriş merkezi, konferans salonu, çocuk bahçesi, kreş ve kapalı otopark yer alıyor. Tel: (0216) 482 31 63 Kiptaş Yalova Konutları İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraklerinden KİPTAŞ’ın İstanbul dışındaki ilk projesi olan Kiptaş Yalova Konutları’nda 95 ve 125 metrekarelik büyüklüğünde 154 daire yer alıyor. Yüzde 0,87 faiz oranı, 130 ay vade ve 18 ay ödemesiz seçenekleriyle satışa sunulan projede fiyatlar 95 bin YTL ile 125 bin YTL arasında değişiyor. Çevre düzenlemesi, sosyal donatı alanları, çocuk parkları ve yeşil alanlarıyla dört katlı olarak üretilen Yalova Konutları radye temel ve betonarme tünel kalıp teknolojisi ile yapılıyor. Tel: (0212) 487 58 08 Parkcity Arıkan Yapı tarafından İstanbul Bahçeşehir Esenkent’te inşa edilen Parkcity projesinde konutlar metrekaresi 900 YTL’den satılıyor. Konum ve kalite itibariyle İstanbul’daki en ucuz proje olarak nitelendirilebilecek Parkcity’de, 97 metrekarelik daireler 85 bin YTL’ye, 144 metrekarelikler 137 bin 500 YTL’ye ve 177 metrekarelik daireler de 178 bin 500 YTL’ye satılıyor. Projede TEB ile yapılan anlaşma ile yüzde 1.28 faiz oranından konut kredisi de kullanılabiliyor. 8 blokta, toplam 383 konut, 41 mağaza ve 38 ofisin yer aldığı proje 24 ayda teslim edilecek. 82 bin 500 metrekare inşaat alanı bulunan Parkcity’de ayrıca 28 bin metrekarelik 2 katlı kapalı otopark, yarı olimpik yüzme havuzu, 24 saat CCTV güvenlik sistemi, çocuk oyun alanları ve çok amaçlı spor alanları bulunacak. Parkcity, alışveriş merkezlerinden, eğitim merkezlerine kadar tüm ihtiyaçlara cevap verecek yerlere yürüme mesafesinde bulunuyor. Tel: 0212 672 99 03 - 05